Дело № 2-4461/2022

УИД: 42MS0067-01-2022-002531-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Гапанцовой А.А.

при секретаре Путилове С.В.,

помощник судьи Каменская А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

05 октября 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Сбербанк России» о взыскании убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ПАО «Сбербанк России» о взыскании убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда.

Требования мотивирует тем, что **.**.**** ответчиком одобрена заявку на ипотечный кредит на сумму ... руб. После получения информации об одобрении предоставления кредита, истцом был выбран объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается предварительным договором купли - продажи от **.**.****, заключенным между ООО «Березовая роща 31.32» и истцом. С целью оформления и сопровождения ипотеки ПАО «Сбербанк России», необходимой для совершения сделки купли-продажи, истец и ООО «Березовая роща 31.32» совместно воспользовались сервисом «ДомКлик».

**.**.**** документы по объекту недвижимости и проект договора купли - продажи для сделки был подготовлен и направлен ООО «Березовая роща 31.32» в банк через личный кабинет сервиса «ДомКлик от Сбербанка».

Согласно п. 6 Предварительного договора купли - продажи, расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в размере ... руб. оплачиваются покупателем продавцу в день подписания настоящего предварительного договора в качестве аванса и в подтверждение намерения приобрести объект недвижимости в будущем, оплата производится на расчетный счет продавца. Денежные средства в размере ... руб. будут оплачены продавцу за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» в соответствии с заключенным кредитным договором, после регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на вышеуказанную квартиру и предоставления правоустанавливающих документов в банк, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

**.**.**** истцом был внесен продавцу ООО «Березовая роща 31.32» первоначальный взнос в размере ... руб. За перевод средств на счет ООО «Березовая роща 31.32» банком взята комиссия в размере ... руб., что подтверждается чек - ордером на сумму ... руб. от **.**.****.

На сервисе «ДомКлик» истцом был заказан отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости. **.**.**** отчет был составлен Частнопрактикующим оценщиком ЛИЦО_4, за составление отчета истцом было оплачено ... руб. Отчет был загружен на сервис «ДомКлик».

Согласно сведениям из чата сервиса «ДомКлик», **.**.**** банк начал проверять недвижимость, в этот же день пришло сообщение о том, что документы для сделки готовы и нужно оформить запись на сделку. Ближайшее время записи было **.**.****.

Кроме того, **.**.**** через чат сервиса «ДомКлик», истцу было отправлено сообщение о параметрах ипотечной заявки, подробности указаны в ссылке. Согласно информации в ссылке, процентная ставка по ипотеке составляет ..., срок кредитования ..., ежемесячный платеж до ... руб., максимальная стоимость недвижимости до ... руб., одобренная сумма до ... руб., первоначальный взнос ... руб., одобрена заявка была до **.**.****.

В назначенное время **.**.**** истец пришла в банк на сделку по адресу: .... Но менеджер банка мне сообщила, что кредитный договор со истцом заключен не будет, поскольку по одобренной заявке от **.**.**** банком принято отрицательное решение. ПАО «Сбербанк России» отказало истцу в предоставлении кредита, кредитный договор заключен не был.

**.**.**** истец обратилась к застройщику для возврата денежных средств, внесенных **.**.**** по предварительному договору купли -продажи. В отделе продаж ООО «Березовая роща 31.32» было сообщено, что денежные средства будут возвращены за вычетом пени в размере ... от уплаченной по договору в качестве аванса.

**.**.**** сторонами было подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли - продажи квартиры от **.**.****.

Истец просит взыскать с ПАО «Сбербанк России» фактически понесенные убытки в связи с неисполнением ПАО «Сбербанк России» своих обязательств по выдаче ипотечного кредита, а именно: расходы на оценку в размере 3 000 руб., пеню в размере 10 000 руб., удержанную ООО «Березовая роща 31.32» в рамках п. 10 Предварительного договора купли-продажи квартиры от **.**.****, комиссию за перевод первоначального взноса ООО «Березовая роща 31.32» в размере 1500 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 8 500 руб., почтовые расходы.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался, представил в материалы дела возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Исходя из положений п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления только нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Таким образом, судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права.

