Решение по делу № 2-1170/2025 от 03.04.2025 - об определении порядка и размера участия в расходах на оплату помещения и коммунальных услуг.

дело № 2-1170/2025

61RS0012-01-2025-000244-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Персидской И.Г.

При секретаре Жилиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО8 в лице законного представителя ФИО4, третьи лица: ООО «ЖЭК-5», ПАО «ТНС-Энерго Ростов-на-Дону», МУП «Водоканал», ООО «ВТС», ООО «Газпром-межрегионгаз Ростов-на-Дону», НКО «Фонд капитального ремонта», ООО «Экоцентр», ООО «РЦ «ВТС» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату помещения и коммунальных услуг,

установил:

Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО8 в лице законного представителя ФИО4, третьи лица: ООО «ЖЭК-5», ПАО «ТНС-Энерго Ростов-на-Дону», МУП «Водоканал», ООО «ВТС», ООО «Газпром-межрегионгаз Ростов-на-Дону», НКО «Фонд капитального ремонта», ООО «Экоцентр», ООО «РЦ «ВТС» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату помещения и коммунальных услуг, указав следующее.

21.11.2012 на основании договора купли-продажи квартиры была приобретена квартира, общей площадью 59,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно данному договору собственниками квартиры являлись: ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли).

ДД.ММ.ГГГГ собственник (1/4 доли) ФИО1 умер. Нотариусом г.Волгодонска ФИО5 было открыто наследственное дело.

После открытия наследственного дела и вступление в наследство, спорная квартира принадлежит на праве долевой собственности:

- ФИО2 в размере 1/4 (одной четвёртой) доли;

- ФИО3 в размере 1/4 (одной четвёртой) доли;

- ФИО4 в размере 1/4 (одной четвёртой) доли;

- ФИО7 в размере 1/16 (одной шестнадцатой) доли;

- ФИО8 в размере 1/16 (одной шестнадцатой) доли.

Оставившие доли в размере 2/16, на сегодняшний день ФИО3 и ФИО2 документально не принадлежат.

Однако данные доли в размере 2/16 по 1/16 ФИО3 и ФИО2 были фактически приняты, так как последние зарегистрированы в квартире и нотариусом, ФИО5 выделены данные доли по 1/16 - ФИО3 и 1/16 - ФИО2.

Истец считает, что квартира на сегодняшний день принадлежит на праве долевой собственности следующим лицам в следующем размере:

1. ФИО2 в размере 5/16 (пять шестнадцатой) доли;

2. ФИО3 в размере 5/16 (пять шестнадцатой) доли;

3. ФИО4 в размере 4/16 (четыре шестнадцатой) доли;

4. ФИО7 в размере 1/16 (одной шестнадцатой) доли;

5. ФИО8 в размере 1/16 (одной шестнадцатой) доли.

Ввиду ненадлежащего исполнения сособственниками квартиры обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги образовывается задолженность.

Ответчики уклоняются от погашения образовавшейся задолженности за коммунальные услуги и содержания жилья.

К соглашению об определении расходов по содержанию квартиры с остальными сособственниками квартиры прийти не удалось.

По состоянию на 14.01.2025 задолженность за содержание и текущий ремонт жилья составляет 198 731,27 руб.

Кроме того, имеется задолженность на сумму 790 280,59 руб., из которых:

МУП «Водоканал» по лицевому счёту № в размере 187 041,98 руб.;

ООО «Расчётный счёт «ВТС» по лицевому счёту № в размере 146 181,43 руб.;

ООО «Волгодонские тепловые сети» по лицевому счёту № в размере 321 610,71 руб.;

ООО «Газпром Межрегионгаз Ростов-на-Дону» по лицевому счёту № в размере 12 313,79 руб.;

НКО «Фонд капитального ремонта» по лицевому счёту № в размере 85 178,19 руб.;

ООО «Экоцентр» по лицевому счёту № в размере 37 954,49 руб.

Всего по состоянию на 16.01.2025 года задолженность по квартире составляет 989 011,86 руб.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении правами со стороны ответчиков.

В добровольном порядке решить вопрос об определении порядка оплаты за услуги связанные с бременем содержания принадлежащего на праве общей долевой собственности жилого помещения, сторонам не удалось, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с соответствующим иском.

Просит определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных платежей, а также в погашении образовавшейся задолженности за коммунальные услуги и содержание в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 в долях от общего размера оплаты в следующем порядке:

1. ФИО7 – в размере 1/16 доли от стоимости услуг и расходов по содержанию жилого помещения, а также 1/16 доли от размера текущей задолженности за коммунальные услуги и содержание квартиры;

2. ФИО4 – в размере 4/16 доли от стоимости услуг и расходов по содержанию жилого помещения, а также 4/16 доли от размера текущей задолженности за коммунальные услуги и содержание квартиры;

3. ФИО2 - в размере 5/16 доли от стоимости услуг и расходов по содержанию жилого помещения, а также 5/16 доли от размера текущей задолженности за коммунальные услуги и содержание квартиры;

4. ФИО3 – в размере 5/16 доли от стоимости услуг и расходов по содержанию жилого помещения, а также 5/16 доли от размера текущей задолженности за коммунальные услуги и содержание квартиры;

5. ФИО8 - в размере 1/16 доли от стоимости услуг и расходов по содержанию жилого помещения, а также 1/16 доли от размера текущей задолженности за коммунальные услуги и содержание квартиры.

