УИД: 31RS0008-01-2022-000689-33 № 2-293/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 сентября 2022 года г. Губкин
Губкинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Ларина А.Г.,
при секретаре Ходковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Губкинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Губкинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество. В обосновании иска указала, что она ФИО2 на основании заключенного 8 октября 1991 года договора купли-продажи приобрела в собственность у ФИО3 жилой дом с кадастровым номером :598, общей площадью 40 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером :37, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв. м., находящиеся по адресу: Белгородская область, Губкинский район, с. Архангельское . Указанное недвижимое имущество было оплачено и принято 08 октября 1991 года при подписании договора купли-продажи, что подтверждается регистрацией договора в Архангельском сельском Совете Губкинского района Белгородской области, зарегистрировано в реестре . С указанного она времени владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным. Зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке она на основании Договора купли-продажи от 08.10.1991 года не имеет возможности в связи с тем, что в преамбуле договора ошибочно поменяны местами данные Продавца и Покупателя. Согласно ответу Архивного отдела Администрации Губкинского городского округа от 11.02.2022 г. на основании Постановления главы местного самоуправления г. Губкина и Губкинского района от 10 февраля 2009 года «О наименовании улиц и присвоении адресов жилым домам в с. Архангельское Губкинского района» жилому дому и земельному участку, принадлежащему ФИО4 присвоен адрес: Губкинский район, с. Архангельское .
Просит признать за ней право собственности земельный участок с кадастровым номером :37, общей площадью 1000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: Белгородская область, Губкинский район, село Архангельское .
Истец ФИО5 и ее представитель – по доверенности ФИО6 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Губкинского городского округа – по доверенности ФИО7, в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, против исковых требований истца не возражает.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истицами доказательствам, суд признает их исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. ст. 209, 213 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В собственности граждан может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам, количество и стоимость которого не ограничивается.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Цена договора по соглашению сторон установлена в размере 450 рублей. Недвижимое имущество передается путем подписания договора, который имеет силу передаточного акта.
В материалах дела имеются сведения, что на протяжении всего времени истица фактически владеет и пользуется имуществом, несет расходы по его содержанию и обслуживанию. Но в связи с тем, что собственник не зарегистрировал его за собой до заключения договора купли-продажи, истец не может зарегистрировать сделку в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
При этом как установлено ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Как установлено судом недвижимое имущество, являющееся предметом договора, зарегистрировано в 8 октября 1991 года.
В соответствии со ст. 6 ч. 1, 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие Федерального закона перехода данного права или совершения сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Статьей 551 ч. 3 ГК РФ так же установлено право суда при вышеуказанных обстоятельствах вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Данный договор содержит все существенные условия, предусмотренные ст. 550, 554-555 Гражданского кодекса РФ и сторонами исполнен.
В силу абзаца второго части 1 статьи 2 закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08.10.1991 года не имеет возможности в связи с тем, что в преамбуле договора ошибочно поменяны местами данные Продавца и Покупателя
Отсутствие возможности государственной регистрации права собственности фактически лишает ФИО1, прав на земельный участок и соответственно возможности обладания самим имуществом.
Учитывая, что иного, предусмотренного действующим законодательством, способа защиты и признания права у истца не имеется, суд признает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
С требованием о взыскании с ответчика выплаченной госпошлины, в порядке ст. 98 ГРК РФ, истица не обращалась.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Губкинского городского округа (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером :37, общей площадью 1000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: Белгородская область, Губкинский район, село Архангельское .
Данное решение является основанием для государственной регистрации недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Губкинский районный суд Белгородской области.
Судья:
В окончательной форме решение изготовлено 26 сентября 2022 года.
Решение05.10.2022