Дело № 2-1438/2021

УИД 33RS0008-01-2022-002793-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гусь-Хрустальный 27 декабря 2022 года

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Соловьевой Е.А.,

при секретаре Макаровой О.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО28, ФИО3 ФИО29 и ФИО3 ФИО30 к Плавшич ФИО31 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и восстановлении ранее существующего положения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО32., ФИО3 ФИО33 и ФИО3 ФИО34. к Плавшич ФИО35. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и восстановлении ранее существующего положения.

В обосновании иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности по № доли каждому принадлежит квартира № № в доме № № по ул. <адрес> Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м. Данный земельный участок является многоконтурным и находится в пользовании трех семей. Исходя из сложенного порядка пользования земельным участком, проход к своим домовладениям осуществляются в отдельные самостоятельные калитки. Проход к своему домовладению истцами осуществляется через земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>-3 ул. <адрес> д. №. Данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Плавшич ФИО36. В государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №38 были внесены на основании распоряжения главы МО город Гусь-Хрустальный «Об утверждении схемы расположения земельного участка» от 20.04.2012 № 403-р в т.ч. со следующими характеристиками: обременение (беспрепятственный проезд и проход на площади 21 кв.м.) и особый режим пользования земель ( зона обслуживания газопровода на площади 86 кв.м.) и межевого плана, который был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в пункте 7 раздела которого содержатся сведения об обременении площадью 21 кв.м. и особом режиме площадью 86 кв.м. С момента вселения в квартиру и до мая 2022 года истцам каких-либо ограничений в беспрепятственном проезде и проходе на площади 21 кв.м. по земельному участку с кадастровым номером № не чинились. Однако в мае 2022 года ФИО2 установила ограждение в виде забора. На все просьбы о нечинении препятствий в установленном беспрепятственном проезде и проходе на площади № кв.м. ответчик реагирует отказом. В свою очередь истцы вынуждены попадать к себе домой через проход соседей, которых такое положение дел не устраивает.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, п. 2 ст. 60 ЗК РФ просит обязать ФИО2 не чинить ФИО4, ФИО5, ФИО6 препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 33:25:000211:38, расположенным по адресу: г. Гусь-Хрустальный п. Гусевский -3 улица Главная д. 22 в виде беспрепятственного проезда и прохода на площади 21 кв.м. Обязать ФИО2 восстановить ранее существующее положение в пользовании земельным участком с кадастровым номером 33:25:000211:38 расположенным по адресу: г. Гусь-Хрустальный пос. Гусевский- 3 ул. Главная д. 22 путем возложения обязанности в течение 10 дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу демонтировать ограждение в виде забора на земельном участке с кадастровым номером 33:25:000211:38.

Истцы ФИО3 ФИО37., ФИО3 ФИО38 ФИО3 ФИО39 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. Их представитель по доверенности ФИО1 ФИО40. поддержала иск по изложенным основаниям.

Ответчик Плавшич ФИО41 являющаяся также законным представителем несовершеннолетнего третьего лица Плавшича ФИО42., возражала против иска. Пояснила, что приобрела квартиру и долю в праве собственности на земельный участок в 2022 году. Ее не устраивает, что ее земельный участок фактически разделен на два земельных участка, она установила ограждение. Кроме того обременение земельного участка не было зарегистрировано. Она предлагала истцам выкупить у нее часть участка для прохода, однако они отказались.

Представитель третьего лица Администрации МО г. Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, третье лица ФИО9 ФИО43 ФИО7 ФИО44, ФИО7 ФИО45., ФИО7 ФИО46 ФИО7 ФИО47 ФИО8 ФИО48. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры № № в доме № № по ул. <адрес>-3 Гусь –Хрустального района МО город Гусь-Хрустальный Владимирской области с кадастровым номером № по № доли каждый с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( том 1 л.д.14-16,107-110). Собственником квартиры № № в указанном доме является ФИО9 (том1 л.д. 104-106 ), Собственниками квартиры 1 являются ФИО7 ФИО49, ФИО7 ФИО50 ФИО7 ФИО51., ФИО7 ФИО52 ( том1 л.д.111-114).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., по адресу: <адрес>3 ул. <адрес> д. № категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: индивидуальные жилые дома до № этажей являются истцы на праве общей долевой собственности- доля в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади квартиры № № в указанном доме ( том 1 л.д.119-122).

Границы земельного участка по адресу: г. <адрес>-3 ул. <адрес> -3 д. 20 установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО10 ( том 1 л.д.90-99).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-3 ул. <адрес> д. № площадь. № кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальные жилая застройка является Плавшич ФИО53. в № доли, Плавшич ФИО54. № доли и Муниципальное образование город Гусь-Хрустальный в № долей ( том 1 л.д.115-118, 136-139).

