УИД №RS0№-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года г. Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе
председательствующего судьи Ковалевой И.С.,
при секретаре Никитиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования (адрес), ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права долевой собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации (адрес), ФИО2 в котором просит признать за ней право собственности на 3/4 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес)
Заявленные требования мотивированы тем, что после смерти (дата) ФИО13 открыто наследство,к наследованию призваны: ФИО2, ФИО1, ФИО9 и ФИО10
Истец, ФИО2, ФИО9 и ФИО10 являются детьми ФИО13, а по отношению друг к другу сестрами и братьями.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 и ФИО9 вступили в права собственника по 1/4 доли в праве собственности на жилой дом с к.н. №, расположенный по адресу: (адрес) (далее - жилой дом). ФИО2 и ФИО10 за получением свидетельства о праве на наследство по 1/4 доли в праве собственности на жилой дом не обращались.
В соответствии с домовой книгой после смерти ФИО13 в жилом доме с 1995г. были зарегистрированы и проживали истец, ее дети и внуки. На протяжении всего времени истец и члены ее семьи несли и несут бремя содержания всего жилого дома.
ФИО2 в жилой дом не вселялась, бремя его содержания не несла и не несет.
(дата) умер ФИО9 Согласно реестру наследственных дел, наследство после ФИО9 не открывалось. Наследники ФИО9 свои права на долю в жилом доме не заявляли, расходы по содержанию жилого дома не несли.
(дата) умер ФИО10 После его смерти нотариусом ФИО11 открыто наследственное дело №. При жизни ФИО10 в жилой дом не вселялся, бремя его содержания не нес. Наследники ФИО10 свои права на долю в жилом доме не заявляли, расходы по содержанию жилого дома не несли.
Сведениями о наследниках первой очереди после смерти ФИО9 и ФИО10 истец не располагает.
После вступления в наследство истец с 1995 года, т.е. более 15 лет, пользовался всем жилым домом, как своим собственным, принимала меры к сохранению жилого дома, осуществляя оплату коммунальных услуг в полном объеме, осуществляла содержание всего жилого дома, подтверждением чему служат сведения из домовой книги, информация от обслуживающих организаций об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
3/4 доли в праве собственности на жилой дом, на которую претендует истец, сложились из долей ФИО2, ФИО9 и ФИО10, которым в 1992 по наследству перешло по 1/4 доли в праве собственности на дом (1/4 *3 = 3/4).
ФИО2, ФИО9 (при жизни) и ФИО10 (при жизни) имеющие совокупно 3/4 в жилом доме устранились от владения и пользования жилым домом и не принимали меры по его содержанию. Наследники ФИО9 и ФИО10 свои права на соответствующие доли в жилом доме не заявляли, жилом домом не пользовались и бремя его содержания не несли. Более того, после смерти ФИО9 наследство не открывалось и в силу положений ст. 1151 ГК РФ его доля в жилом доме является выморочным имуществом. Администрацией (адрес) также не предпринимались меры по содержанию данного жилого дома пропорционально оставшейся после смерти ФИО9 доле в праве собственности на нее.
В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО18
Представитель истца ФИО18, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, в котором выразил согласие на заочное производство.
Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указала в письменном отзыве на иск, из которого следует, что исковые требования ФИО1 она признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения, подтверждает, что после смерти матери – ФИО13 в жилой дом она не вселялась, расходы по его сохранению и содержанию не осуществляла.
В судебное заседание ответчик администрация (адрес), будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, возражений относительно заявленных истцом требований суду не представил.
Протокольным определением суда от (дата) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4.
В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.
Руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Абзацем 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из содержания ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, согласно разъяснениям п. 16 вышеуказанного совместного постановления Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ.
Из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником жилого дома по адресу: (адрес) являлся ФИО12 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Братской нотариальной конторой (дата) и справки МПО ЖКХ (адрес) № от (дата).
(дата) ФИО12 умер, в права наследования вступила его жена – ФИО13, (дата) государственным нотариусом Падунской нотариальной конторы ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанный жилой дом, зарегистрированное в бюро технической инвентаризации (дата).
(дата) ФИО13 умерла.
В состав наследства умершей вошло, в том числе спорное имущество, наследственные права в отношении которого заявлены первоочередными наследниками, детьми ФИО13 – ФИО2, ФИО1, ФИО9, ФИО10 (по 1/4 доли за каждым), двум из которых выданы свидетельства о праве на наследство по закону, а именно: ФИО9 ((дата)) и ФИО1 ((дата)).
Свидетельство о праве на наследство, выданное ФИО1, зарегистрировано в бюро технической инвентаризации (дата).
Иными наследниками, мер к надлежащему оформлению права собственности на спорное имущество не предпринято.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами оконченного наследственного дела № к имуществу умершей ФИО13 (л.д. 10-28) и сторонами не оспариваются.
Мотивируя заявленные требования, истец ссылается на фактический отказ стороны ответчика от права собственности на спорное имущество.
Оценивая доводы истца в указанной части, суд находит их обоснованными исходя из следующего.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
По сведениям ЕГРП жилой дом внесен в кадастр недвижимости как ранее учтенный объект, с присвоением кадастрового номера № (л.д. 83).