В судебное заседании истец не явилась, об отложении судебного заседания не просила.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, судебные извещения возвратились в суд с пометкой «истек срок хранения».

Третьи лица ООО "ЖЭК-5", ПАО "ТНС энерго Ростов-на-Дону", МУП "Водоканал", ООО "ВТС", ООО "Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону", НКО "Фонд капитального ремонта", ООО "Экоцентр", ООО РЦ "ВТС", в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено судом и следует из материалов дела истец ФИО7, ФИО8, и ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3, являются собственниками части жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 21.11.2012 и выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно договору купли-продажи от 21.11.2012 квартира куплена ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, которые приняли недвижимое имущество в общую долевую собственность по ? доле каждый.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО11 и ФИО1 расторгнут, что подтверждается сведениями архива Отдела записи актов гражданского состояния. ( л.д. 190)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о вступлении в наследство после смерти ФИО1, обратилась мать ФИО7, действуя в своих интересах и в интересах ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО7 и ФИО8 получены свидетельства о праве на наследство после ФИО1, в виде 1/16 доли на квартиру по адресу : <адрес>, каждый ( л.д. 156-158).

ФИО2, ФИО3 с заявлением о вступлении в наследство после смерти ФИО1 не обращались.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, наследник принял наследств, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязании третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В абзаце 2 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", приведены примеры конкретных действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на дату смерти наследодателя ФИО2, ФИО3 были зарегистрированы по одному адресу с наследодателем, являются дочерями ФИО1, что подтверждается сведениями архива отдела ЗАГС.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, признавая фактическое принятие ответчиками наследства в виде 1/16 доли в праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО1

Таким образом, после открытия наследственного дела и вступления в наследство, спорная квартира принадлежит на праве долевой собственности:

- ФИО2 в размере 5/16 доли;

- ФИО3 в размере 5/16 доли;

- ФИО4 в размере 1/4 или 4/16 доли;

- ФИО7 в размере 1/16 доли;

- ФИО8 в размере 1/16.

Ввиду ненадлежащего исполнения сособственниками квартиры обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по состоянию на 16.01.2025 года образовалась задолженность в сумме 989 011,86 руб.

От погашения образовавшейся задолженности за коммунальные услуги и содержания жилья ответчики уклоняются.

К соглашению об определении расходов по содержанию квартиры прийти не удалось.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм при отсутствии соглашения, заключенного между сособственниками жилого помещения об ином порядке оплаты услуг, сумма образовавшейся задолженности за коммунальные услуги и по оплате за жилье подлежит взысканию с собственников в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает обязанность всех собственников одного жилого помещения оплачивать коммунальные услуги.

В свою очередь должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (подпункт 2 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что возможно определить порядок задолженности и текущей оплаты за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт, а также оплаты за электроэнергию, водоснабжение, газоснабжению, согласно долям в праве собственности, а именно: 1/16 долю за ФИО7, 4/16 доли за ФИО4, 5/16 доли за ФИО2, 5/16 доли за ФИО3, 1/16 доли за ФИО8

Доказательств невозможности оформления отдельных платежных документов на указанных собственников по установленному суду соотношению долей не представлено.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При этом наличие одного прибора учета горячего водоснабжения и невозможность определения реального фактического потребления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению каждым из проживающих является основанием для распределения всего потребленного ресурса между собственниками в соответствии с определенным судом порядком и размером участия в расходах на оплату коммунальных услуг по квартире с выдачей отдельных платежных документов.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности

Решение суда об определении порядка оплаты является основанием для начисления управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями платы за жилищно-коммунальные услуги и ее задолженности, в том числе электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение, в <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО8 в лице законного представителя ФИО4, третьи лица: ООО «ЖЭК-5», ПАО «ТНС-Энерго Ростов-на-Дону», МУП «Водоканал», ООО «ВТС», ООО «Газпром-межрегионгаз Ростов-на-Дону», НКО «Фонд капитального ремонта», ООО «Экоцентр», ООО «РЦ «ВТС» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату помещения и коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить порядок задолженности и текущей оплаты жилого помещения, коммунальных платежей, по адресу: <адрес>, следующим образом:

- доля оплаты ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения составляет 1/16;

- доля оплаты ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения составляет 4/16;

- доля оплаты ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения составляет 5/16;

- доля оплаты ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения составляет 5/16;

- доля оплаты ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения составляет 1/16.

Решение суда об определении порядка оплаты является основанием для начисления управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение, в квартире по адресу: <адрес>, и выдачи отдельных платежных документов и учета поступивших оплат в соответствии с установленными долями.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 14.04.2025 года.

Судья