РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2022 года г.о.Самара
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1606/2022 по исковому заявлениюФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании за ним права собственности на нежилое помещение площадью 220,30кв.м, расположенное в подвале жилого дома, расположенного по адресу: , указав в обоснование, что им с ООО заключен предварительный договор №/оф купли-продажи нежилого помещения от 11.05.2010 года.
Согласно условиям договора ООО » обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу документы для оформления в собственность нежилое помещение общей площадью 220,30кв.м, расположенное в подвальном этаже по адресу:
Для исполнения обязательств ООО » установлен срок ввода в эксплуатацию - 2 квартал 2010 года.
Истцом произведена оплата по договору в размере 85 000 рублей. Строительство дома завершено, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство, каждая квартира фактически сформирована как объект, имеет входную дверь, внутри выполнены перегородки, дом обеспечен и подключен к инженерным коммуникациям.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № дом введен в эксплуатацию 09.06.2010года. Согласно техническому паспорту помещения, изготовленному ООО «Поволжское Региональное БТИ» по состоянию на 15.03.2022 года нежилое помещение расположенное по адресу: имеет общую площадь 220,30кв.м, расположено в подвале, согласно экспликации нежилое помещение в подвале общей площадью –220,30 кв.м,состоит из помещений: № (нежилое помещение) площадью 41,8кв.м, № (нежилое помещение) площадью 28,9кв.м, № (нежилое помещение) площадью 42,1 кв.м, № (нежилое помещение) площадью 35,3 кв.м, № (нежилое помещение) площадью 42,1кв.м., № (нежилое помещение) площадью 36,0 кв.м, № (нежилое помещение) площадью 5,4 кв.м, № (нежилое помещение) площадью 4,5 кв.м.
31.05.2010 года истец получил помещение по акту приема передачи под ремонт. После сдачи документов на регистрацию в Росреестр через МФЦ получил 01.03.2022 года - приостановку. Другие документы в истец получить не может, так как оно прекратило свое существование 24.05.2013 года. В связи с этим истец не может в законном порядке оформить свое право собственности на указанное нежилое помещение. В связи с ликвидацией ООО по общей практике ответчиком должна выступать Администрация городского округа Самара.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ТСН "Советский" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц ООО «Крит», ООО «Марафон», ООО «Прогресс», ООО «Альтаир», ООО «Контур», ООО «Знание», ООО «Успех», третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО6,, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По смыслу закона, отчуждение имущества по договору купли-продажи покупателю допускается только собственником этого имущества.
Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п. п. 11, 13).
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Одновременно с передачей права собственности на недвижимость, согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации покупателю передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
По смыслу ст. ст. 218, 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора и регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь в порядке ст. 398, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при условии, что объект, подлежащий передаче по договору создан в натуре и права продавца на спорный объект зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 11.05.2010 года между ФИО1 (сторона -1)и ООО » (сторона -2) заключен предварительный договор №/оф купли-продажи нежилого помещения.
Согласно п.1.1 договора стороны договорились после завершения строительства жилого дома по адресу: , ввода жилого дома в эксплуатацию, регистрации права собственности стороны-1 на весь объект недвижимости, постановки его на государственный кадастровый учет, подготовить и заключить договор купли- продажи помещения, по которому сторона-1 будет выступать продавцом, а сторона-2 - покупателем на условиях, предусмотренных настоящим договором.
В п.1.2 договора сторонами согласована характеристика нежилого помещения: помещение №,7,8.20,21,22,23,24 на подвальном этаже, общая площадь 220,3кв.м. Другие необходимые характеристики помещения, с том числе место его расположения в жилом доме, его план, расположение комнат, определены в Приложении №, являющемся его неотъемлемой частью.
Для исполнения обязательств установлен срок ввода в эксплуатацию - 2 квартал 2010 года.
Согласно п. 2.1 договора стоимость помещения определена сторонами в размере 110 150 рублей.
Из представленной квитанции к приходно-кассовому ордеру № от 11.05.2010 года следует, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости договора.
Как следует из материалов дела 31.05.2010 года » иФИО1 составилиакт приема-передачи квартиры (под ремонт), подтверждающий, что ООО », в лице директора ФИО5, выполнило все строительные работы на объекте и передало, а ФИО1 принял под ремонт нежилые помещения № площадью 41,8 кв.м, № площадью 28,9 кв.м, № площадью 42,1 кв.м, № площадью 35,3 кв.м, № площадью 42,1 кв.м., № площадью 36,0 кв.м, № площадью 5,4 кв.м, № площадью 4,5 кв.м, на подвальном этаже, общая площадь помещений 220,3 кв.м, находящиеся в жилом доме по адресу:
Помещение передано в черновой отделке, которая включает в себя: подготовку под стяжку пола, медную электрическую разводку по квартире по ГОСТ, оштукатуривание поверхности несущих стен, выполнение стояков горячего и холодного водоснабжения, разводку системы отопления по помещению с установкой алюминиевых радиаторов, согласно проекта, установку входной деревянной двери.
Выполненная в помещении черновая отделка соответствует условиям договора, строительные недостатки отсутствуют.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № дом по адресу: , введен в эксплуатацию 09.06.2010года.
Строительство дома завершено, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство, каждая квартира фактически сформирована как объект, имеет входную дверь, внутри выполнены перегородки, дом обеспечен и подключен к инженерным коммуникациям, что подтверждается техническим паспортом.
Согласно техническому паспорту помещения изготовленного ООО «Поволжское Региональное БТИ» по состоянию на 15.03.2022 года нежилое помещение, расположенное по адресу: имеет общую площадь 220,3кв.м, расположено в подвале, согласно экспликации нежилое помещение в подвале общей площадью - 220,3кв.м, состоит из помещений: состоит из помещений: № (нежилое помещение) площадью 41,8 кв.м, № (нежилое помещение) площадью 28,9 кв.м, № (нежилое помещение) площадью 42,1 кв.м, № (нежилое помещение) площадью 35,3 кв.м, № (нежилое помещение) площадью 42,1 кв.м., № (нежилое помещение) площадью 36,0 кв.м, № (нежилое помещение) площадью 5,4 кв.м, № (нежилое помещение) площадью 4,5 кв.м.
01.03.2022 года в адрес истца поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права на нежилое помещение по адресу: (№№
Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 27.04.2022 года » 03.06.2013 года прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: а также отсутствуют сведения об указанных объектах недвижимости, что подтверждается сообщениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В связи с тем, что » прекратило свою деятельность, истец не может в законном порядке оформить свое право собственности на указанное помещение.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что права истца нарушаются, в том числе нарушаются, предусмотренные ст.35 Конституции Российской Федерации право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенными им нежилыми помещениями.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учетом изложенного, решение суда о признании за ФИО1 права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: общей площадью 220,3 кв.м, расположенное в подвале, состоящее из помещений: № (нежилое помещение) площадью 41,8 кв.м, № (нежилое помещение) площадью 28,9 кв.м, № (нежилое помещение) площадью 42,1 кв.м, № (нежилое помещение) площадью 35,3 кв.м, № (нежилое помещение) площадью 42,1 кв.м., № (нежилое помещение) площадью 36,0 кв.м, № (нежилое помещение) площадью 5,4 кв.м, № (нежилое помещение) площадью 4,5 кв.м, является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущества в Росреестре.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью № кв.м, находящееся в подвале жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара,
Решение суда является основанием для внесения сведений в Росреестр.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 27.07.2022 года.
Судья /подпись/Т.Н. Пряникова