Решение по делу № 2-1154/2025 от 14.05.2025 - о взыскании штрафа по договору аренды нежилого помещения, расходов по оплате коммунальных услуг, судебных расходов.

УИД: 34RS0007-01-2025-001508-27

Дело № 2-1154/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд города Волгограда Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Филипенко С.В.,

при секретаре: Пугач И.А.,

14 мая 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании штрафа по договору аренды нежилого помещения, расходов по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании штрафа по договору аренды нежилого помещения, расходов по оплате коммунальных услуг, судебных расходов. В обоснование исковых требований, указано, что 29 мая 2024 года между ним и ФИО2 был заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ аренды нежилого помещения общей площадью 59,7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Указанное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи в день его подписания 29 мая 2024 года. Срок аренды установлен с 29 мая 2024 года по 29 апреля 2025 года. Согласно пункту 4.1 Договора, ФИО2 обязалась вносить арендную плату в размере 27000 рублей 00 копеек ежемесячно не позднее первого числа месяца, подлежащего оплате. Однако в период действия Договора, ФИО2, которая перестала вносить арендные платежи, нарушен п. 2.2.14, согласно которому в случае внесения предложения о досрочном расторжении договора, Арендатор извещает об этом Арендодателя не позднее, чем за тридцать дней в письменной форме. Согласно п. 5.5 Договора ФИО2, в случае нарушения пункта 2.2.14 обязана выплатить штраф в размере, двукратном месячной фиксированной части арендной платы по договору, что составляет в соответствии с условиями Договора 54000 рублей. Согласно пункту 4.5 Договора ФИО2 также обязалась нести расходы по оплате коммунальных услуг по потребленной электроэнергии по показаниям счетчика, либо по установленной мощности оборудования, исходя из пятидневной рабочей недели согласно установленным тарифам ПАО «Волгоградэнергосбыт». Однако ответчиком коммунальные услуги за потребление электроэнергии за август 2024 года в размере 1722 рублей 34 копеек, сентябрь 2024 года в размере 17469 рублей 47 копеек оплачены не были. Также имеется задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги за август 2024 года в размере 1243 рублей 27 копеек. Впоследствии истцом были предприняты меры по внесудебному порядку урегулирования возникшего спора, а именно 22 ноября 2024 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая ответчиком получена 23 ноября 2024 года и дан ответ, который не устроил истца. В этой связи истец также понес курьерские и почтовые расходы. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу штраф по договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ аренды нежилого помещения от 29 мая 2024 года в размере 54000 рублей 00 копеек, расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 20435 рублей 08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, курьерские расходы в размере 353 рубля 00 копеек, почтовые расходы в размере 75 рубля 00 копеек.

Истец ФИО1, его представитель ФИО6 на рассмотрение дела не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктов 1,2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу пунктов 1,4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьей 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 17 октября 2023 года является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 октября 2023 года (л.д.15-17).

29 мая 2024 года между ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ аренды нежилого помещения общей площадью 59,7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, сроком до 29 апреля 2025 года (л.д.8-12).

Согласно пункту 4.1, 4.2, 4.5 Договора, арендная плата состоит из фиксированной части 27000 рублей 00 копеек. Размер фиксированной части арендной платы определен на основании в месяц, без учета коммунальных и эксплуатационных расходов рублей без НДС. Перечисление фиксированной части арендной платы производиться ежемесячно не позднее 1 числа месяца, подлежащего оплате. Переменная составляющая арендной платы определяется ежемесячно в размере сумм затрат (в рублях без НДС), понесенных арендатором по: снабжению электроэнергией – в размере стоимости коммунальных услуг по потреблённой арендатором электроэнергии по показаниям электросчётчика (при отсутствии либо не исправности электросчетчика-пропорционально доле арендуемых Субарендатором площадей ко всей площади помещений Арендатора, либо – по установленной мощности оборудования, исходя из пятидневной рабочей недели), рассчитанной по тарифам ПАО «Волгоградэнергосбыт».

