Дело №2-959/2025

УИД: 16RS0013-01-2025-000765-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года пос. жд.ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Масловой Ю.В.,

с участием помощника прокурора Высокогорского района Республики Татарстан Ахматгалиевой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, передаче жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее по тексту – ГЖФ при Раисе Республики Татарстан) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ГЖФ при Раисе Республики Татарстан был заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого ГЖФ при Раисе Республики Татарстан предоставляет гражданину за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>, п.ж/д рзд.Куркачи, <адрес>Б, <адрес>, с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом, а гражданин обязуется принять жилое помещение и имущество, использовать жилое помещение по целевому назначению для проживания в нем. В соответствии с условиями договора, размер платы за пользование помещением составляет 2 159,50 рублей, в том числе НДС 329,42 рублей ежемесячно авансом до 25 числа каждого предыдущего месяца. Истец свои обязательства исполнил – передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение. В настоящее время обязательства по договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № по внесению платы за проживание в жилом помещении не исполняются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности составляет 289 084,38 рублей. Решением Вахитовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены требования ГЖФ при Раисе Республики Татарстан о взыскании с ФИО1 просроченной задолженности по договору найма жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Суд взыскал с ФИО1 в пользу ГЖФ при Раисе Республики Татарстан задолженность в размере 97 021,21 рублей, пени в размере 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 080,85 рублей. В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу в части требований к ФИО2 прекращено. В настоящее время решение Вахитовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено. Последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного следует, что ответчик не имеет намерений исполнить условия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи. До настоящего времени ключи от жилого помещения истцу не переданы, что свидетельствует о фактическом пользовании ответчиком жилым помещением. ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора и возврате жилого помещения, которое оставлено без удовлетворения. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГЖФ при Раисе Республики Татарстан и ФИО1; выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>, п.ж/д.рзд.Куркачи, <адрес>Б, <адрес>; обязать ФИО1 передать ГЖФ при Раисе Республики Татарстан жилое помещение по адресу: <адрес>, п.ж/д.рзд.Куркачи, <адрес>Б, <адрес>, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии; взыскать с ФИО1 в пользу ГЖФ при Раисе Республики Татарстан расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца на судебное заседание не явился, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Помощник прокурора в судебном заседании исковые требования признала законными и обоснованными и полагала возможным их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции МВД России в <адрес> на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Неявка ответчика по извещению на почту расценивается судом как отказ от принятия судебной повестки или иного судебного извещения, в связи с чем, он в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Также информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Высокогорского районного суда Республики Татарстан.

По смыслу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться не только всеми принадлежащими им процессуальными правами, но и обязанностями, в том числе интересоваться движением по делу, информация по которому общедоступна в сети Интернет, а также получать отправленную судом в их адрес почтовую корреспонденцию.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца и не явившегося ответчика согласно статей 233 - 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», и ФИО1, ФИО2 был заключен с договор № найма жилого помещения по категории квоты 6.19 «Аренда по выбору физическими лицами», согласно которому ответчику ФИО1 за плату во временное владение и пользование для проживания предоставлено жилое помещение <адрес>, по адресу: <адрес>, п.ж/д рзд.Куркачи, <адрес>Б, состоящее из двух комнат, общей площадью 61,7 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.1. указанного договора гражданин за проживание в жилом помещении должен оплачивать плату в размере 2 159,50 рублей, в том числе НДС 329,42 рублей в месяц ежемесячно авансом до 25 числа каждого предыдущего месяца.

Как установлено пунктом 6.2. договора, при нарушении сроков внесения платы за проживание в жилом помещении гражданин выплачивает Фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.

Передача имущества ФИО1 подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Подписав договор найма жилого помещения, участник тем самым принял все указанные в них условия и согласился исполнять свои договорные обязательства в том виде, как они были определены условиями соглашения. На день рассмотрения судом требований истца условия договора не изменены, они не признаны недействительными, договор найма жилого помещения не расторгнут и не прекращен.

Решением Вахитовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, частично удовлетворены исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 97 021,21 рублей, неустойки в размере 3 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 080,85 рублей.

Решение суда ответчиком не исполняется, как и не исполняются условия договора найма жилого помещения по внесению ежемесячных платежей.

Сумма задолженности по договору найма жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 289 084,38 рублей.

Согласно пункту 8.3. договор Фонд вправе в судебном порядке расторгнуть договор в случае невнесения платы за проживание более двух раз по истечению установленного договором срока.

Согласно пункту 8.4. договора при расторжении договора в установленном договоре порядке гражданин подлежит выселению.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора и выселении, однако уведомление оставлено без удовлетворения.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по договору найма жилого помещения в течение длительного периода времени, задолженность, взысканная решением суда, не погашена до настоящего времени, подобное нарушение условий договора, заключенного с истцом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, а также пункта 8.3. договора дает истцу право расторгнуть сделку в одностороннем порядке.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для признания договора найма жилого помещения расторгнутым по мотиву существенного нарушения его условий участником, это является основанием для выселения из жилого помещения, а так же о возложении на ответчика обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившееся в его пользовании жилое помещение.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить.

Расторгнуть договор № найма жилого помещения по категории квоты 6.19 «Аренда по выбору физическими лицами» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 и Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ».

Выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9210 №) из жилого помещения по адресу: <адрес>, п.ж/д рзд.Куркачи, <адрес>Б, <адрес>.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9210 №) передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан жилое помещение по адресу: <адрес>, п.ж/д рзд.Куркачи, <адрес>Б, <адрес>, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9210 №) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда иными лицами может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Высокогорского районного суда

Республики Татарстан Ю.В. Маслова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.