Дело № УИД: 50RS0№-70
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
05 ноября 2025 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бесчастной С.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУП «Балашихинские коммунальные системы» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику МУП «Балашихинские коммунальные системы», просит взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба 286 082,99 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф, расходы на проведение досудебной оценки в размере 11 500 руб., расходы по составлению претензии в размере 3 500 руб.
В обоснование иска истец указывает, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. МУП «Балашихинские коммунальные системы» осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца произошел залив из системы ГВС. Согласно акту управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ причиной залива явилось прорыв стояка ГВС над уровнем пола, что является зоной ответственности управляющей компании. Согласно отчету, составленному ИП ФИО4, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 286 082,99 руб. Направленная в адрес ответчика претензия о возмещении ущерба оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, направил письменное ходатайство о назначении повторной экспертизы.
Представитель ответчика МУП «Балашихинские коммунальные системы» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Таким образом, названная норма (ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации) в качестве общего основания ответственности за причинение вреда устанавливает, что лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине. При этом законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда, что является специальным условием ответственности.
В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с п. 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом, в том числе проводятся управляющей организацией.
В соответствии с п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается в том числе собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Таким образом, бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом лежит на управляющей компании.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено материалами дела, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
МУП «Балашихинские коммунальные системы» осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу.
Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленному МУП «Балашихинские коммунальные системы», в квартире истца произошел залив по причине прорыва стояка ГВС, над уровнем пола образовался свищ.
Из представленного истцом Отчета об оценке №, составленного ИП ФИО4, следует, что стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 286 082,99 руб.
Направленная в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без удовлетворения. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Ответчик с заявленными требованиями не согласился, представил в суд рецензию на Отчет об оценке ИП ФИО4, согласно которого Отчет выполнен с существенными нарушениями, что явилось причиной завышенной стоимости восстановительного ремонта квартиры истца.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В связи с несогласием с заявленными истцом требованиями, ответчиком было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры истца.
Определением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза, производство поручено экспертам ООО «СП-ЭКСПЕРТ».
Согласно выводам экспертов, изложенных в заключении № ООО «СП-ЭКСПЕРТ», следует, что стоимость восстановительного ремонта квартиры истца, а также движимого имущества в рамках повреждений, возникших при заливе ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 151 300 руб.
Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
Каких-либо объективных и обоснованных доказательств, опровергающих правильность выводов, содержащихся в экспертном заключении сторонами не представлено, ввиду чего в удовлетворении ходатайства истца о назначении повторной экспертизы суд – отклоняет.
При этом, суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу, представленное истцом заключение, а также рецензию ответчика на отчет об оценке, так как выводы специалистов, составившего заключение и рецензию, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, эксперты не были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.
Также суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу, представленную истцом рецензию на результаты судебной экспертизы, так как вывод специалиста, составившего рецензию, также сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.
Проанализировав собранные по делу доказательства, с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры, денежную сумму в размере 151 300 руб.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., суд исходит из того, что в этой части на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», в соответствии с которым моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда; компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (ст. 15).
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, учитывая степень вины ответчика, требования разумности, соразмерности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.
Как следует из пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа составляет 78 150 руб. ((151 300 руб. + 5 000руб.)/2).
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации, часть 1 статьи 65 АПК Российской Федерации). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК Российской Федерации) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 78 150 руб., учитывая, что ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ стороной ответчика не заявлено.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец просит взыскать с ответчиков расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 11500 руб.
Исковые требования удовлетворены на 52,88%.
Принимая во внимание тот факт, что определение размера причиненного истцу ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с составлением заключения об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта, оплату которых истец произвел в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по составлению заключения в размере 6 081,20 руб., исходя из размера удовлетворенных требований.
Также истцом заявлено требование о составлении претензии в размере 3 500 руб.
С учетом частичного удовлетворения иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению претензии в размере 1 850,80 руб.
Определением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза, производство поручено экспертам ООО «СП-ЭКСПЕРТ».
Гражданское дело возвращено в суд с заявлением о возмещении расходов на ее проведение в размере 40 000 руб.
Суд учитывает, что ответчиком оплачена экспертиза в размере 20 000 руб.
С учетом частичного удовлетворения требований, с истца в пользу ООО «СП-ЭКСПЕРТ» подлежат расходы по проведению экспертизы в размере 18 848 руб., с ответчика в пользу ООО «СП-ЭКСПЕРТ» подлежат расходы по проведению экспертизы в размере 1 152 руб.
Согласно п.3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
В этой связи, принимая во внимание положения ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Государственная пошлина, с учетом положений ст. 333.19 ч.1 п.1 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 10 884 руб. (7 884 руб. + 3000 руб. за требование неимущественного характера) и подлежит взысканию с ответчика в бюджет г.о. Балашиха.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с МУП «Балашихинские коммунальные системы» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 151 300 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 78 150 руб., расходы на проведение досудебной оценки в размере 6 081,20 руб., расходы по составлению претензии в размере 1 850,80 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с МУП «Балашихинские коммунальные системы» в пользу ООО «СП-ЭКСПЕРТ» расходы по проведению экспертизы в размере 1 152 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СП-ЭКСПЕРТ» расходы по проведению экспертизы в размере 18 848 руб.
Взыскать с МУП «Балашихинские коммунальные системы» в доход г.о. Балашиха государственную пошлину в размере 10 884 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.А. Бесчастная
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.А. Бесчастная