Решение по делу № 2-4331/2025 от 23.12.2025 | Выборгский городской суд (Ленинградская область)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании установленными границы земельных участков, об обязании произвести

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Просит признать установленные границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненном кадастровым инженером <ФИО>, определенные в результате выполнения

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, суд, разрешая спор по существу с учетом установленных обстоятельств, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании установленными границы земельных участков, об обязании произвести кадастровый государственный учет земельных участков удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 47RS0№-54

Гражданское дело № 2-4331/2025

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 года гор. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Думчевой А.Б.,

при секретаре Ермиловой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании установленными границы земельных участков, об обязании произвести кадастровый государственный учет земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании установленными границы земельных участков, об обязании произвести кадастровый государственный учет земельных участков.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истцу и ответчикам принадлежат на праве общей долевой собственности два смежных земельных участка № и №, расположенных по адресу: <адрес> ст. 63 км, СНТ "Антракт", с кадастровыми номерами: №. Согласно выписке из ЕГРН площадь каждого участка составляет 600 кв.м., всего 12 00 кв.м..

Истцу принадлежит на основании договора дарения от Дата, на праве общей долевой собственности 3/4 доли в праве собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> декларированная площадь участка 600 кв.м.. Право собственности зарегистрировано за№ от Дата и на основании договора дарения от 29.02.2024г., принадлежит на праве общей долевой собственности 3/4 доли в праве собственности на земельный участок № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> декларированная площадь участка 600 кв.м. Право собственности зарегистрировано за№ от 01.03.2024г.

Сособственниками являются ответчики.

ФИО2 принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от Дата 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № с кадастровым номером 47:01:1765001:66, расположенный по адресу: <адрес>", декларированная площадь участка 600 кв.м. Право собственности зарегистрировано за№ от Дата и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата, принадлежит 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Рощинская пос.адм., <адрес>, пл.63 км, садоводческое товарищество "Антракт", уч.430, декларированная площадь участка 600 кв.м. Право собственности зарегистрировано за№ от Дата.

ФИО3 принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>", декларированная площадь участка 600 кв.м.. Право собственности зарегистрировано за № от Дата и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата, принадлежит 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Рощинская пос.адм., <адрес>, пл.63 км, садоводческое товарищество "Антракт", уч.430, декларированная площадь участка 600 кв.м.. Право собственности зарегистрировано за№, Дата.

ФИО4 принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата, принадлежит 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>", декларированная площадь участка 600 кв.м.. Право собственности зарегистрировано за № от Дата и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата, принадлежит 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Рощинская пос. адм., <адрес>, декларированная площадь участка 600 кв.м.. Право собственности зарегистрировано за№ от Дата.

В настоящее время границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

С целью установления границ истец обратилась в специализированную организацию, осуществляющую межевание земельных участков.

В отношении земельных участков проведены кадастровые работы, результатом которых является межевой план на каждый участок.

Согласно данным содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости - сведения о площади земельного участка являются учтенные, площадь каждого земельного участка составляет 600 кв.м..

В ходе проведения проверочных мероприятий контролирующим органом было установлено, что характерные точки координат местоположения границ земельного участка не соотносятся характерным точек координат местоположения границ земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН, площадь участков не соответствует сведениям внесенным в ЕГРН и составляет по 560 кв.м. каждый.

По заданию истца подготовлено заключение по результатам землеустроительной экспертизы в отношении каждого земельного участка. Согласно указанному заключению фактические границы каждого земельного участка не совпадают с границами, содержащимися в ГКН.

Из заключения кадастрового инженера следует: межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 47:01:1765001:66.

При анализе сведений из ЕГРН (Кадастровый план территории от 23.08.2020 г. № 47/201/20-778440; Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 07.03.2025 г. № КУВИ- 001/2025-61 186970) было выявлено, что межевание данного земельного участка не проводилось, т.е. площадь и местоположение границ земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с вышеизложенным 19 марта 2025 года координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № определены методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-47 от дифференциальной геодезической станции «Геоспайдер» в соответствии с договором на оказание услуг по предоставлению измерительной и корректирующей информации сети базовых (опорных / референцных / дифференциальных) спутниковых станций «ГЕОСПАЙДЕР» от 14.06.2018 г.. в межевом плане сведения о дате обследования и сохранности знаков пунктов СДГС не указываются.

Местоположение границ земельного участка уточнено на основании сведений, содержащихся в кадастровом плане территории, в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости и на основании документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании, т.е. в и соответствии с Генеральным планом СНТ «Антракт».

По результатам кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка составила 560 кв.м., что не соответствует площади по данным ЕГРН (оценка расхождения составляет - 40 кв.м.).

