дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город <данные изъяты>

<данные изъяты> городской суд <данные изъяты> края в составе:

председательствующего судьи Никитиной М.В.,

при секретаре Аниной М.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, адвоката <данные изъяты> ФИО5, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <данные изъяты> муниципального округа <данные изъяты> края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит признать право собственности на квартиру № общей площадью 35,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,03 га, кадастровый номер №.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом № совместного заседания профкома и администрации в/с <данные изъяты>» по вопросу приватизации жилья, Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР», решением Крайисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, решением <данные изъяты> горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании постановления профкома и СТК № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приватизировала недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором приватизации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» <адрес> в лице директора ФИО3, ФИО1 и ее дочерью ФИО4 заключен договор, на основании которого истец и ее дочь приобретают в индивидуальную совместную, долевую собственность занимаемую ими квартиру в/с «<данные изъяты> с приусадебным участком и надворными постройками в <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м, в том числе жилой площади 19,9 кв.м.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю и на основании постановления главы администрации <данные изъяты> с/с от ДД.ММ.ГГГГ за №, был предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,03 га, по адресу: <адрес>

В данной квартире ФИО1 проживает с момента ее получения, несет бремя ее содержания, оплачивает все текущие коммунальные платежи, осуществляет в данной квартире ремонтные работы. В установленные законом сроки указанная квартира истцом не была зарегистрирована на праве собственности, в связи с чем, истец обратилась в регистрирующие органы. Однако в регистрации ФИО1 было отказано в соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в территориальный отдел <адрес> ФИО1 было дано устное разъяснение, что ранее выданная документация на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с неправильной нумерацией квартире №№ был присвоен №, а в квартире, в которой проживает истец, согласно нумерации квартир полагается №. Для составления технического паспорта на жилое помещение ФИО1 обратилась в межрайонный отдел № ГБУ <данные изъяты>», при выезде сотрудников организации была осмотрена квартира, в которой проживает ФИО1 и при выдаче технического паспорта на объект учета местоположения был указан адрес: <адрес>, по той причине, что ранее право собственности на квартиру №№ по вышеуказанному адресу было зарегистрировано за другим собственником. Аналогичная ситуация с неправильной нумерацией квартир имеет место и с другими квартирами в том же доме. Причиной кадастровой ошибки могла стать несогласованность действий <данные изъяты>» <данные изъяты> при предоставлении квартир с органами БТИ, что привело к возникшей путаницей с нумерацией квартир.

В результате чего права ФИО1 были нарушены. Право собственности ФИО1 в отношении квартиры, которую она фактически занимает, никто не оспаривает. Истцу созданы непреодолимые препятствия для регистрации в ЕГРН ранее возникшего права на квартиру, так как правоустанавливающие документы на квартиру содержат иной номер квартиры, по сравнению с тем, как это отражено в правоустанавливающих документах. ФИО1 ограничена в возможности распоряжаться своей квартирой, так как квартира, которую она фактически занимает, которая фактически находится в ее собственности, в ГКН уже имеет иной номер, в отличие от того, как это указано в ее правоустанавливающих документах. ФИО1 лишена возможности улучшить свои жилищные условия.

Представитель истца адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска, просил их удовлетворить.

Ответчик представитель администрации <данные изъяты> муниципального округа <данные изъяты> края, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> краю, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, не ходатайствовала о рассмотрении дела без его участия.

Суд, с учетом мнения участников процесса, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии надлежаще извещенных, но неявившихся в судебное заседание участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные в условиях состязательности процесса письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

По правилам ч. 1 и ч. 2 ст. 41 ГПК РФ и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает дело по предъявленному иску, и принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 воспользовалась правом на приватизацию спорной квартиры.

Из протокола № совместного заседания профкома и администрации <данные изъяты>» по вопросу приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в соответствии с Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда», решением Крайисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, решением <данные изъяты> горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании постановления профкома и СТК от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приватизации жилого помещения ФИО1 проживающей в <адрес> (л.д. 25).

Согласно акту оценки общей площади квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ к договору передачи недвижимого имущества в собственность, стоимость общей площади квартиры № жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м., состоящей из 1 комнаты, составила 13 345 рублей 28 копеек (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор приватизации жилищного фонда, по условиям которого <данные изъяты>» на основании постановления профкома и СТС совхоза № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания профкома совхоза № от ДД.ММ.ГГГГ передает ФИО1 и ФИО4, за которую в интересах несовершеннолетней действует мать ФИО1, в индивидуальную, совместную, долевую собственность, занимаемую ими квартиру <данные изъяты>» с приусадебным участком и надворными постройками в <адрес> площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,9 кв.м. (л.д. 22-23).

Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлением главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 для личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок 0,03 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20).

В отношении земельного участка по заявлению ФИО1 вынесено постановление Администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении почтового адреса земельного участка», которым в результате ежегодной инвентаризации, ведения похозяйственного учета (похозяйственная книга №, лицевой счет №) на территории муниципального образования <данные изъяты> сельсовета изменен почтовый адрес земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, выделенных для ведения личного подсобного хозяйства: «<адрес>» на «<адрес>» (л.д.86).

На запрос суда филиалом ППК «Роскадастр» <данные изъяты> сообщено об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, регистрация прав не проводилась (л.д.73).

По информации <данные изъяты> территориального отдела администрации <данные изъяты> муниципального округа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют в похозяйственной книге поселка <данные изъяты> муниципального округа, <данные изъяты>

В договоре приватизации жилищного фонда (квартира) на имя ФИО1 адрес квартиры звучит как: <адрес>. Сведения о перенумерации квартиры в архиве территориального отдела отсутствуют.

В отношении земельного участка по заявлению ФИО1 принято постановление администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении почтового адреса земельного участка».

В похозяйственной книге по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. квартира, принадлежащая ФИО1 значится как: <адрес> (без указания номера квартиры).

В похозяйственных книгах за периоды ДД.ММ.ГГГГ г.г., ДД.ММ.ГГГГ г.г., ДД.ММ.ГГГГ г.г., ДД.ММ.ГГГГ г.г., ДД.ММ.ГГГГ г.г., ДД.ММ.ГГГГ г.г. записи в отношении квартиры по вышеуказанному адресу значатся как: <адрес> (л.д. 75-76).

Исследованные доказательства бесспорно подтверждают расположение земельного участка по адресу <адрес>.

Земельный участок площадью 0,03 га по адресу <адрес> принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Соответственно, жилое помещение, переданное ФИО1 по договору приватизации жилищного фонда, расположенное на указанном земельном участке, которым владеет истец, также имеет адрес Российская Федерация, <адрес>.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, помещении, расположенном по адресу: <адрес>, поскольку ответ на запрос органа регистрации прав из ГБУ <данные изъяты>» на предмет внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости не поступил. После 1 марта 2025 года внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных здании, сооружении в соответствии с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии со статьей 69.1 ФЗ №218-ФЗ осуществляется на основании правоустанавливающего документа на такой объект недвижимости, а также технического плана. В соответствии с п. 9 ч. 8 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации принимает решение об отказе во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, предусмотренных п. 25 ч.5 ст. 8 настоящего Федерального закона в случае если вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представленном в отношении недвижимого имущества, в соответствии со статьей 69.1 настоящего Федерального закона, не представлен технический план (л.д. 32).

В техническом паспорте жилого помещения, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указан адрес: <адрес>, инвентарный номер № (л.д. 15-19).

Как следует из уведомления №№ от ДД.ММ.ГГГГ Управления имущественных и земельных отношений администрации <данные изъяты> муниципального округа, объекты недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу <адрес> в реестре муниципального имущества <данные изъяты> муниципального округа не значатся (л.д. 58).

В паспорте ФИО1 местом регистрации указан адрес <адрес> (л.д. 11-12).

С момента заключения ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорной квартирой, несет бремя расходов на ее содержание, что подтверждается представленными истцом доказательствами, в частности, актами на отключение газовых приборов, поверки приборов учета, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности за потребленную электроэнергию, квитанциями и чеками об оплате коммунальных платежей, налоговым уведомлением по уплате физическим лицом земельного налога (л.д. 26-31).

Сведений о наличии иных собственников спорной квартиры, суду не представлено. Со стороны третьих лиц правопритязаний в адрес истца относительно права собственности на недвижимое имущество квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, не поступало.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом отсутствие регистрации права собственности в установленном порядке, не может свидетельствовать об отсутствии у лица имущества, принадлежащего ему фактически на праве собственности. Актом государственной регистрации права лишь свидетельствуется факт собственности в соответствии с требованиями закона.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Право на получение в собственность квартиры истцом, в которой она зарегистрирована, гарантировано Законом РФ от 04 июля 1991 г. N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ".

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Законом N 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 поименованного закона).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества жилое помещение и земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <данные изъяты> муниципального округа <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на квартиру №№ общей площадью 35,0 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью 0,03 га, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления регистрации права собственности ФИО1, <данные изъяты> на объекты недвижимости квартиру № общей площадью 35,0 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 0,03 га, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> краевой суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ПОДПИСЬ

Копия верна: Судья Никитина М.В.