При этом Гражданский Кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) не ограничивает лицо в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных.

Граждане и юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст. 12 ГК Российской Федерации, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

Определение наиболее эффективного способа защиты своих прав осуществляется самим заявителем.

Статья 56 ГПК РФ (часть 1) предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что **.**.**** ПАО «Сбербанк России» через приложение «ДомКлик» была одобрена заявка ФИО1 на ипотечный кредит на сумму ... рублей, процентная ставка: ..., срок кредита – ... месяцев.

**.**.**** истец заключила Предварительный договор купли-продажи квартиры с ООО «Березовая роща 31.32» на покупку квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, ....

Согласно п. 6 указанного договора истец внесла денежные средства в сумме ... руб. в качестве аванса, что подтверждается копией чека-ордера от **.**.**** (л.д. 14 оборот).

За перевод денежных средств ПАО «Сбербанк России» была взята комиссия в сумме ... рублей. Оставшуюся часть стоимости квартиры в сумме ... руб. истец обязалась внести за счет кредитных денежных средств представленных ПАО «Сбербанк России».

**.**.**** банк направил сообщение о параметрах кредита (сумма кредита, ставка, срок). В приложении «ДомКлик» истец заказала отчет об оценке приобретаемого объекта недвижимости.

**.**.**** документы по выбранному объекту недвижимости были направлены в банк.

**.**.**** оценщиком ЛИЦО_4 был подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта ### (л.д. 26-65), оплаченный истцом **.**.**** (л.д. 15).

**.**.**** банк начал проверку документов, в тот же день истцу поступило сообщение, что необходимо определить дату сделки. Ближайшая доступная дата записи на сделку была - **.**.**** В назначенное время истец пришла в дополнительный офис ПАО Сбербанк по адресу: ..., однако менеджер банка сообщила, что кредитный договор не будет заключен по ранее одобренной заявке от **.**.****.

**.**.**** ответчик уведомил истца, что по заявке ФИО1 ### от **.**.**** принято отрицательное решение (л.д. 12).

**.**.**** истец обратилась к ООО «Березовая роща 31.32» с письменным заявлением о возврате внесенной суммы аванса в размере ... руб.

**.**.**** истец подписала с ООО «Березовая роща 31.32» соглашение о расторжении Предварительного договора купли-продажи квартиры от **.**.**** (л.д. 13), согласно которому продавец обязуется возвратить покупателю все уплаченные по предварительному договору купли-продажи квартиры от **.**.**** денежные средства, а именно ... рублей, за вычетом пени в размере ... от уплаченной по настоящему договору суммы в качестве аванса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками, как установлено в пункте 2 статьи 15 ГК РФ, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Абзацем первым пункта 1 и пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (ст. 15, п. 2 ст. 393 ГК РФ).

Согласно ст. 30 Федерального закона от 02.12.1990 « 395-1 «О банках и банковской деятельности» отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Одобрение заявки на получение кредита не является обязательством выдачи кредита, а является предпосылкой для заключения соответствующего кредитного договора, подписание которого накладывает обязанности на кредитную организацию выдать кредит, за исключением случаев, предусмотренных статьей 821 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Между истцом ФИО1 и ответчиком не заключался кредитный договор, подписывая заявление-анкету на получение кредита ФИО1, согласилась с тем, что Банк имеет право отказать в предоставлении кредита без объяснения причин.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» банковская деятельность представляет собой лицензируемую деятельность, состоящую в размещении от своего имени и за свой счет денежных средств граждан и организаций, привлеченных во вклады и на банковские счета. Предпринимательская деятельность банков регулируется в том числе законодательством о банковском надзоре, задачей которого является обеспечение финансовой надежности кредитной организации путем установления требований к размещению банком денежных средств в виде кредитов (часть 2 статьи 24 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности»). Банк нельзя понудить заключить кредитный договор с заемщиком. Действующее законодательство не обязывает кредитные организации сообщать Клиенту причины отказа в предоставлении кредита.

