Дело № 2-1302/2025
УИД № 59RS0011-01-2025-000789-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Березники 23 мая 2025 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Полежаевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Дурбажевой А.И.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности,
установил:
истец ФИО1 (с учетом уточненных требований) обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 В.В., указывая, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который расположен по адресу: ...... На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ....., было возведено домовладение, которое не соответствует нормативным требованиям СП 30-102-99, а именно, оно построено в непосредственной близости с границей земельного участка истца, хотя должно располагаться в трех метрах от земельного участка истца. Кроме этого, склон крыши данного домовладения расположен в сторону земельного участка истца, в связи с чем, снег падает на земельный участок истца. Снегодержатели на крыше не установлены. В данном месте находиться небезопасно, потому что снег падает по мере накопления на крыше. У истца есть ..... ребенок, собака, на которых может в любой момент упасть снег с крыши. Также, в весенне-осенний и летний периоды с крыши на земельный участок истца стекают осадки. Истец не может возвести из-за этого забор, так как он будет постоянно находится в мокром состоянии, что приведет к его негодности. ..... ответчику была направлена досудебная претензия, заказным письмом с уведомлением, однако до настоящего времени ответ не поступил. Просит возложить на ответчика ФИО2 обязанность снести пристрой и крышу пристроя к дому, расположенному по адресу: ......
Истец ФИО1 в судебном заседании на уточнённых исковых требованиях настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился и пояснил, что произвел пристрой к дому для хранения инвентаря и нарастил крышу. Стена пристроя проходит по смежной границе с земельным участком истца. Снег с крыши скатывается на участок истца, согласен, что возвел пристрой с нарушением всех норм и правил.
Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно п.1,3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из смысла приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что в случае признания постройки самовольной суду надлежит определить ее юридическую судьбу, возложив на лицо, создавшего это постройку, обязанность снести ее, либо признав за ним право собственности на самовольную постройку.
В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 далее – ГПК РФ, ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает в качестве способа защиты прав землепользователей восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... (л.д. 9-10).
Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... (л.д. 57-58).
Из материалов дела следует, земельные участки ФИО1 и ФИО2 являются смежными.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 45, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
В пункте 46 указанного постановления разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ).
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч. 2).
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... зарегистрирован жилой дом площадью ..... кв.м., информация о наличии капитального пристроя к данному жилому дому отсутствуют (л.д. 55-56).
В судебном заседании установлено, что пристрой к дому ответчика, расположен по границе земельного участка истца. Кроме этого, склон крыши данного пристроя расположен в сторону земельного участка истца, в связи с чем, снег падает на земельный участок истца. Снегодержатели на крыше не установлены. Также, в весенне-осенний и летний периоды с крыши на земельный участок истца стекают осадки (л.д. 33-40).
..... истец обращалась к ответчику с претензией, в которой указывала на допущенные с его стороны нарушения ее прав. Ответа на данную претензию от ответчика не последовало.
Согласно статье 4 главы I Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Березники» Пермского края, утв. Постановлением Администрации г. Березники от 13.08.2021 № 01-02-1044 минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границ смежных земельных участков - 3 м.
В соответствии с п. 6.7 СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 10.09.1997 N 18-51) минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям от жилого строения (или дома) должно составлять 3 м.
В соответствии с п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» до границы соседнего участка должно быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м.
Ответчик в судебном заседании не отрицал, что произвел пристрой к дому, который имеет единую с домом крышу по границе смежного с истцом земельного участка, скат крыши приходится на земельный участок истца, в зимнее время, в период таяния, снег с крыши его дома падает на земельный участок истца, а также не отрицает, что пристрой к дому возведен с нарушением Правил.
Судом на разрешение был поставлен вопрос о назначении по делу строительно-технической экспертизы, от назначения которой стороны отказались.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что истец правомерно обратилась с соответствующими исковыми требованиями к ответчику.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, факт нарушения прав и законных интересов истца в результате возведения спорного строения, нарушение градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических требованиям противопожарных правил и норм, отсутствием вариантов технического устранения нарушений, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению с учетом положений п.2 ст.222 ГК РФ путем возложения на ответчика ФИО2, как на собственника пристроя обязанности по сносу спорного строения.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд с учетом необходимости указания срока, в течение которого решение должно быть исполнено ответчиком, учитывая объем необходимых работ считает возможным предоставить для добровольного исполнения решения суда ответчику срок один месяц со дня вступления решения в законную силу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Возложить на ФИО2, ..... года рождения, уроженца ..... (паспорт № № выдан ..... ....., №) обязанность снести пристрой и крышу пристроя к дому, расположенному по адресу: ....., кадастровый №, в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (06.06.2025).
Судья подпись Е.В. Полежаева
Копия верна, судья