<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 октября 2025 года город Губкин Белгородской области

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Демичевой О.А.,

при секретаре Григорян К.А.,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Губкинского городского округа о признании права собственности на долю в праве на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором после уточнения исковых требований просила о признании права собственности на 1/15 долю в квартире по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснования иска сослалась на то, что с ей принадлежит 4/5 доли в указанной квартире, при этом право собственности на 1/15 долю в квартире не зарегистрировано с № года при этом отец истицы, а после его смерти истица добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, в том числе и незарегистрированной долей.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились извещены своевременно и надлежащим образом, представитель Администрации Губкинского городского округа направил в адрес суда заявлении о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему выводу.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что у него возникло право на долю в спорном жилом помещении в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Из материалов дела следует, что спорная квартира принадлежала ФИО9. в равных долях по 1/3 доли каждому.

После смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, её доля в <адрес> перешла к наследникам по закону к ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО2, при этом право собственности на 1/15 долю не было зарегистрировано.

После смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ его доля в размере (1/3+1/15 = 2/5) перешла к его дочери ФИО4 согласно свидетельству о праве на наследство по закону.

После смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ на основании завещания его доля 2/5 перешла к ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН 1/15 доля в квартире до настоящего времени ни за кем не зарегистрирована.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено в судебном заседании, истец, а ранее её отец, добросовестно пользуется жилым помещением с 2006 года, при этом она оплачивает коммунальные счета, заключает договоры на поставку коммунальных услуг (газ, свет), делает ремонт в спорной квартире.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что доля в спорной квартире находится в пользовании истца более 15 лет, а с учетом того факта, что ранее этой долей фактически владел отец истицы с 2006 г., то давность владения составляет 19 лет.

Доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу её прав на долю спорной квартире, суду не предоставлено.

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Губкинского городского округа о признании права собственности на долю в праве на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ рождения, урож. <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации: № №, выданный УМВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке приобретательной давности на 1/15 долю в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья Демичева О.А.