Согласно реестровому делу, в рамках проведения мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, на основании постановления администрации (адрес) от (дата) № в отношении 1/4 доли жилого дома выявлен правообладатель в лице ФИО1, что явилось основанием к последующей государственной регистрации за ней права собственности (л.д. 60-82).
В отношении спорного имущества правообладателем числится умершая ФИО13, что следует из справки ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» (л.д. 81).
ФИО9, аналогично с ФИО1 получивший свидетельство о праве на наследство по закону, однако не предъявивший его на регистрацию в БТИ, умер (дата), что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ № от (дата) (л.д. 29).
Исходя из сведений, предоставленных суду службой ЗАГС (л.д. 95-103), на момент смерти ФИО9 в браке не состоял, имел троих детей – ФИО5 (умер), ФИО3, ФИО4, привлеченных впоследствии судом к участию в деле в качестве соответчиков.
Согласно реестру наследственных дел при ФНП, наследственное дело к имуществу умершего не заводилось (л.д. 30), что также подтверждено сообщениями нотариального архива нотариальной палаты (адрес) (л.д. 85), нотариусов Братского нотариального округа (адрес) ФИО14 (л.д. 87), ФИО15 (л.д. 93).
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о фактическом принятии наследства потенциальными наследниками умершего, суду представлено не было.
Сведениями о том, что сам ФИО9 при жизни, либо его дети вступили в права владения и распоряжения спорным имуществом, несли бремя его содержания, суд не располагает, доказательств тому материалы дела не содержат.
Судом также установлено, что ФИО10 умер (дата) (л.д. 106).
Из материалов наследственного дела № после смерти ФИО10 следует, что единственным наследником умершего по завещанию является ФИО16
Согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию от (дата), ФИО16 унаследовано недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: (адрес), и земельной доли по адресу: (адрес), в границах земель АОЗТ «(данные изъяты)» на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленной для сельскохозяйственного производства.
Согласно записям актов гражданского состояния, на момент смерти умерший состоял в зарегистрированном браке с ФИО6, приходился отцом ФИО7 (л.д. 104, 105).
Вместе с тем, доказательств того, что указанные лица заявляли какие-либо притязания в отношении спорного имущества, проявляли к нему интерес как своему собственному, несли бремя его содержания, не имеется.
Как указано ответчиком ФИО2 в отзыве на иск, после смерти матери - наследодателя ФИО13, она в жилой дом не вселялась, бремя содержания наследственного имущества никогда не несла.
По сообщению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес), жилое помещение по адресу: (адрес) не является и ранее не являлось собственностью муниципального образования (адрес) (л.д. 86).
Требования истца обусловлены тем, что с момента смерти ФИО13 и до настоящего времени ее наследственным имуществом в виде жилого дома, фактически владеет и распоряжается семья ФИО1, несет бремя его содержания, предпринимая меры к его сохранению, осуществляя оплату коммунальных услуг в полном объеме, что подтверждается домовой книгой (л.д. 32-35), платежными документами (л.д. 36-38), сообщениями ресурсоснабжающих организаций (л.д. 84, 89-90,113-115, 116-118).
Согласно сведениям Межрайонной ИФНС России № по (адрес) за период с (дата) по (дата), в качестве владельца объекта недвижимости, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №, на налоговом учете состоит ФИО1, размер доли в праве 1/4. Информация в отношении других собственников данного объекта недвижимости в Инспекции отсутствует. ФИО1 относится к льготной категории граждан: инвалид II группы с (дата) и пользуется льготой в размере 100% на уплату налога на имущество (л.д. 128).
Таким образом, суд находит установленным, что после вступления в права наследования по случаю смерти собственника именно истец открыто владеет, пользуется и распоряжается жилым домом, производит оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляет его содержание на протяжении более 30 лет, что также ответчиками не оспаривается.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Материалами дела подтверждается, что с момента смерти ФИО13 притязаний со стороны других собственников и их наследников, каких-либо иных лиц в отношении спорного имущества не заявлено, интереса к нему как к своему собственному, в том числе как наследственному либо выморочному никем не проявлено.
Поскольку ФИО1, не скрывающая факта нахождения жилого дома в ее владении, но при этом принимающая меры к его сохранности, открыто, добросовестно и непрерывного владеет спорным имуществом как своим собственным в течение всего срока приобретательной давности, что свидетельствует о законном характере владения, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на жилой дом и не проявляло к нему интереса, истец нес и продолжает нести бремя его содержания, спорное имущество брошенным или бесхозяйным не признано, суд находит исковые требования по существу обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Также согласно п. 21 Постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН (данные изъяты)) к администрации муниципального образования (адрес) (ИНН (данные изъяты)), ФИО2 (ИНН (данные изъяты)), ФИО3 (ИНН (данные изъяты)), ФИО4 (ИНН (данные изъяты)) о признании права долевой собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 38:34:024005:85, расположенный по адресу: (адрес)
Решение суда о признании права собственности в порядке приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.С. Ковалева
Решение в окончательной форме изготовлено (дата).
Судья И.С. Ковалева