Решение по делу № 2-1150/2024 от 26.11.2025 | Избербашский городской суд (Республика Дагестан)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с указанным исковым заявлением.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Просит признать за <ФИО> право собственности на земельный участок площадью 450 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении искового заявления с учетом уточнений <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании за <ФИО> право собственности на земельный участок площадью 450 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу :

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 г. <адрес>

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению с учетом уточнений ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 450 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу : <адрес>;

о признании недействительными:

- регистрации права собственности ответчика ФИО2 на земельный участок площадью 450 кв. м. с кадастровым номером 05:49:000027:564, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

- договора купли-продажи земельного участка площадью 450 кв. м. с кадастровым номером 05:49:000027:564, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиками ФИО2 и ФИО3;

- государственной регистрации права собственности ответчика ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:49:000027:564, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

- государственной регистрации права собственности ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:49:000027:70, площадью 450 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, №, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

- распоряжения отдела земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

- соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности;

- решения исполкома городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении ФИО6 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>;

- государственной регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 05:49:000027:70, расположенный по адресу; <адрес>,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением.

Исковое заявление мотивировано тем, что до ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, проживающий по адресу: <адрес> обратился к председателю исполкома Избербашского Совета народных депутатов ФИО10 с заявлением о выделении для его семьи земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Из решения исполкома Избербашского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что исполком городского Совета народных депутатов решил выделить земельные участки под индивидуальное жилищное строительство согласно приложению №.

Из приложения № к решению горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ему на состав семьи 4 человека выделен земельный участок мерою 450 кв. м. по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пос, Рыбный, <адрес>.

Таким образом, решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ему выделен земельный участок мерою 450 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. и. Шамиля, 72.

Из уведомления об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-2280449/1 ему отказано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на основании п. 1 ч.8 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: 368502, <адрес> связи с тем, что представленный документ не соответствует требованиям установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания, так как вопреки п.1 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в представленной архивной выписке из решения Избербашского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, который представлен как документ основание для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на заявленный земельный участок не указаны имя и отчество правообладателя.

ДД.ММ.ГГГГ обратился к главе Администрации городского округа «<адрес>» с просьбой внести в столбец 3 поименованный «Ф.И.О.» подпункта № приложения № к решению горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ изменения и указать в этом столбце его имя и отчество путем изложения данного столбца в следующей редакции «ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.»

Из письма, подписанного начальником отдела земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что внесение изменений в постановление в части имени, отчества, фамилии гражданина не предусмотрено действующим законодательством.

Таким образом, глава администрации ГО «<адрес>» его обращение не рассмотрел и решение по нему не принял, в связи с чем он обратился в Избербашский городской суд с административным исковым заявлением к нему.

Решением Избербашского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ его административное исковое заявление удовлетворено, бездействие главы администрации ГО «<адрес>» выразившееся в нерассмотрении его обращения и непринятии по нему решения, признано незаконным, и возложена обязанность рассмотреть его обращение и принять по нему решение.

После этого, где-то в десятых числах сентября 2024 года ему стало известно о том, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании подложных документов зарегистрировало на выделенный ему земельный участок право собственности ответчика ФИО2 – запись регистрации №.

Затем, ответчики ФИО2 и ФИО4 заключили договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого первая продала, а вторая купила выделенный ему земельный участок по цене 333 000 руб.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировало право собственности ответчика ФИО4 на названный земельный участок, запись регистрации №.

Из обстоятельств изложенных выше, следует, что регистрация права собственности ответчика ФИО2 на спорный земельный участок, договора купли-продажи спорного земельного участка между ответчиками ФИО2 и ФИО4 и регистрация права собственности ответчика ФИО4 являются недействительными.

В настоящее время ФИО4 ведет строительство на спорном земельном участке.

