РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5023/2025 (77RS0031-02-2025-005455-48) по иску ТСЖ «Таллиннская, 32» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и обслуживание машиноместа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и обслуживание машиноместа, мотивируя свои требования тем, что ТСЖ «Таллиннская, 32» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, а также пристроенной к данному дому подземной автостоянкой по адресу: адрес, в котором находится машино-место № 10, собственником которого является ответчик. В связи с тем, что ответчик не оплачивал взносы на содержание и обслуживание машино-места, а также взносы в фонд восстановительного (капитального) ремонта подземной автостоянки, за период с марта 2022 по февраль 2024г. у нее образовалась задолженность по оплате взносов на содержание и обслуживание машиноместа в размере сумма, взносов в фонд восстановительного (капитального) ремонта подземной автостоянки в размере сумма Также истцом начислены пени за несвоевременную оплату взносов на содержание и обслуживание машиноместа в размере сумма, за просрочку платежей по взносам на капитальный ремонт в размере сумма Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Таллинская, 32» задолженность по оплате взносов на содержание и обслуживание машиноместа в размере сумма, задолженность по оплате взносов в фонд восстановительного (капитального) ремонта подземной автостоянки в размере сумма, пени за несвоевременную оплату взносов на содержание и обслуживание машиноместа в размере сумма, пени а просрочку платежей по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец в письменном заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении рассмотрения дела на основании определения суда было отказано.
Руководствуюсь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Аналогичные положения содержатся в ст. 7 ЖК РФ.
На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.9 ст.161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Пунктом 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Частью 3 ст.170 ЖК РФ предусмотрена возможность формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете).
Судом установлено, что ТСЖ «Таллинская, 32» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, а также пристроенной к данному дому подземной автостоянкой по адресу: адрес.
Собственником машиноместа № 10, расположенной по адресу: адрес, согласно материалам является ФИО1, ответчик по настоящему гражданскому делу.
Протоколом от 26.10.2021г. были утверждены взнос на ежемесячное содержание и обслуживание машиноместа в размере сумма. а также взнос в Фонд восстановительного (капитального) ремонта в размере сумма с машиноместа в месяц.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате взносов на ежемесячное содержание и обслуживание машиноместа,. а также взносов в Фонд восстановительного (капитального) ремонта, у ответчика образовалась задолженность за период с марта 2022г. по февраль 2024г. включительно по оплате взносов на содержание и обслуживание машиноместа в размере сумма, по оплате взносов в фонд восстановительного (капитального) ремонта подземной автостоянки в размере сумма и пени за несвоевременную оплату взносов на содержание и обслуживание машиноместа в размере сумма, пени за просрочку платежей по взносам на капитальный ремонт в размере сумма
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате по оплате взносов на содержание и обслуживание машиноместа, а также по оплате взносов в фонд восстановительного (капитального) ремонта подземной автостоянки подлежат удовлетворению.
Разрешая заявленные требования, о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на содержание и обслуживание машиноместа и взносов в фонд восстановительного (капитального) ремонта подземной автостоянки, суд приходит к выводу, что ответчик не исполняет обязанности по их оплате, в связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению требование о взыскании с ответчика задолженности в части, не оплаченной в добровольном порядке.
Поскольку факт несвоевременного исполнения обязательств по оплате услуг и погашения задолженности по оплате взносов на содержание и обслуживание машиноместа и взносов в фонд восстановительного (капитального) ремонта подземной автостоянки нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего спора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с марта 2022г. по февраль 2024г. включительно по оплате взносов на содержание и обслуживание машиноместа в размере сумма, по оплате взносов в фонд восстановительного (капитального) ремонта подземной автостоянки в размере сумма, при этом суд, проверив расчет истца, соглашается с ним, признает верным.
Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника и пользователей жилого и нежилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязана производить оплату взносов на содержание и обслуживание машиноместа и взносов в фонд восстановительного (капитального) ремонта подземной автостоянки.
Истец выполнял свои обязательства по управлению многоквартирным домом и подземной автостоянкой на законных основаниях, сумма задолженности рассчитана исходя из периода, в который многоквартирным домом и подземной автостоянкой управляло ТСЖ «Таллинская, 32», расчет платы за предоставленные услуги по содержанию и обслуживанию машиноместа, а также взносы в фонд восстановительного (капитального) ремонта подземной автостоянки произведен на основании установленных тарифов.
Доводы ответчика, в том числе, изложенные в письменной форме, не могут быть приняты судом в качестве оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчиком суду не представлено относимых и допустимых доказательств свидетельствующих об отсутствии задолженности, оплате потребленных услуг иной управляющей компании, либо напрямую поставщику услуг, оказания услуг ненадлежащего качества либо не оказания истцом услуг ответчику, напротив, из представленных суду документов следует, что в полном объеме взносы на содержание и обслуживание машиноместа и взносы в фонд восстановительного (капитального) ремонта подземной автостоянки в спорный период ответчиком не оплачивались.
Суд также отклоняет доводы ответчика о том, что ТСЖ не имеет права управлять гаражным комплексом, а только жилым домом, поскольку указанные доводы опровергается выпиской из ЕГРЮЛ от 01.04.2025г., что основной вид деятельности ТСЖ - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, при этом к недвижимому имуществу относятся и гаражи, в связи с чем доводы ответчика несостоятельны.
Доводы ответчика относительно оплаты взносов по сентябрь 2023г. в ГК Строгинский, не могут быть приняты судом в качестве основания для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку доказательств, несения ГК «Строгинский» финансовых расходов по оплате за выполненные работы и оказанные услуги, связанные с управлением и эксплуатацией гаражного комплекса, ответчиком суду не представлено, материалы дела не содержат.
Расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, проверен судом и признан верным, ответчиком представленный расчет не оспорен.
Разрешая требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату взносов на содержание и обслуживание машиноместа, пени за просрочку платежей по взносам на капитальный ремонт, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд признает его правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
Из п. 71 названного Постановления Пленума следует, при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Учитывая изложенное, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; действия истца по принятию мер к своевременному взысканию задолженности, и полагает необходимым снизить сумму пени за заявленный истцом период за несвоевременную оплату взносов на содержание и обслуживание машиноместа и пени за просрочку платежей по взносам на капитальный ремонт, подлежащую взысканию с ответчика до сумма
Снижение пени до указанной суммы, по мнению суда, в достаточной мере позволит компенсировать последствия, вызванные нарушением ответчиком обязательств, соблюсти баланс интересов сторон.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ( паспортные данные...) в пользу ТСЖ «Таллинская, 32» задолженность по оплате взносов на содержание и обслуживание машиноместа в размере сумма, задолженность по оплате взносов в фонд восстановительного (капитального) ремонта подземной автостоянки в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 10.10.2025 г.
Судья фио