08.07.2022 из Управления Росреестра по Владимирской области, по обращению ФИО3 ФИО55. о нарушении Плавшич ФИО56. норм земельного законодательства был дан ответ за № №, в соответствии с которым в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>-3, ул. <адрес> д № были внесены на основании распоряжения главы МО город Гусь-Хрустальный «Об утверждении схемы расположения земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ № №-р в т.ч. со следующими характеристиками: обременение беспрепятственный проезд и проход на площади 21 кв.м. и особый режим пользования земель (зона обслуживания газопровода на площади 86 кв.м.) и межевого плана, который был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в пункте 7 раздела которого содержатся сведения об обременении площадью 21 кв.м. и особом режиме площадью 86 кв.м. В целях проверки доводов о возможном нарушении требований земельного законодательства было установлено, в том числе, что нарушен порядок пользования земельным участком, указанным в правоустанавливающих документах, а именно –перекрыт проход к земельному участку истцов, расположенному по адресу: <адрес>3 ул. <адрес> д. 20 посредством установки ограждения, чем нарушено установленные обременения в виде беспрепятственного прохода на площади 21 кв.м. ( том 1 л.д.17-18).

14.07.2022 в адрес ФИО2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в том числе об обеспечении обязательного проезда и прохода на площади 21 кв.м. (том 1 л.д. 59-61).

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 7 раздела 4 Общих сведений об образуемых земельных участках указано обременение: беспрепятственный проезд и проход на площади № кв.м. и особый режим использования земель: газопровода № кв.м. ( том 1 л.д.30-42).

В соответствии с выпиской из распоряжения Главы муниципального образования город Гусь-Хрустальный № 40-р от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка, в соответствии с п. 7. ст. 36 ЗК РФ постановлено утвердить схему расположения земельного участка по адресу: <адрес> -3 улица <адрес> № согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № №. Площадь земельного участка № кв.м. Форма собственности- государственная. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешённое использование: индивидуальная жила застройка. Обременение – беспрепятственный проезд и проход на площади -21 кв.м. Особый режим использования земель: зона обслуживания газопровода на площади 86 кв. (том 1 л.д.43,44).

Предыдущие собственники земельного участка с кадастровым номером № ФИО11 ФИО57., Царева ФИО58., ФИО11 ФИО59. И Администрация МО город 05.12.2012 заключили соглашение об определении долей на земельный участок: ФИО11 №, ФИО11 ФИО60. №, Царевой н.Ф, №, Администрации Мо г. Гусь-Хрустальный № долей в праве собственности на земельный участок площадью № к.в.м ( том 1 л.д.52-56).

11.05.2022 между Плавшич ФИО61 действующей от своего имени и имени своего несовершеннолетнего сына Плавшич ФИО62 и Муниципальным образованием г. Гусь-Хрустальный было заключено соглашение об установлении порядка пользования собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-3 ул. <адрес> 22 установлен порядок пользования земельным участком к кадастровым номером № в соответствии со Схемой установления порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № ( том1 л.д.178-179). В обоих соглашениях сведений об обременении земельного участка отсутствуют.

Допрошенная в судебном заседании 14.12.2022 предыдцщий собственник земельного участка дома № № по ул. <адрес>- 3 г. Гусь-Хрустальный ФИО11 ФИО63. подтвердила, что проход у Н-вых был через земельный участок, какого –либо письменного разрешения она не давала.

В соответствии со ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации для охранных зон.Установление ограничения использования земельного участка в виде прохода и проезда не предусмотрено федеральным законодательством как этого требует пункт 4 части 2 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как следует из части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшим на момент вынесения распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других);

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Аналогичные положения содержатся в пункте 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответсии с которым государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории по своему содержанию не является правоустанавливающим или правоподтверждающим документом на земельный участок, а носит исключительно информационный характер.

Распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка является лишь первоначальным этапом формирования земельного участка и не порождает никаких прав и обязанностей у обратившегося за таким формированием лица в отношении данного участка.

Указание на обременение в распоряжении об утверждении схемы расположения земельного участке и межевом плане не является ни публичным, ни частным сервитутом. При этом установление указанного обременения не предоставляет вещное право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости, не определяет порядок пользования земельным участком, не обладает признаком обязательности для неопределенного круга лиц, не устанавливает зону и площадь сервитута, и, таким образом, не является ограничением права.

В соответствии с пунктами 2,3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Учитывая вышеизложенное, а также, что каких-либо обременений на земельный участок с кадастровым номером 33:25:000211:38 не зарегистрировано в установленном законом порядке, наличие частного или публичного сервитута в отношении земельного участка ответчика не установлено, суд полагает, что нарушения прав истцов действиями ответчика не установлены.

Кроме того, суд находит несостоятельным довод истцов о невозможности прохода к своей квартире через земельный участок 33:25:000211:41 из-за сложившегося порядка пользования и прохождения сособственников многоквартирного дома через разные калитки, поскольку истцы являются собственниками указанного земельного участка на праве общей долевой собственности.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии частью 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.

На основании изложенного, требование Н-вых ФИО64., ФИО65. от Плавшич ФИО66. беспрепятственного пользования, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка и демонтаже забора не основаны на законе. В связи с изложенным, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 ФИО67 (СНИЛС №), ФИО3 ФИО68 (СНИЛС №), ФИО3 ФИО69 (СНИЛС №) к Плавшич ФИО70 (паспорт №) о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и восстановлении ранее существующего положения- отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Соловьева

Мотивированное решение постановлено 10 января 2023 года.