По данному факту он обращался в прокуратору <адрес> и ОМВД России по <адрес>. Однако ни прокуратура <адрес>, ни ОМВД России по <адрес> строительство не приостановили.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 450 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительной регистрацию права собственности ответчика ФИО2 на земельный участок площадью 450 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать недействительным договор купли - продажи земельного участка площадью 450 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиками ФИО2 и ФИО4

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ответчика ФИО4 на земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать недействительным государственную регистрацию права собственности ответчика ФИО2 на земельный участок площадью 450 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, №, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать недействительным распоряжение отдела земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Признать недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности, заключенное между отделом земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» и ответчиком ФИО2

Признать недействительным решение исполкома городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении ФИО6 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Признать недействительным государственную регистрацию права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО7 поддержал исковое заявление своего доверителя и просил его удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчиков ФИО6 и ФИО3 - ФИО8 в судебном заседании исковое заявление не признала и просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО9 в судебном заседании исковое заявление не признал и просил отказать в удовлетворении иска.

Представители ответчиков - Администрации городского округа «<адрес>», отдела земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>», ответчик ФИО2, представитель третьего лица - Управления Россреестра по РД, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на судебное заседание не явились, представителей не направили.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, а также материалы КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами, путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9 - 11 указанного Кодекса.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.

Из представленных материалов дела установлено, что ФИО1 обратился с заявлением (б/н и отсутствие подписи) к председателю исполкома Совета народных депутатов о выделении земельного участка.

Согласно архивной справке архивного отдела Администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что решением исполкома Избербашского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ выделены земельные участки гражданам под индивидуальное жилищное строительство и в списках под № ФИО6 выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору о безвозмездной передаче гражданину жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании решения горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № передана в собственность квартира, площадью 37,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, 4, <адрес>, о чем также составлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право на квартиру с кадастровым номером 05:49:000041:181, площадью 20,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 4, <адрес>.

Уведомлением Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> по тем основаниям, что представленные документы не соответствуют требованиям, установленным законодательством, действовавшим в месте издания документа на момент его издания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением к Главе Администрации городского округа «<адрес>» о внесении изменений в решение исполкома Избербашского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельных участков гражданам под индивидуальное жилищное строение, указав следующие данные «ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения».

Письмом отдела земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № отказано ФИО1 в удовлетворении заявления о внесении изменений в постановлении в части замены имени, отчества и фамилии гражданина, так как это не предусмотрено действующим законодательством.

Постановлением Администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в приложение к решению исполкома Избербашского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в порядковом номере 138, столбец 3, в части ф.и.о. «ФИО12 Р.» изменить на «ФИО1».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 05:49:000027:70, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон.

Из разъяснений, данных в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из реестрового дела, приложенного к материалу КУСП2086/291 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно выписке из решения заседания исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО6 зарегистрировал право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 05:49:000027:70, площадью 450 кв.м., из земель населенных пунктов - под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 продал ФИО2 земельный участок, с кадастровым номером 05:49:000027:70, площадью 450 кв.м., из земель населенных пунктов - под жилую застройку, принадлежащий на праве собственности ФИО6 (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №).

Статья 11.3 ЗК РФ регулирует вопросы образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно ч. 1 данной статьи, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1)проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2)проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;3)утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 11.10 ЗК РФ, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Распоряжением отдела земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого путем распределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, из земель населённых пунктов, площадью 895 кв.м., в территориальной зоне - зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) на карте градостроительного зонирования, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1 по классификатору с видом разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0412), образуемого путем перераспределения земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 450 кв.м. с кадастровым номером 05:49:000027:70, находящегося в собственности ФИО2 (запись в регистрации в ЕГРН 05:49:000027:70-05/099/2023-1 от ДД.ММ.ГГГГ). Образовать земельный участок в соответствии со схемой расположения земельного участка и присвоить адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение № между отделом земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» и ФИО11 о перераспределении земельных участков в соответствии со ст. 39.29 ЗК РФ - земельный участок, образованный в результате перераспределения в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением отдела земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» РД от ДД.ММ.ГГГГ №-р №-р из земель населённых пунктов, с кадастровым номером 05:49:000027:564, площадью 895 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация. <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, передается в собственность «Стороны-2» (ФИО2).

