дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> «13» октября 2025 года
Инжавинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Алексейчикова А.М.,
при секретаре Панферовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Инжавинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела указанные жилой дом и земельный участок у ФИО2 на основании расписки за 25 000 рублей.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок КН 68:05:1001003:16 площадью 3500 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, жилой дом площадью 86,0 кв.м., назначение – жилое, этажность 1.
ФИО2 является наследницей-дочерью умершей матери-ФИО1 собственницы вышеуказанного имущества, номер наследственного дела 24833890-231/2018
С 2020 постоянно проживает в этом доме, на земельном участке ведет личное подсобное хозяйство.
Иных лиц оспаривающих мои права на земельный участок и жилой, не имеется.
Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке на земельный участок и жилой дом невозможно.
Просит суд, признать право собственности на земельный участок КН № площадью 3500 кв.м. категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Инжавинский, <адрес>, земельный участок 114 и жилой дом площадью 86,0 кв.м., назначение жилое, этажность 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Инжавинский, <адрес>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить (л.д. 76).
Представитель ответчика администрации и Инжавинского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен в установленном порядке, глава Инжавинского муниципального округа ФИО4 предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3 (л.д.33).
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена в установленном порядке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу пункта 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала денежные средства в сумме 25000 руб. ФИО2 за дом принадлежащий ее матери ФИО1, по адресу: <адрес> (л.д.11).
Из Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что ФИО1 <адрес> решением от ДД.ММ.ГГГГ № Марьевского с/а для огорода и приусадебного участка предоставлено в собственность 0,35 га земель (л.д.10).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Инжавинский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 114 имеет площадь 3500 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования личное подсобное хозяйство, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.43).
Согласно Расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приняла 25000 руб. от ФИО3 за продажу дома с земельным участком по <адрес> (л.д.11).
В соответствии с выпиской из постановления главы Марьевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц и нумерации объектов недвижимости в <адрес> присвоено наименование улице «Кирова», а объектам недвижимости, расположенным в границах улицы «Кирова» присвоена нумерация, так жилому дому принадлежащему ФИО1 присвоен адрес <адрес> (л.д.12).
Из выписки из похозяйственной книги следует, что по адресу <адрес>ДД.ММ.ГГГГ проживали глава хозяйства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, она является правообладателем жилого <адрес> года постройки, общей площадью 50 кв.м. (л.д.13).
В тоже время, согласно сведениям Марьевского отдела управления по работе с сельскими территориями администрации Инжавинского муниципального округа <адрес> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проживала умершая ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, одна, до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время по указанному адресу проживает ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № по книгам похозяйственного учета числится за умершей ФИО1 (л.д.45,46,47,48).
В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м.о. Инжавинский, <адрес>, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 68:05:1001003, кадастровый номер земельного участка в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства 68:05:1001003:16, 1936 года постройки, имеет площадь 86,0 кв.м. (л.д.14-23)
Согласно информации нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в делопроизводстве нотариуса к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по закону земельную долю СХПК «им. Кирова» площадью 29440000 кв.м. и права на денежные средства ПАО Сбербанк, обратилась дочь-ФИО2. Свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество выдано ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестр 68/55-н/68-2019-3-185, №-н/68-2019-3-187 (л.д.44).
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что право собственности на жилой дом и земельный участок не оформлено в установленном законом порядке, претензий к истцу и возражений по исковым требованиям не представлено, лиц, претендующих на признание за ними права собственности на недвижимое имущество, в ходе рассмотрения дела не установлено.
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства был установлен факт исполнения купли-продажи жилого дома, суд пришел к выводу о том, что право собственности на объект недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> перешло к истцу ФИО3.
Несоблюдение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества, требований к государственной регистрации сделки, по мнению суда, не может являться препятствием к признанию за ФИО3 права собственности на жилой дом и земельный участок.
С учетом изложенного, принимая во внимание позицию ответчика по существу заявленных истцом требований, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В данном случае суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и вынести решение об удовлетворении исковых требований.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации Инжавинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес> на земельный участок КН № площадью 3500 кв.м. категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, земельный участок 114, и жилой дом площадью 86,0 кв.м., назначение - жилое, этажность - 1, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд <адрес> в течение месяца.
Председательствующий А.М. Алексейчиков