Границы земельного участка на местности закреплены объектами искусственного происхождения по границе 3-4-5 и 6-7 установлен забор, поворотные точки 4 и 6 совпадают с углами забора.

Межевой план подготовлен для решения вопроса в судебном порядке, так как в акте согласования местоположения границ земельного участка отсутствуют подписи правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами: №

2.3аключение кадастрового инженера: межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО5, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №

При анализе сведений из ЕГРН (кадастровый план территории от 23.08.2020 г. № 47/201/20-778440; Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 07.03.2025 г. № КУВИ- 001/2025-61186166) было выявлено, что межевание данного земельного участка не проводилось, т.е. площадь и местоположение границ земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельною законодательства.

В связи с вышеизложенным 19 марта 2025 года координаты поворотных точек граним земельного участка с кадастровым номером № были определены методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-47 от дифференциальной геодезической станции «Гсоспайдер» в соответствии с договором на оказание услуг по предоставлению измерительной и корректирующей информации сети базовых (опорных / референцных / дифференциальных) спутниковых станций - «ГЕОСПАЙДЕР» от 14.06.2018 г. в межевом плане сведения о дате обследования и сохранности знаков пунктов СДГС не указываются.

Местоположение границ земельного участка уточнено на основании сведений, содержащихся в кадастровом плане территории, в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости и на основании документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании, т.е. в соответствии с Генеральным планом СНТ «Антракт».

Границы земельного участка на местности частично закреплены объектами искусственного происхождения по границе 3 - 4 установлен забор.

Истец, согласно законодательства, обязуется перенести забор по границам, указанным в межевом плане, имеет намерение должным образом внести изменения в ЕГРН согласно межевым планам, но кадастровый инженер сообщил, что это невозможно без присутствия сособственников, диск не выдач.

Сособственники между собой не общаются, практически не знакомы, проживают в разных городах. Истец имеет только копии документов. Истец направила каждому сособственнику по месту регистрации (проживания) и по месту нахождения земельных участков, почтовые отправления ценным письмом с описью вложения и заказным уведомлением с предложением в соответствии со ст. 250 ГК РФ воспользоваться преимущественным правом покупки и купить доли принадлежащие истцу. Никто из сособственников не получил почтовые отправления, письма вернулись обратно отправителю.

Истец согласна с заключениями кадастрового инженера, в соответствии с законодательством хочет привести участок в должное состояние, зарегистрировать земельные участки должным образом, внести изменения в ЕГРН относительно площади и расположения, но не имеет возможности в связи с отсутствием подписи сособственников определены в результате выполнения кадастровых работ, согласно межевому плану.

Просит признать установленные границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненном кадастровым инженером ФИО5, определенные в результате выполнения кадастровых работ: т. <данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать площадь земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненном кадастровым инженером ФИО7, определенным в результате выполнения кадастровых работ в размере 560 кв.м..

Представитель истца иск поддержала.

Ответчики, третьи лица будучи надлежащим образом, уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, отзыв не представили.

Суд, на основании ст.ст. 119, 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу пп. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 1, 3 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пп. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 14, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка (ст. 22, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026) "О государственной регистрации недвижимости").

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026) "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026) "О государственной регистрации недвижимости":

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

2.1. Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как разъяснено п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из материалов дела следует, что истцу и ответчикам принадлежат на праве общей долевой собственности два смежных земельных участка № и №, расположенных по адресу: <адрес> Согласно выписке из ЕГРН площадь каждого участка составляет 600 кв.м., всего 12 00 кв.м..

Истцу принадлежит на основании договора дарения от 29.02.2024 г., на праве общей долевой собственности 3/4 доли в праве собственности на земельный участок № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>", декларированная площадь участка 600 кв.м.. Право собственности зарегистрировано за№ от Дата и на основании договора дарения от 29.02.2024г., принадлежит на праве общей долевой собственности 3/4 доли в праве собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Рощинская пос.адм., <адрес>, пл.63 км, садоводческое товарищество "Антракт", уч.430, декларированная площадь участка 600 кв.м. Право собственности зарегистрировано за№ от 01.03.2024г.

Сособственниками являются ответчики.

ФИО2 принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 12.03.2020 г. 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> декларированная площадь участка 600 кв.м. Право собственности зарегистрировано за№ от Дата и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.2020, принадлежит 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, декларированная площадь участка 600 кв.м. Право собственности зарегистрировано за№ от 13.03.2020 г.

ФИО3 принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.2020, принадлежит 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>", декларированная площадь участка 600 кв.м.. Право собственности зарегистрировано за № от Дата и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.2020, принадлежит 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> декларированная площадь участка 600 кв.м.. Право собственности зарегистрировано за№, Дата.