Разница в площади образованного земельного участка с кадастровым номером 05:49:00027:70 и перераспределяемого земельного участка с кадастровым номером 05:49:000027:564 составляет 445 кв.м.

Увеличение площади земельного участка, образуемого в результате перераспределения, осуществляется за плату, размер которой определен в соответствии с Постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Дагестан, а также земель или земельных участков, государственная собственность на которые неразграничена", и составляет 24 589,60 рублей.

Ограничения прав на земельный участок, предусмотрено статьями 56 ЗК РФ. Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности ФИО2 на земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером 05:49:000027:564, площадью 895 кв.м., расположенный адресу: Российская Федерация. <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, возникает с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Согласно договору купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО4 земельный участок, с кадастровым номером 05:49:000027:70, площадью 450 кв.м., из земель населенных пунктов - под жилую застройку, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №).

Письмом отдела архитектуры и строительства Администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № уведомляют ФИО4 о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000027:564, расположенном по адресу: <адрес>.

С учетом совокупности изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии нарушений, допущенных при образовании указанного земельного участка, которые бы могли явиться основанием для признания недействительными распоряжения отдела земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» об утверждении схемы расположения земельного участка, соглашения о перераспределении, отсутствующим права собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации

Права на земельные участки, согласно ст.26 ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 52,58 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Само по себе решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной.

Как указано в ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожной сделке, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этой сделки недействительной.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу требований ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (ч. 1).

Частью 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Анализируя представленные доказательства и принимая во внимание объяснение сторон, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оспариваемая истцом сделка совершена в установленном законном порядке, поскольку фактически ее стороны имели реальные намерения на заключение оспариваемого договоров.

Также следует из условия соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности сторонами согласованы, соглашение является возмездной сделкой и сторонами исполнялось.

Ответчик ФИО2 не только фактически за плату приобрела у отдела земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» земельный участок, но и во исполнение сделки подала заявление о государственной регистрации перехода права собственности вновь образованного земельного участка.

Изложенное свидетельствует, что поведение ФИО2 после заключения указанного соглашения давало основание ответчику полагаться на действительность сделки, в связи с чем обращение истца с требованием о признании недействительным (ничтожным) указанного соглашения и удовлетворение данного требования нарушает принципы добросовестности (статья 10 ГК РФ) и баланса интересов сторон.

Вместе с тем, полагая, что постановка на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка, а также регистрация права собственности осуществлены незаконно, т.е. путём фальсификации и подделки правоустанавливающих документов, ФИО1 было подано заявление в правоохранительные органы о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества.

Из материала проверки КУСП 2086/291 от ДД.ММ.ГГГГ, проводимой по заявлению ФИО1 усматривается, что постановлением начальника СО ОМВД России <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ и материал направлен для дополнительной проверки.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом предмета и основания иска на истца возложена обязанность доказывания нарушения его прав, как владельца земельного участка.

При этом условием удовлетворения иска об устранении нарушения прав является совокупность доказанных фактов, которые свидетельствовали бы о том, что владелец претерпевает нарушение своего права.

Проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства и представленные сторонами доказательства, показания свидетеля, а также изучив предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что правовых оснований для признания недействительности сделок не имеется.

Судом установлено, что ФИО1 выделен спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Избербашского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, а ФИО6 выделен указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ на основания решения за №, то есть последнему испрашиваемый земельный участок выделен ранее.

Между тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, что по материалу КУСП 2086/291 от ДД.ММ.ГГГГ окончательное решение не принято, правоохранительными органами проводится дополнительная проверка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности указанного земельного участка и право пользования земельным участком переходило в порядке, установленном законом, и оснований для применения последствий недействительности сделок суд не усматривает.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований истца ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления с учетом уточнений ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 450 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу : <адрес>;

о признании недействительными:

- договора купли-продажи земельного участка площадью 450 кв. м. с кадастровым номером 05:49:000027:564, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ответчиками ФИО2 и ФИО3;

- государственной регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 05:49:000027:70, расположенный по адресу; <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Судья М.М. Ахмедханов

Решение в окончательной форме принято 26.11.2025

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →