Дело № 2-679/2025

91RS0020-01-2025-001121-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2025 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Дмитриева Т.М.

при секретаре – Башировой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении ограничений прав и обременения объекта недвижимости, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении ограничений прав и обременения объекта недвижимости. Исковые требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> использованием средств материнского капитала. При регистрации перехода права собственности на жилой дом, были установлены ограничения прав и обременения в виде ипотеки до полного расчета с продавцом. Обязательства по оплате стоимости жилого дома истцами исполнены в полном объеме. Однако, ответчик заявлением о снятии обременений в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру не обратился, в связи с чем в отношении жилого дома истцов установлены ограничения и обременения в виде ипотеки в силу закона. При указанных обстоятельствах истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующим от имени ФИО5 и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО2, ФИО4 был заключен договор купли-продажи в долевую собственность (по ? доле каждому) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2 договора, жилой дом приобретается за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату серии МК-7 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ в сумме 408026 рублей (л.д.8-10).

За ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета с продавцом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ - 001/2025-194753562 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-29).

Как следует из информационного письма ОСФР по <адрес> № ЛП-9103-01-12/125215 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась владельцем сертификата на материнский (семейный) капитал, в связи с рождением второго ребёнка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) на улучшение жилищных условий: приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение об удовлетворении заявления. Денежные средства в размере 408026 рублей перечислены платежным поручением № на расчетный счет продавца ФИО8, действующего по доверенности от продавца ФИО5 (л.д.52).

Таким образом, истцами как покупателями объекта недвижимости перед ФИО5 как продавцом выполнены обязательства по оплате стоимости приобретенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Разрешая исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании 348 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с нормами части 4 статьи 10 Закона от N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" реализация обязательства регистрации права общей долевой собственности родителей и их детей на помещение, приобретенное по кредитному договору с использованием средств материнского капитала, возникает после снятия обременения с жилого помещения, которое возможно только после полной оплаты кредитного договора.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Принимая во внимание изложенные выше правовые нормы, установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что обязательства ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по оплате стоимости приобретенного жилого дома перед ФИО5 отсутствуют, о чем перечисление денежных средств материнского (семейного) капитала на счет ФИО5 уполномоченным государственным органом, отсутствие в период длительного времени претензий со стороны ответчика относительно права собственности истцов на жилой дом, приобретенным по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, оснований для сохранения обременения объекта недвижимости и ограничения прав в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не имеется.

При указанных выше обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 167, 173, 194-199, 320-321 ГПК РФ суд,

решил :

иск ФИО10 Сурайё Ахмеджановны, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении ограничений прав и обременения объекта недвижимости, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> - удовлетворить.

Обременение объекта недвижимости и ограничение прав в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 58,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установленного от имени залогодержателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) – прекратить.

Решение о прекращении обременения в отношении жилого дома, площадью 58,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении указанного выше жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.М. Дмитриев