ФИО4 принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.2020 г., принадлежит 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>", декларированная площадь участка 600 кв.м.. Право собственности зарегистрировано за № от Дата и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.2020, принадлежит 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> декларированная площадь участка 600 кв.м.. Право собственности зарегистрировано за№ от Дата.

Учитывая ч. 1 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, (перечень которых определен ч. 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч. 2 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности).

В соответствии с ч. 7 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Требованиями ч. 8 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности предусмотрено, что в случае согласования местоположения границ земельного участка посредством проведения собрания заинтересованных лиц, извещение о проведении такого собрания подлежит вручению, направлению по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу (по которому осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано), либо опубликованию (в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования), в том числе в случае, если смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном дом (ч. 8 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности).

Требованиями ч. 2 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности определено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности случая (в котором местоположение соответствующих границ является согласованным при отсутствии выраженного согласия извещенного заинтересованного лица или его представителя (посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ) и (или) в условиях непредставления таким лицом обоснованных возражений в установленный срок).

При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Закона N° 221-ФЗ. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточнённых границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточнённого земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Закона N° 218-ФЗ, государственным регистратором прав не осуществляется.

Из заключения кадастрового инженера следует: межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №.

При анализе сведений из ЕГРН (Кадастровый план территории от Дата №; Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 07.03.2025 г. № КУВИ- 001/2025-61 186970) было выявлено, что межевание данного земельного участка не проводилось, т.е. площадь и местоположение границ земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с вышеизложенным 19 марта 2025 года координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № были определены методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-47 от дифференциальной геодезической станции «Геоспайдер» в соответствии с договором на оказание услуг по предоставлению измерительной и корректирующей информации сети базовых (опорных / референцных / дифференциальных) спутниковых станций «ГЕОСПАЙДЕР» от 14.06.2018 г.. в межевом плане сведения о дате обследования и сохранности знаков пунктов СДГС не указываются.

2. 3аключение кадастрового инженера: межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО7, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 47:02:0101005:71.

Местоположение границ земельного участка уточнено на основании сведений, содержащихся в кадастровом плане территории, в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости и на основании документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании, т.е. в соответствии с Генеральным планом СНТ «Антракт».

Как усматривается из материалов дела, истцом были направлены в адрес ответчиков предложения о согласовании. Однако, ответчики указанное предложение проигнорировали, на согласование не явились, представителей не направили.

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ предметом согласования является определение местоположения границы, одновременно являющейся границей другого принадлежащего заинтересованному лицу земельного участка.

Поскольку в ходе уточнения границ земель общего пользования СНТ местоположение границы земельного участка, принадлежащего ответчикам, не изменялось и осталось в неизменном виде, как это зафиксировано в ЕГРН, обязательное согласование с ними в рамках проводимых кадастровых работ не требовалось.

При выполнении кадастровых работ кадастровый инженер руководствовался исторически сложившимся и утвержденным в установленном порядке документом – генеральным планом СНТ «Антракт». Правовая сила таких документов, определявших распределение земельных участков в границах территории садоводства, прямо сохранена переходными положениями Федерального закона № 217-ФЗ. В частности, пункт 25 статьи 54 названного закона устанавливает, что утвержденные до дня его вступления в силу проекты организации и застройки территорий садоводческих некоммерческих организаций, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков, являются действительными.

Следовательно, использование кадастровым инженером именно этого правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа для определения исторически сложившихся границ земель СНТ «Антракт» является не только правомерным, но и единственно верным с юридической точки зрения подходом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчики не представили суду каких-либо доказательств, в том числе заключение специалистов, подтверждающих обратное.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании установленными границы земельных участков, об обязании произвести кадастровый государственный учет земельных участков удовлетворить.

Признать установленные границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> ст. 63 км, СНТ "Антракт", с кадастровым номером 47:01:1765001:66 в соответствии с межевым планом, выполненном кадастровым инженером ФИО7, определенные в результате выполнения кадастровых работ:

т. н1 х=476043.28; у=1338417.40;

т. 2 х= 476043.49; у= 1338418.60;

т. 3 х= 476046.31; у= 1338434.94;

т. 4 х= 476016.16; у= 1338440.80;

т. 5 х= 476016.11; у= 1338440.46;

т. 6 х= 476013.55; у= 1338423.44;

т. н7 х= 476013.34; у= 1338422.11;

т. н1 х= 476043.28; у= 1338417.40.

<адрес> земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненном кадастровым инженером ФИО7, определенным в результате выполнения кадастровых работ в размере 560 кв.м..

Признать Установленные границы Земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненном кадастровым инженером ФИО7, определенные в результате выполнения кадастровых работ:

<данные изъяты>

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Копия верна

Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева

Секретарь П.А. Ермилова

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2026 года.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-4331 за 2025 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →