Дело № 2-889/2025

УИД №61RS0057-01-2025-001228-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Антончик А.А.,

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гапкинского сельского поселения, третье лицо администрация Константиновского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с требованием о признании за ним право собственности на земельный участок, площадью 116000 кв.м, кадастровый номер 61:17:0600008:89, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного использования, адрес месторасположение: Ростовская область, Константиновский район, ТОО «Гапкинское», бригада №I, поле №I, полевого севооборота, расположенного в границах участка и земельный участок, площадью 40000 кв.м, кадастровый номер 61:17:0600008:90, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного использования, адрес месторасположение: Ростовская область, Константиновский район, ТОО «Гапкинское», бригада №I, поле №I, полевого севооборота, расположенного в границах участка на основании договора купли-продажи от 01.08.2008г..

В обоснование заявленных требований указано, что 01.08.2008г. между ФИО2 и Г.В.Н. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Г.В.Н. продала, а ФИО2 купил и принял в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 15,6 га, состоящую из 11,6 га – пашни, 4,0 га – пастбищ, за 50000 руб.. Денежная сумма в размере 50000 руб. передана продавцу в присутствии свидетеля. После произведения расчета, продавец потеряла интерес к сделке, спустя некоторое время после совершения сделки Г.В.Н. уехала из х.ФИО3, своими силами выяснить ее место нахождение невозможно. В настоящее время истец не может в полной мере распоряжаться купленным земельным участком, так как у него отсутствует регистрация права собственности в ЕГРН.

Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки не известны.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы искового заявления.

Ответчик администрация Гапкинского сельского поселения Константиновского района Ростовской области своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третье лицо администрация Константиновского района Ростовской области своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки не известны.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными считаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 421 ГК РФ, предусматривает, что граждане свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В судебном заседании установлено, что 01.08.2008г. между ФИО2 и Г.В.Н. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Г.В.Н. продала, а ФИО2 купил и принял в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 15,6 га, состоящую из 11,6 га – пашни, 4,0 га – пастбищ, за 50000 руб.. Денежная сумма в размере 50000 руб. передана продавцу в присутствии свидетеля К.Е.М..

Согласно выписке из ЕГРН от 16.09.2025г., земельный участок, площадью 116000 кв.м (пашня), с кадастровым номером 61:17:0600008:89 стоит на кадастровом учете, в графе особые отметки имеется запись: вид права: Собственность (частная собственность), правообладатель: Г.В.Н..

Согласно выписке из ЕГРН от 17.09.2025г., земельный участок, площадью 40000 кв.м (пастбище), с кадастровым номером 61:17:0600008:90 стоит на кадастровом учете, в графе особые отметки имеется запись: вид права: Собственность (частная собственность), правообладатель: Г.В.Н..

Согласно справке администрации Гапкинского сельского поселения Константиновского района Ростовской области от 22.09.2025г. №81 земельные участки с кадастровыми номерами 61:17:0600008:89 и 61:17:0600008:90 обрабатываются ИП ФИО2 главой КФХ с 2005г.по настоящее время.

В соответствии с правилами ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Признание права собственности на земельные участки необходимо истцу для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, (02.11.1969г.р., паспорт РФ 6014 <номер скрыт>, выдан 19.11.2014г. Отделением в городе Константиновске Межрайонного отдела УФМС России по <адрес> в р.<адрес>) право собственности на земельный участок, площадью 116000 кв.м, кадастровый <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного использования, адрес месторасположение: <адрес>, ТОО «Гапкинское», бригада №I, поле №I, полевого севооборота, расположенного в границах участка и земельный участок, площадью 40000 кв.м, кадастровый <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного использования, адрес месторасположение: <адрес>, ТОО «Гапкинское», бригада №I, поле №I, полевого севооборота, расположенного в границах участка на основании договора купли-продажи от 01.08.2008г..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области с момента его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 11 ноября 2025 года.

Судья А.А. Антончик