Услуга по оценке объекта недвижимости была надлежащим образом оказана оценщиком, отчет об оценке недвижимости был направлен заказчику. Оплата услуг оценщика не является убытками истца, поскольку отчет мог быть использован при рассмотрении другой заявки на кредит в другом банке, поскольку действующее гражданское законодательство не содержит основания для понуждения банка к заключению договора в данном случае.

Пункт 10 Предварительного договора купли-продажи квартиры от **.**.****, заключенный между истцом и третьим лицом гласит: «В соответствии со ст. 429 ГК РФ обязательства сторон, предусмотренные настоящим предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор купли-продажи, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи. При заключении основного договора по вине одной из сторон позднее срока, согласованного в п. 3 настоящего договора, с виновной стороны могут быть взысканы пени в размере 5% от стоимости договора за каждый день просрочки. Под виной понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи недвижимости (основной договор купли-продажи), а также отказ от выполнения других, согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору, условий о передачи жилого помещения и иных. Возврат денежных средств продавцом осуществляется в течении 30 рабочих дней на расчетный счет покупателя с момента подписания соглашения о расторжении настоящего договора».

Согласно п. 3 Предварительного договора купли-продажи квартиры от **.**.**** стороны достигли соглашение заключить основной договор купли-продажи в срок до **.**.****, в связи с необходимостью оформления покупателем кредитного договора в ПАО «Сбербанк России» для оплаты цены договора. Указанный срок может быть увеличен по соглашению сторон, если невозможность заключения основного договора купли-продажи возникла по независящим от воли сторон обязательствам.

В материалы дела не представлено дополнительных соглашений к предварительному договору купли-продажи квартиры от **.**.**** о продлении срока в рамках п. 3 указанного договора.

Кроме того, п. 10 предварительного договора ставит взыскание пени в размере ... в зависимость от наличия вины в действиях сторон, а именно «под виной понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи недвижимости (основной договора купли-продажи), а также отказ от выполнения других, согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору, условий о передачи жилого помещения и иных», заключение основного договора по вине одной из сторон позднее срока, согласованного в п. 3 договора, то есть позднее **.**.****.

Пунктом 10 предварительного договора купли-продажи установлена согласованная сторонами возможность взыскания пени, в случае наличия вины в действиях сторон.

Таким образом, заявка на предоставление кредита рассмотрена банком без нарушений. Решение об отказе может быть принято банком на любом этапе рассмотрения заявки. Предварительное одобрение по жилищному кредиту не является одобрением кредитной заявки, решение о предоставлении кредита принимается после рассмотрения оформленного заявления на получение кредита. Одобрение заявки на получение кредита не является обязательством выдачи кредита, а является предпосылкой для заключения соответствующего кредитного договора, подписание которого накладывает обязанности на кредитную организацию выдать кредит, за исключением случаев, предусмотренных ст. 821 Гражданского кодекса РФ.

Отказ в предоставлении кредита был направлен банком после оценки объекта недвижимости, что не противоречит действующему законодательству. У банка отсутствует, установленная законом обязанность по принятию объекта в ипотеку, и обязанность в разъяснении причины отказа в заключении кредитных и ипотечных договоров.

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств причинно-следственной связи между понесенными ею убытками и не заключением кредитного договора с ответчиком, а также доказательств понесенных убытков в размере ... рублей.

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца в полном объеме. Ввиду отсутствия оснований для удовлетворения основных исковых требований о взыскании убытков, в удовлетворении производных требований – компенсации морального вреда и судебных расходов, изложенных в уточненных исковых требованиях, также следует отказать.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать. Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «Сбербанк России» о взыскании убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 10.10.2022 года.

Судья Гапанцова А.А.

8