дело №2-18/2022
74RS0028-01-2021-005579-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2022 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К.,
при секретаре Дюсеновой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, ООО «Порядок» о признании права собственности на квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области), обществу с ограниченной ответственностью «Порядок» (далее по тексту - ООО «Порядок») о признании права собственности на квартиры НОМЕР расположенные по адресу: АДРЕС.
В обоснование требований указано, что 26 января 2018 года между застройщиком ООО «Афон» и ООО «Порядок» был заключен договор НОМЕР очередь участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, 2 очередь, в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства в том числе квартиру НОМЕР, общей проектной площадью 31,91 кв.м, квартиру НОМЕР, общей проектной площадью 48,72 кв.м, НОМЕР, общей проектной площадью 31,71 кв.м, НОМЕР, общей проектной площадью 32,71 кв.м, НОМЕР, общей проектной площадью 31,91 кв.м, а ООО «Порядок» обязалось выплатить денежные средства. Срок сдачи объекта строительства - 4 квартал 2018 года. Между ООО «Порядок» и ФИО1 24 апреля 2018 года заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве НОМЕР очередь от 26 января 2018 года, согласно которому ООО «Порядок» уступил истцу право требования к застройщику ООО «Афон» квартир НОМЕР находящихся в многоквартирном доме по АДРЕС. Цена договора определена в размере 7 450 000 руб. 00 коп. Указанная сумма внесена истцом в полном объеме. Договор участия в долевом строительстве НОМЕР очередь от 26 января 2018 года и договор уступки права требования от 24 апреля 2018 года зарегистрированы в установленном законом порядке. Истцу известно, что администрацией КГО Челябинской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. По данным ЕГРЮЛ установлено, что застройщик ООО «Афон» ликвидирован регистрирующим органом, как недействующий хозяйствующий субъект. Следовательно, истец и застройщик лишены возможности подписания акта приема-передачи жилых помещений. 22 апреля 2021 года ФИО1 подготовил и сдал в регистрирующий орган пакет документов для регистрации права собственности на указанные квартиры, 30 апреля 2021 года получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорные объекты, в связи с необходимостью предоставления передаточного акта или иного документа о передаче истцу объектов долевого строительства. Указанный документ предоставлен быть не может в связи с ликвидацией застройщика.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представители ответчиков администрации КГО Челябинской области, ООО «Порядок» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения истца ФИО1, его представителя ФИО2 по доводам искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Уплата цены договора в соответствии с частью 3 статьи 5 Закона №214-ФЗ производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).
Частью 2 статьи 12 Закона №214-ФЗ предусмотрено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч.1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Способы защиты прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 9, п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что администрацией КГО Челябинской области застройщику ООО «Афон» выдано разрешение на строительство от 26 мая 2014 года НОМЕР и от 20 февраля 2019 года НОМЕР, согласно которым застройщику разрешено строительство многоквартирного 10-ти этажного жилого дома (2 очереди строительства) на земельном участке, с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС.
26 января 2018 года между ООО «Афон» (застройщик) и ООО «Порядок» заключен договор НОМЕР очередь участия в долевом строительстве объекта недвижимости (л.д. 171-185, том 1), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 11-ти этажный жилой дом (9 жилых этажей, 2 – этажа технического назначения), расположенный по адресу: АДРЕС, на земельном участке, с кадастровым номером НОМЕР, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объекты долевого строительства – 17 квартир, в том числе квартиры НОМЕР, общей проектной площадью 31,91 кв.м, находящуюся на 6 этаже, НОМЕР, общей проектной площадью 48,72 кв.м, находящуюся на 6 этаже, НОМЕР, общей проектной площадью 31,71 кв.м, находящуюся на 7 этаже, НОМЕР, общей проектной площадью 32,71 кв.м, находящуюся на 8 этаже, НОМЕР, общей проектной площадью 31,91 кв.м, находящуюся на 9 этаже (п.1.4 договора), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
В силу п. 4.1 указанного договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства в собственность участнику не позднее 4 квартала 2018 года.
