№ 2-1178/2025
УИД 25RS0039-01-2025-001184-13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года с. Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,
при секретаре Машкиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что на основании решения исполнительного комитета Нового поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ гаражным кооперативам «Приморье» и «Новый» был выделен земельный участок площадью 0,2 га под строительство гаражей. В 2000 году истец был принят в члены гаражного кооператива «Новый» и на отведенном земельном участке он владеет и пользуется гаражным боксом №. После возведения гаражного бокса местные органы исполнительной власти в течение более 30 лет, не оспаривали законность его возведения и его право на него. Также они не оспаривали и не изымали отведенный гаражному кооперативу земельный участок. Указанным гаражным боксом он владеет более 18 лет и как член гаражного кооператива он участвовал во всех необходимых платежах кооператива, паевой взнос им был полностью выплачен. В 2024 году он обратился к ответчику с просьбой выдать ему разрешение на ввод и эксплуатацию принадлежащего ему бокса, однако ему было отказано.
Поскольку указанным гаражным боксам он владеет более 18 лет. Полностью выплатил паевой взнос, гаражный бокс был построен с соблюдением всех необходимых технических требований, не создает угрозу жизни людей и не нарушает прав третьих лиц, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Новый», расположенный по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Представитель администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, и отзыв на иск в котором указала, что истец не указал, на каком основании он хочет признать право собственности на гаражный бокс. По смыслу закона право приобретения право собственности на имущество в указанном в п. 4 ст. 218 ГК РФ порядке происходит в случае, когда создание (строительство) объектов недвижимости осуществлено кооперативом с соблюдением закона и иных правовых актов, что предполагает предоставление ему органом местного самоуправления земельного участка для указанных целей, получения от данного органа разрешения на строительство, приемку гаражных боксов в эксплуатацию. Вместе с тем, истцом не предоставлено документов, подтверждающих вышеуказанное обстоятельство, а именно: членство истца в ГК «Новый», выплату паевого взноса за гаражный бокс, выделение земельного участка под строительство кооперативных гаражей ГК «Новый» с указанием схемы количества гаражных боксов и их схемы расположения, получение ГК «Новый» разрешения на строительство, а также подтверждение приемки гаражных боксов в эксплуатацию. Заявление истца о введении в эксплуатацию спорного гаражного бокса не поступало. С заявлением о вводе гаража в эксплуатацию может обратиться непосредственно председатель гаражного кооператива с предоставлением документов, предусмотренных Градостроительным кодексом, а не в отдельности каждый член гаражного кооператива. С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Суду необходимо установить предусмотренную п. 3 ст. 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение её в гражданский оборот. Поскольку истцу земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, не принадлежит, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в связи с чем просит в иске отказать.
Суд, изучив материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно положениям части 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на данное имущество.
В силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В п.59 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.10 г. « некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Нового поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № гаражным кооперативам «Приморье» и «Новый» выделен земельный участок площадью 0,2 га под строительство кооперативных гаражей.
В 2000 году истец был принят в члены гаражного кооператива «Новый» и на отведенном земельном участке он владеет и пользуется гаражным боксом №.
В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на момент рассмотрения дела судом не соответствовал градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом представлено техническое заключение ООО «Центр судебных строительно-технических экспертиз «Строй-эксперт» о соответствии гаражного бокса строительным нормам и требованиям, капитальности объекта, пожарной безопасности.
Согласно указанного технического заключения работа по возведению нежилого помещения гаражного бокса № в ГСК «Новый» <адрес>, - соответствуют требованиям строительных норм и правил. Произведенные работы по возведению гаражного бокса не нарушают права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм, в том числе не создают угрозу жизни и здоровья третьих лиц и причинение вреда имуществу третьих лиц, соответствуют строительным нормам и правилам, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан (в части строительно-технических норм), что соответствуют требованиям и условиям безопасности нахождения людей. Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил установлено, что работы по возведению гаражного бокса, соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (в части строительно-технических норм) и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО2 более 15 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом №, он был построен с соблюдением необходимых технических требований и правил.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 ФИО9 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2025 года.
Судья Д.С. Мерзлякова