Решение по делу № 2-115/2023 от 27.01.2023 | Кинешемский городской суд (Ивановская область)

Дело № 2-115/2023 (2-2612/2022)

УИД 37RS0007-01-2022-003588-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Заволжск Ивановской области 27 января 2023 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Румянцевой Ю.А.

при секретаре Бариновой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-115/2023 по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, пени,

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей подачу коммунальных ресурсов в <адрес>. По сведениям истца, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, где проживает вместе со своей супругой – ФИО2 В нарушение действующего законодательства ответчики не исполняют обязанность по оплате за предоставленные жилищные и коммунальные услуги. В связи с этим истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2019 года по июнь 2022 года в размере 79119 руб. 89 коп., пени за просрочку платежей в размере 35711 руб. 82 коп., а всего 121174 руб. 73 коп.

Определением Кинешемского городского суда Ивановской области от 30 ноября 2022 года, занесённым в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования, в окончательной редакции просил взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность за период с 01 января 2019 года по 11 июня 2022 года в размере 107148 руб. 24 коп.

В судебное заседание представитель истца ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с требованиями гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) своевременно и надлежащим образом по месту регистрации. В судебное заседание ответчики не явились, об отложении слушания дела не просили.

Ответчиками ФИО1 и ФИО2 в суд представлены письменные возражения на исковое заявление, в котором они просят применить последствия пропуска истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01 января 2019 года по 01 октября 2019 года; отказать в удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО1 ввиду того, что он не являлся собственником спорной квартиры, с 2017 года не имеет в ней регистрации; отказать во взыскании пени в связи с действием моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 424.

Ответчик ФИО3 в адресованной суду телефонограмме просила рассмотреть дело в своё отсутствие, выразила согласие с исковыми требованиями.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности с учётом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения путём внесения платы за содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России на основании актуализированной схемы теплоснабжения Наволокского городского поселения на период до 2034 года поставляет коммунальные услуги по отоплению потребителям в <адрес>.

ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России является действующим юридическим лицом, согласно Уставу находится в ведомственном подчинении Министерства обороны Российской Федерации, создано для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий Министерства обороны в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с п. 13 Устава ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России основными целями деятельности учреждения является осуществление содержания (эксплуатации) объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил Российской Федерации.

Ответчик ФИО2, а также её несовершеннолетние дети – ФИО11. и ФИО12. с 30 сентября 2016 года до 27 декабря 2021 года являлись собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый.

27 декабря 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован переход права собственности указанной квартиры от ФИО2, ФИО6, ФИО8 к ФИО3 Основанием для регистрации права собственности ФИО3 на квартиру явился договор купли-продажи квартиры от 24 декабря 2021 года, заключённый между ФИО2, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних, и ФИО3

Согласно выписке из лицевого счета о предоставлении жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в период с января 2019 года по июнь 2022 у ответчиков образовалась задолженность за услуги по отоплению в размере 79119 руб. 89 коп.

Сведения о приостановлении оказания коммунальных услуг в спорном жилом помещении в материалах дела отсутствуют, как и отсутствуют данные о ненадлежащем исполнении обязательств по поставке истцом коммунальных услуг, зафиксированные в соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по оплате коммунальных услуг истцом начислены пени с 10 февраля 2019 года по 11 января 2023 года в общей сумме 29959 руб. 44 коп.

Суд не может в полной мере согласиться с представленным истцом расчётом задолженности, поскольку он выполнен без учёта периодов владения каждым из ответчиков спорным жилым помещением, а также без учёта требований Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 01 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесённых не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Согласно данной норме приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года, независимо от расчётного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Таким образом, неустойка за период с 06 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года включительно не подлежит начислению и взысканию, поскольку плательщики были освобождены от уплаты неустоек за этот период.

Кроме того, ответчиками ФИО1 и ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

В ст. 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичные разъяснения по применению срока исковой давности приведены в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трёхлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днём срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст.ст. 190-192 ГК РФ).

На основании ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Днём обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

Судом установлено, что ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг и пени.

Однако определением мирового судьи судебного участка № Кинешемского судебного района в <адрес> от 23 сентября 2022 года в принятии данного заявления о вынесении судебного приказа было отказано.

Данное обстоятельство не прерывает и не приостанавливает течение срока исковой давности.

Настоящий иск направлен в суд не ранее 28 октября 2022 года, о чём свидетельствует список внутренних почтовых отправлений от 28 октября 2022 года № о направлении искового заявления в адрес ответчиков.

В суд исковое заявление с прилагаемыми документами поступило 08 ноября 2022 года.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию платы за коммунальные услуги, начисленной за период с января по сентябрь 2019 года. Первый платёж, который находится в пределах срока исковой давности, должен был быть совершён не позднее 10 ноября 2019 года (оплата коммунальных услуг за октябрь 2019 года).

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию, в связи с чем, оснований для взыскания пеней, начисленных на задолженность, возникшую до 10 ноября 2019 года также не имеется.

Как указано выше, ответчик ФИО2, несовершеннолетние ФИО6, ФИО8 являлись собственником спорной квартиры до 27 декабря 2021 года. С 27 декабря 2021 года по настоящее время право собственности зарегистрировано за ФИО3

В п. 19 договора купли-продажи квартиры от 24 декабря 2021 года определено, что задолженностей по коммунальным и иным платежам, за содержание и ремонт указанной квартиры не имеется. В случае обнаружения задолженности по указанным платежам продавцы обязуются её погасить в течение десяти дней со дня предъявления требования.

С учётом изложенного, положений ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ ФИО3 не должна нести бремя коммунальных платежей до возникновения права собственности на квартиру.

Размер задолженности по оплате коммунальных услуг в период владения квартирой С-выми с учётом сроков исковой давности составит 61992 руб. 23 коп. (59937,96 руб. – задолженность с октября 2019 года по ноябрь 2021 года + 2449,32 руб. х 26/31 дн. – задолженность с 01 декабря 2021 года по 26 декабря 2021 года).

Из выписки по лицевому счёту, расчёта пеней усматривается, что в апреле 2021 года произведён платёж в сумме 2324 руб. Данная сумма зачтена в сумму оплаты задолженности, образовавшейся в январе 2019 года.

Поскольку стороной ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорная сумма в размере 2324 руб. предназначалась к оплате за апрель 2021 года (текущий платеж), и она вносилась с указанием назначения данного платежа в квитанции, суд приходит к выводу о том, что направление истцом данной суммы в счёт погашения ранее возникшей задолженности является законным и обоснованным.

Определяя размер пеней, начисленных на указанную задолженность, суд исключает из расчёта пени, начисленные на задолженность за пределами срока исковой давности и за период моратория с 06 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года (270 дней).

Соответственно, пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей составят:

- на задолженность, возникшую 12 ноября 2019 года:

2200,60 руб. х 7,50% х 1/300 х 60 дн. (с 12.12.2019 по 09.02.2020) = 33,01 руб.

2200,60 руб. х 7,50% х 1/130 х 56 дн. (с 10.02.2020 по 05.04.2020) = 71,10 руб.