Решение по делу № 2-8696/2025 от 05.11.2025 - о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Лапиной В.М.

при секретаре Шибанковой П.С.,

с участием истца ФИО2,

представителя третьего лица ООО «УК № 2 ЖКХ» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8696/2025 по иску ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к ФИО1 и ФИО3, в котором просила суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 445037, <адрес>, <адрес>, <адрес>, оформленные протоколом № 01/2025 от 15.07.2025 г.

В обоснование своих исковых требований указала, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ответчик ФИО1 является председателем совета данного многоквартирного дома, а ответчик ФИО3 – членом этого совета. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК № 2 ЖКХ».

30.07.2025 г. на официальном сайте ГИС ЖКХ неизвестные лица разместили протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме № 01/2025 от 15.07.2025 г., из которого следует, что по инициативе ответчика ФИО1 в период с 30.06.2025 по 13.07.2025 в нашем доме проходило общее собрание со следующими вопросами повестки дня: 1. О выборе председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с правом подведения итогов голосования и оформления протокола общего собрания собственников; 2. О подтверждении выбора управляющей организации – ООО «УК № 2 ЖКХ» (ИНН <***>); 3. Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с ООО «УК № 2 ЖКХ» (ИНН <***>) (Приложение № 1); 4. Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме; 5. О наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями подписать договор управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией – ООО «УК № 2 ЖКХ» (ИНН <***>) от лица всех собственников.

Из данного протокола следовало, что в оспариваемом собрании приняли участие собственники, в совокупности владеющие помещениями общей площадью 4574,545 кв.м., что составляет 88,82% от общего числа голосов всех собственников помещений в данном доме. Т.е. кворум имелся, решения по всем вопросам повестки дня были приняты единогласно.

Однако такое общее собрание не проводилось, решения не принимались, подписи ответчиков в протоколе оспариваемого собрания им не принадлежат. Никто из собственников помещений об этом собрании не знал и не голосовал. Более того, ответчик ФИО1 выступает инициатором другого общего собрания по смене управляющей организации, проведение которого назначено с 30.07.2025 по 31.08.2025.

Поскольку такое собрание не проводилось и собственники решения не принимали, истец считает, что оформленные протоколом № 01/2025 от 15.07.2025 г. решения являются недействительными.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее, в судебном заседании ответчики ФИО1 и ФИО3 иск признали в полном объеме, свою позицию изложили в письменном заявлении.

Ответчик ФИО1 пояснил суду, что оспариваемое собрание он не инициировал, подпись в протоколе ему не принадлежит, такое собрание в их доме не проводилось.

Аналогичные пояснения были даны суду ответчиком ФИО3

Представитель третьего лица ООО «УК № 2 ЖКХ» ФИО5 с исковыми требованиями не согласилась, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Пояснила суду, что после поступления протокола оспариваемого собрания, управляющая организация в соответствии с требованиями законодательства разместила его в системе ГИС ЖКХ и направила в Государственную жилищную инспекцию Самарской области. При этом, ООО «УК № 2 ЖКХ» не наделена полномочиями проводить экспертизу предоставленных документов.

Третье лицо – Государственная жилищная инспекция Самарской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила. Направила в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования ФИО2 поддержала.

Руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца и представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 181.1 ГК РФ).

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (п. 1 ст.181.3 ГК РФ). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (п. 1 ст.181.3 ГК РФ).

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст.181.2 ГК РФ и п. 1 ст.181.4 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 2 ст.181.4 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст.181.5 ГК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и сторонами не оспаривается.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК № 2 ЖКХ», что также сторонами не оспаривалось.

На запрос суда ГЖИ Самарской области предоставила суду протокол № 01/2025 от 15.07.2025 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> приложениями к нему.

Из протокола оспариваемого собрания следует, что в период с 30.06.2025 по 13.07.2025 г. проводилось внеочередное общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> форме очно-заочного голосования, очная часть – 30.06.2025 в 13:00 час., заочная часть – с 30.06.2025 г. по 13.07.2025 г. до 20:00 час. по адресу: <адрес>, б-<адрес>, <адрес>, 46, со следующей повесткой дня:

1. О выборе председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с правом подведения итогов голосования и оформления протокола общего собрания собственников;

2. О подтверждении выбора управляющей организации – ООО «УК № 2 ЖКХ» (ИНН <***>);

3. Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с ООО «УК № 2 ЖКХ» (ИНН <***>) (Приложение № 1);

4. Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме;

5. О наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями подписать договор управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией – ООО «УК № 2 ЖКХ» (ИНН <***>) от лица всех собственников.

Из указанного протокола также следует, что инициатором оспариваемого собрания является ответчик ФИО1

Председателем и секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с правом подведения итогов голосования и оформления протокола общего собрания собственников избраны ответчики ФИО1 и ФИО3 соответственно, сам протокол подписан от их имени.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 иск признал и пояснил суду, что о проведении такого собрания ничего не знал до момента размещения протокола общего собрания в системе ГИС ЖКХ, оспариваемое собрание не инициировал, собственников о его проведении не уведомлял, собрание не проводил, итоги голосования не подводил и протокол не подписывал. Более того, как только ему стало известно о том, что в ГЖИ Самарской области поступил данный протокол, он направил в инспекцию заявление о том, что собрание не инициировал, бюллетень и протокол не подписывал.

Ответчик ФИО3 также иск признала, пояснила суду, что о собрании ничего не знала, итоги голосования не подводила, протокол не подписывала. Ранее также направляла аналогичное заявление в ГЖИ Самарской области.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик ФИО1, указанный в протоколе оспариваемого собрания в качестве инициатора общего собрания, не подтверждает факты организации им общего собрания, проведения общего собрания, оформления и подписания протокола общего собрания и передачи документов в управляющую организацию, при этом, материалами дела подтверждается, что уведомление о проведении оспариваемого собрания в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 45 ЖК РФ в системе ГИС ЖКХ не размещалось, а сам протокол рассматриваемого собрания ФИО1, как инициатор, в системе ГИС ЖКХ также не размещал, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Суд принимает признание ответчиками иска, поскольку данное признание чьих-либо прав не нарушает: третье лицо – ГЖИ Самарской области исковые требования поддержала, а третье лицо ООО «УК № 2 ЖКХ» не привело каких-либо доводов, опровергающих позицию истца и ответчиков, доказательств обратному не предоставило.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 30 июня 2025 г. по 13 июля 2025 г., решения которого оформлены протоколом № 01/2025 от 15.07.2025 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 ноября 2025 г.

Судья В.М.Лапина

УИД: 63RS0029-02-2025-006701-64

Подлинный документ подшит в гражданское дело № 2-8696/2025 находится в Автозаводском районном суде г. Тольятти Самарской области