66RS0045-01-2022-002458-38

Дело № 2-287/2023

Решение принято в окончательной форме 16.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.02.2023 г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при ведении протокола помощником судьи Полухиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению ГЛА об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражным боксом,

УСТАНОВИЛ:

ГЛА обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражным боксом №, расположенным в <. . .>, в районе улиц Р.Люксембург и Совхозная, блок №, мотивируя требования тем, что в 1985 г. ею приобретен гараж по указанному выше адресу. С момента приобретения гаража она пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно. Установление данного факта необходимо для регистрации права собственности на гараж.

В судебном заседании заявитель ГЛА заявление и его доводы поддержала, суду пояснила, что в 1985 г. гараж был ею куплен у знакомого её родителей, которого уже давно нет в живых. Она передала деньги за гараж, хозяин передал ключи от гаража, договор купли-продажи не заключали. Гараж построен из бетонных плит, крыша и пол бетонные, в гараже есть две ямы: овощная и смотровая. С момента покупки гаража красились его стены, бетонный пол был зашит деревом, сделаны полати, установлен токарный станок. В гараже хранятся овощи, машина и прицеп. Гаражом она пользуется до настоящего времени. От третьих лиц, от предыдущего хозяина никаких претензий по поводу гаража не было.

Представитель заинтересованного лица органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа не явился, представитель заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесении решения на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <. . .> не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав заявителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно статьям 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений статьи 195 и пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Таким образом, для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения, дающего заявителю право на регистрацию права собственности на гаражный бокс, необходим срок владения гаражом не 15, а 18 лет.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от . . . N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Решением Исполнительного комитета Полевского городского Совета депутатов трудящихся от . . . № Северскому трубному заводу отведён земельный участок, площадью 1,04 га под строительство 178 индивидуальных гаражей по <. . .>, в районе стройучастка УКСа СТЗ.

Согласно статьям 9, 10, 12, 13 Земельного кодекса РСФСР, земля в РСФСР предоставляется в пользование промышленным, транспортным, другим несельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям бесплатно исполнительным комитетом соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Таким образом, представленное суду решение подтверждает законность строительства гаражей на земельном участке, выделенном для этих целей уполномоченным органом.

Согласно техническому паспорту (л.д. 6-7) в <. . .>, в гаражном массиве в районе улиц Р.Люксембург и Совхозная, блок №, находится гаражный бокс №, общей площадью 21,4 м2, инвентарный №.

Каких-либо правоустанавливающих документов о правовом положении заявителя по отношению к данному гаражному боксу материалами дела не представлено, и как установлено в судебном заседании не может быть представлено в силу их отсутствия, однако, суду представлен паспорт гаража №, расположенного в ГСК № <. . .>, владельцем которого указана ГЛА Согласно справе ГСК № от . . . ГЛА является членом ГСК с . . ., владеет гаражом № по адресу: <. . .>, район улиц Р.Люксембург-Совхозная (л.д. 9).

Согласно уведомлению Росреестра по УФО от . . ., а также ответу Филиала «Полевское БТИ» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <. . .> от . . . № права на гаражный бокс №, расположенный в <. . .>, гаражный массив в районе улиц Р.Люксембург и Совхозная, блок № не зарегистрированы.

Таким образом, спор о праве на гаражный бокс не усматривается, а факт владения заявителем гаражным боксом более 18 лет, а так же добросовестность, открытость и непрерывность владения, подтвердили свидетели.

Так свидетель КЮВ суду показал, что знаком с заявителем давно, является её соседом по гаражу. У него гаражи № и №, у заявителя гараж №. Гараж ГЛА купила, в каком году точно ему неизвестно, но больше 20 лет назад. Его гараж строил отец, поэтому он с трехлетнего возраста был в данных гаражах. У заявителя гараж построен из бетона, в гараж она ставит машину, овощи хранит. В гараже две ямы: овощная и смотровая. Пол в гараж деревянный. Гаражом заявитель пользуется до настоящего времени.

Свидетель КВВ суду показал, что заявитель его соседка по гаражу, знает ее больше 15-20 лет. Гараж у него № по <. . .>, у заявителя гараж №. У него гараж появился в 1973 г. В каком году купила гараж заявитель, он точно сказать не может. Гараж у заявителя построен из шлакоблока, пол деревянный, крыша железная. Заявитель в гараже хранит овощи, ставит машину. Гаражом пользуется до настоящего времени.

Исходя из совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что с 1985 г. ГЛА добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом №, расположенным по адресу: <. . .>, гаражный массив в районе улиц Р.Люксембург и Совхозная, блок №, что составляет более 18 лет.

Суд в соответствии со статьей 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как видно из пояснений заявителя, она не имеет возможности получить документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в ином порядке, кроме судебного. Учитывая изложенное, заявление следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ГЛА (СНИЛС №) с 1985 г. и на момент рассмотрения дела в суде гаражным боксом №, площадью 21,4 м2, расположенным в <. . .>, в гаражном массиве в районе улиц Р.Люксембург и Совхозная, блок №, в здании гаража литера С, инвентарный №, как своим собственным.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий И.А. Двоеглазов