Дело №2-1212/2022
УИД 23RS0052-01-2022-001846-56
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Тихорецк 09 ноября 2022 года
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Борисовой Р.Н.,
секретаря судебного заседания Литвишко С.А.,
в отсутствие истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, третьих лиц: ФИО3, ФИО4, представителя Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что истец является владельцем указанной квартиры на основании договора на строительство. Владение указанным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ФИО1 отказано в государственной регистрации права на квартиру, ввиду отсутствия необходимых документов, однако, в учредительных документах <данные изъяты> имеется список жильцов в указанном многоквартирном доме, истец значилась в качестве застройщика.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. От ее представителя ФИО2 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в поступившем ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, направленные в их адреса судебные повестки возвращены ввиду истечения срока хранения на почте. На основании части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает третьих лиц надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии с положениями частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав дело, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
Согласно положениям статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <данные изъяты> в лице директора ФИО3 был заключен индивидуальный договор № на строительство трехкомнатной квартиры полезной площадью 68,05 кв. м., в 100 квартирном доме в <адрес>.
В связи с завершением строительно-монтажных работ на 100 квартирном жилом доме по <адрес>, на основании приказа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ 100 квартирный жилой дом передан в <данные изъяты> для оформления прав членов ЖСК в органах регистрации.
Согласно списку жильцов в многоквартирном жилом доме по <адрес> передана ФИО1.
Решением Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт принадлежности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, правоустанавливающего документа – приказа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № списка жильцов по <адрес>, вместо ошибочно указанной ФИО1. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
При рассмотрении указанного гражданского дела судом, установлено, что согласно вступившему в законную силу решению Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ владельцем жилого помещения-<адрес> в <адрес> является ФИО1, которая являлась пайщиком по индивидуальному договору на строительство, фактически приняла <адрес> от застройщика после сдачи многоквартирного жома в эксплуатацию, в связи с чем, именно на ФИО1 возлагается бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме и обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру не освобождает ФИО1 от обязанности по оплате услуг по содержанию дома.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно техническому паспорту <адрес> в <адрес>, право собственности на указанное имущество не зарегистрировано.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Факт оплаты паевых взносов в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в судебном заседании не оспаривался.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, а также учитывая, что у истца отсутствует иной способ защиты своих прав.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии №, право собственности на <адрес>, площадью 68,05 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Тихорецкого
городского суда подпись Р.Н. Борисова