Производство № 2-17686/2025

УИД: 77RS0034-02-2025-018457-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 города город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Прокопенко А.А., при секретаре Черепановой Е.Е., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-17686/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново», в котором просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 829 039,86 руб., компенсацию морального вреда за создание объекта долевого строительства ненадлежащего качества по договору участия в долевом строительстве № МОЛ-1/2/1203-388772401И от 13.07.2022 в размере 50 000 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 25 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 13.07.2022 между ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» был заключен договор участия в долевом строительстве № МОЛ-1/2/1203-388772401И, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить жилой дом № 2 по адресу: город Москва, внутригородское муниципальное образование Молжаниновское, КСХП «Химки», и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу квартиру в этом доме, а истец обязался уплатить ответчику цену договора и принять квартиру. В соответствии с пунктом 3.1 договора его цена составляет 14 628 518,75 руб., истец свои обязательства по уплате цены исполнил. Квартира была передана истцу 14.05.2025 в квартире истцом было выявлено существенное количество недостатков объекта долевого строительства, устранение которых потребует существенных расходов. 02.06.2025 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием устранить выявленные недостатки, однако до настоящего времени недостатки не устранены.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил участие представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление. Пояснила, что акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан 14.05.2025, в связи с чем, к спорным правоотношениям подлежит применению абзац 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в редакции от 26.12.2024 № 1916), которым не учитываются убытки, причиненные в период с 01.01.2025 по 31.12.2025, за исключением фактически понесенных расходов на устранение недостатков. Поскольку истец не понес таких расходов, просила в удовлетворении иска отказать полностью.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, 13.07.2022 между ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» был заключен договор участия в долевом строительстве № МОЛ-1/2/1203-388772401И, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – многоквартирный жилой дом № 2 по адресу: город Москва, внутригородское муниципальное образование Молжаниновское, КСХП «Химки», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Цена договора составила 14 628 518 рублей 75 копеек (п. 3.1 Договора).

Объект долевого строительства передан ответчиком истцу 14.05.2025, что подтверждается передаточным актом к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве.

Согласно п.п. 4,5 передаточного акта, поскольку в соответствии с техническим планом здания, подготовленным уполномоченным органом, фактическая общая площадь объекта долевого строительства оказалась меньше общей площади объекта долевого строительства, указанной в соответствующем в столбце приложения №1 к договору, более чем на 1 кв.м., а именно: 1.01 кв.м., цена договора в соответствии с условиями договора уменьшается на сумму в размере 185124,72 руб., НДС не облагается, которая определяется как произведение стоимости 1 (одного) м2 объекта долевого строительства, указанной в соответствующем столбце приложения №1 к договору, на разницу между фактической общей площадью объекта долевого строительства на основании технического плана и общей площадью объекта долевого строительства без учета балконов, лоджий и других летних помещений, указанной в соответствующем столбце приложения №1 к договору. в результате проведения указанных в настоящем пункте перерасчетов цена договора составила сумму в размере 14443394,03 руб.

На момент подписания настоящего акта обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора в отношении объекта долевого строительства в сумме, указанной в п. 4 настоящего акта, исполнено участником долевого строительства в полном объеме в соответствии с условиями договора.

Факт оплаты истцом цены договора в указанном размере стороной ответчика не оспаривался.

В ходе эксплуатации объекта долевого строительства истцом выявлены существенные недостатки (дефекты) объекта.

Согласно заключению эксперта № 25-0731/8-2 от 31.07.2025, составленного ООО «СМАРТ ОЦЕНКА» стоимость устранения строительных недостатков и дефектов в квартире, расположенной по адресу: адрес, по состоянию на 31.07.2025 определена в размере 1 839 215,40 руб.

Направленная истцом претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч 1. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта ф имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так п. 1 указанного Постановления установлено, что при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В силу п. 3 указанного Постановления особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, учитывая, что объект долевого строительства передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи 14.05.2025, то есть в период с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно, расходы участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, подтвержденные заключением по результатам строительной экспертизы, не учитываются, доказательств фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства стороной истца не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в иске в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков.

Доводы истца о возможности взыскания с ответчика неосновательного обогащения на основании пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит несостоятельными, поскольку в рассматриваемом случае между сторонами договор не расторгался и не изменялся, а требование о соразмерном уменьшении цены договора является самостоятельным способом защиты прав участника долевого строительства, предусмотренным частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Применение к спорным правоотношениям положений главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (обязательства вследствие неосновательного обогащения) в данном случае неправомерно, поскольку правоотношения сторон урегулированы специальным законодательством о долевом строительстве и соответствующим договором.

Отказывая в иске в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков, суд отказывает в удовлетворении производных требований о взыскании компенсации морального вреда, издержек, связанных с рассмотрением дела, - расходов по оплате экспертизы.

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 (...паспортные данные......) к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» (ОГРН ...) о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 мая 2026 года.

Судья А.А. Прокопенко