Ответчик ФИО2 также приняла на себя обязательства, предусмотренные пунктами 2.2.1, 2.2.2, 2.2.5, 2.2.8, 2.2.14 договора, а именно использовать, полученное в аренду нежилое помещение в соответствии с назначением, указанным в п. 1.2 и в порядке, установленном настоящим договором; поддерживать взятое в аренду нежилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию нежилого помещения; самостоятельно или за своей счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого объекта недвижимости; центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др. при их наличии; в случае если в результате действия (бездействий арендатора, в том числе непринятия им необходимых и современных мер, арендованное нежилое посещение будет повреждено или уничтожено, арендатор в месячный срок обязан восстановить своими силами и за свой счет нежилое помещение до того состояния, в котором он его получил, или возместить причинённые ущерб в установленном законом порядке; своевременно и в полном объеме и на условиях предусмотренных настоящим договором вносить арендную плату; в случае внесения предложения о досрочном расторжении договора, Арендатор извещает об этом Арендодателя не позднее, чем за тридцать дней в письменной форме.

В соответствии с пунктом 5.5 Договора, арендатор в случае нарушения условий, предусмотренных п.п. 2.2.5, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.13, 2.2.14, 2.3 уплачивает штраф в размере двукратной месячной фиксированной части арендной платы по настоящему Договору.

Из копий платежных документов за август 2024 года, сентябрь 2024 года квитанций по оплате и расчета истца усматривается, что у ответчика ФИО2 также образовалась задолженность по оплате за электроэнергию по счету № 151885 от 31 августа 2024 года по договору энергосбережения № 40115144/24 от 01 августа 2024 года за август 2024 года в размере 1722 рубля 34 копейки, по счету № 169818 от 30 сентября 2024 года по договору энергосбережения № 40115144/24 от 01 августа 2024 года за сентябрь 2024 года в размере 17469 рублей 47 копеек, задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги за август 2024 года в размере 1243 рубля 27 копеек (л.д.4-6,18,19,20,21,46,47,48,49).

22 ноября 2024 года в адрес ответчика ФИО2 истцом ФИО1 была направлена досудебная претензия, согласно которой ответчику предложено в десятидневный срок с момента получения претензии перечислить штраф в сумме 54000 рублей 00 копеек, а также неустойку в сумме 201173 рублей 90 копеек. Согласно ответу ФИО2 на претензию, она согласилась оплатить задолженность по электроэнергии в размере 16559 рублей 73 копейки, задолженность за жилое помещение в размере 1243 рубля 27 копеек и неустойку в размере 2011 рублей 73 копейки (л.д.21,22,23,24,25-26).

Согласно представленных истцом расчетов, сумма штрафа составляет 54000 рублей 00 копеек. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период август 2024 года - сентябрь 2024 года составляет 19191 рублей 81 копеек, исходя из расчета (1722 рубля 34 копейки+17469 рублей 47 копеек). Задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги за август 2024 года составляет 1243 рубля 27 копеек (л.д. 4-5).

Данные расчеты судом проверены и признаны верными. Доказательств, свидетельствующих о несостоятельности требований истца в части размера задолженности, иного периода образования задолженности, наличия неучтенных платежей, ответчиком, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 штрафа по договору аренды нежилого помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫот ДАТА ФИО3 года в размере 54000 рублей 00 копеек, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за август 2024 года, сентябрь 2024 года в размере 20435 рублей 08 копеек.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с необходимостью обращения в суд за защитой нарушенных прав истец ФИО1 понес курьерские расходы в размере 353 рубля 00 копеек и почтовые расходы в размере 75 рублей 50 копеек, что подтверждает копиями квитанций (л.д.22,29), которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1

Истцом ФИО1 при подаче искового заявления также понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 11 декабря 2024 года (л.д.7).

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объёме, то с ответчика ФИО2 в пользу истца также подлежит взысканию исчисленная в соответствии с требованиями пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ и уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 4000 рублей 00 копеек.

руководствуясь ст. ст. 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании штрафа по договору аренды нежилого помещения, расходов по оплате коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выдан ДАТА ИЗЪЯТА ГУ МВД России по АДРЕС ИЗЪЯТ в пользу ФИО1 (паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выдан ДАТА ИЗЪЯТА Центральным РОВД АДРЕС ИЗЪЯТ) штраф по договору аренды нежилого помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 29 мая 2024 года в размере 54000 рублей 00 копеек, расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги за август 2024 года, сентябрь 2024 года в размере 20435 рублей 08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, курьерские расходы в размере 353 рубля 00 копеек, почтовые расходы в размере 75 рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/ С.В. Филипенко

Справка: заочное решения изготовлено на компьютере и отпечатано на принтере в совещательной комнате 14 мая 2025года.

Председательствующий: /подпись/ С.В. Филипенко