Договор НОМЕР очередь от 26 января 2018 года долевого участия в строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
Установлено, что 24 апреля 2018 года по договору участия в долевом строительстве НОМЕР очередь от 26 января 2018 года ООО «Порядок» передало ФИО1 по договору уступки прав требования (цессии) право требования однокомнатных квартир: НОМЕР, общей проектной площадью 31,91 кв.м, находящейся на 6 этаже, НОМЕР, общей проектной площадью 48,72 кв.м, находящейся на 6 этаже, НОМЕР, общей проектной площадью 31,71 кв.м, находящейся на 7 этаже, НОМЕР, общей проектной площадью 32,71 кв.м, находящейся на 8 этаже, НОМЕР, общей проектной площадью 31,91 кв.м, находящейся на 9 этаже (л.д. 10-12, 204-206 том1).
Указанный договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве НОМЕР очередь от 26 января 2018 года от 24 апреля 2018 года зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
Истцом в материалы дела представлена справка ООО «Порядок» от 24 апреля 2018 года НОМЕР о том, что полностью произведена оплата за жилые помещения однокомнатные квартиры НОМЕР находящиеся в жилом доме АДРЕС, в размере 7 450 000 руб. 00 коп. (л.д. 54, том1).
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома 2 очередь строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, выдано администрацией КГО Челябинской области 30 декабря 2019 года (л.д. 44-46, том1).
Установлено, что на кадастровом учете состоит квартира, общей площадью 31,1 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС; квартира, общей площадью 45,3 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС; квартира, общей площадью 31,1 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС; квартира, общей площадью 31,4 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС; квартира, общей площадью 31,2 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 127-141, том1).
Сведения о правообладателе указанных объектов недвижимости отсутствуют.
Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Афон» 02 июля 2020 года исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо (л.д. 26-28, том1).
Установлено, что ФИО1 через своего представителя в апреле 2021 года обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество – квартиры НОМЕР расположенные в многоквартирном доме по АДРЕС. Кроме заявлений в регистрирующий орган им предоставлены: договор уступки права требования от 24 апреля 2018 года, справка об оплате от 24 апреля 2018 года НОМЕР, доверенность на представителя, квитанция об оплате государственной пошлины (л.д. 13-15, том1).
30 апреля, 04 мая и 05 мая 2021 года Управлением Росреестра по Челябинской области вынесены уведомления о приостановлении государственной регистрации права ФИО1 по следующим основаниям:
-на квартиры НОМЕР не представлены документы – передаточные акты или иные документы о передаче объекта долевого строительства;
-на квартиры НОМЕР также не представлены передаточные акты, кроме того ранее в Управление Росреестра по Челябинской области предоставлены документы для государственной регистрации права собственности ФИО3 на основании актов НОМЕР и НОМЕР от 10 марта 2020 года по договору долевого участия в строительстве НОМЕР очередь от 26 января 2018 года и по данным документам решение о государственной регистрации либо отказе в государственной регистрации не принято (л.д. 21-25, том1).
Установлено, что уведомлениями от 26 августа 2021 года Управлением Росреестра по Челябинской области отказано ФИО1 в регистрации права собственности на указанные квартиры в связи с тем, что замечания не были устранены, передаточные акты или иные документы о передаче объектов долевого строительства не предоставлены (л.д. 55-59, том1).
Вместе с тем, обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО1 указал, что им произведена оплата по договору уступки права требования (цессии) от 24 апреля 2018 года, заключенному с ООО «Порядок», в полном объеме.
При этом, установлено, что ООО «Порядок» в лице директора ФИО3 обратилось в Курчатовский районный суд г.Челябинска с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора уступки прав требования (цессии) от 24 апреля 2018 года, ссылаясь на отсутствие оплаты по данному договору со стороны ФИО1, неисполнение обязательства по оплате денежных средств ООО «Порядок» расценивает в качестве существенного нарушения условий договора стороной, влекущего в силу положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора.
Решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от 24 ноября 2021 года в удовлетворении исковых требований ООО «Порядок» к ФИО1 о расторжении договора уступки прав требования (цессии) от 24 апреля 2018 года отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 28 апреля 2022 года решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 24 ноября 2021 года отменено, принято по делу новое решение, которым иск ООО «Порядок» к ФИО1 удовлетворен; расторгнут договор уступки права (цессии) по договору долевого участия строительстве НОМЕР очередь от 26 января 2018 года, заключенный 24 апреля 2018 года между ООО «Порядок» и ФИО1; исключены из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации договора уступки права (цессии) по договору долевого участия строительстве НОМЕР очередь от 26 января 2018 года, заключенного 24 апреля 2018 года между ООО «Порядок» и ФИО1, НОМЕР от 03 мая 2018 года, а также сведения о государственной регистрации ипотеки в силу закона НОМЕР от 03 мая 2018 года; взысканы с ФИО1 в пользу ООО «Порядок» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.
В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу п.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 года №30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Таким образом, не допускается оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное определение прав и обязанностей стороны спора, путем предъявления новых исков.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 28 апреля 2022 года установлено, что из текста расписки №27 от 24 апреля 2018 года однозначно не следует, что оплата за перечисленные жилые помещения была произведена именно ФИО1, а договор уступки права требования от 24 апреля 2018 года, в соответствии с которым он обязан был оплатить сумму 7 450 000 руб. 00 коп, в этой справке не упоминается. При этом, согласно пункту 3.1.2 договора уступки права требования от 24 апреля 2018 года цедент обязан передать цессионарию в день подписания настоящего договора все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности, в том числе: справку застройщика, подтверждающую оплату имущественных прав цедента требовать от застройщика передачи ему в собственность объекта. Утверждение ФИО3, являющегося как директором ООО «Афон» (застройщика), так и ООО «Порядок» (дольщика) по договору долевого участия в строительстве НОМЕР очередь от 26 января 2018 года, о том, что эта справка подтверждает лишь отсутствие задолженности ООО «Порядок» перед ООО «Афон» по договору долевого участия в строительстве НОМЕР очередь от 26 января 2018 года и была выдана ФИО1 24 апреля 2018 года в соответствии с пунктом 3.1.2 договора цессии oт 24 апреля 2018 года в подтверждение его прав по этому договору, допустимыми и достоверными доказательствами не опровергнуты. Принято во внимание, что из смысла пункта 2.1 договора цессии от 24 апреля 2018 года о нахождении объектов в залоге у цедента до полной оплаты их стоимости не следует, что оплата в полном размере 7 450 000 руб. 00 коп. или в какой-либо иной части была произведена. Государственная регистрация ипотеки в силу закона была произведена Управлением Росреестра по Челябинской области 03 мая 2018 года, тогда как в случае исполнения в полном объеме цессионарием своих обязательств по договору от 24 апреля 2018 года в день его заключения, на чем настаивает ответчик, ссылаясь на справку от 24 апреля 2018 года, основания к тому бы отсутствовали. В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции стороне ответчика ФИО1 неоднократно предлагалось представить первичные бухгалтерские документы, документально доказывающие передачу им цеденту ООО «Порядок» во исполнение договора от 24 апреля 2018 года денежных средств в сумме 7 450 000 руб., как то приходные кассовые ордера, чеки, квитанции, банковские безналичные переводы,., расписки либо иное. Таких доказательств стороной ответчика представлено не было, а даны объяснения о том, что денежные средства передавались в наличной форме без какого-либо документального оформления, что с учетом значительности суммы, а также участия его ранее в сделках по приобретению иных квартир у истца, не свидетельствует о соблюдении ФИО1 положений пункта 5 статьи 10 ГК РФ.
На основании вышеизложенного, разрешая, заявленные ФИО1 исковые требования о признании права собственности на квартиры НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, на основании договора уступки права (цессии) по договору долевого участия строительстве НОМЕР очередь от 26 января 2018 года, заключенного 24 апреля 2018 года между ООО «Порядок» и ФИО1, суд исходит из того, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 28 апреля 2022 года, имеющим преюдициальное значение для рассматриваемого спора, указанный договор уступки права (цессии) от 24 апреля 2018 года расторгнут, а факт оплаты ФИО1 суммы 7 450 000 руб. 00 коп. за переуступаемое право не нашел своего подтверждения, что в свою очередь является юридически значимыми обстоятельствами в рамках рассматриваемого спора, и приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, ООО «Порядок» о признании права собственности на квартиры НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.