Дело № 2-2086/2025
УИД: 59RS0005-01-2025-003512-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2025 года город Пермь
Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи И.С. Метелкиной,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Э.Н. Кулетовой,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «МАСТЕР КОМФОРТА» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, пени,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мастер комфорта» (далее – истец или ООО УК «Мастер комфорта») обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, пени. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась нанимателем жилого помещения, согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ совместно с нанимателем вселена в жилое помещение ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО6, по ? доли в праве собственности. Управление домом и предоставление услуг по содержанию жилого помещения осуществляет истец. Ответчики имеют задолженность по оплате содержания и жилищно- коммунальным услугам за жилое помещение в сумме 69 739,16 рублей за период с июля 2019 по ДД.ММ.ГГГГ: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность у нанимателя ФИО1 и несовершеннолетней ФИО2 составляет 54 385,46 рублей; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность у собственников ФИО1 и несовершеннолетней ФИО2 составляет по 7 676,85 рублей пропорционально ? долям.
Истец просит взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 69 739,16 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 51 230,32 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением по день фактической оплаты основной суммы задолженности; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 629 рублей, почтовые расходы в размере 101 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей.
Представитель истца ООО УК «Мастер комфорта» в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании согласилась с заявленными исковыми требованиями в части взыскания задолженности по оплате за содержание и жилищно - коммунальных услуг за жилое помещение в размере 69 739,16 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 629 рублей, почтовых расходов в размере 101 рубля, расходов на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей. Факт оказания истцом услуг по содержанию, текущему ремонту, предоставления коммунальных услуг не оспаривала, оплату которых не производила, с размером задолженности согласна. Вместе с тем, просит снизить пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Согласно ч. 1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в частности своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Из материалов дела следует, что ООО УК «Мастер Комфорта» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
ФИО1 являлась нанимателем жилого помещения по адресу <адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселена член ее семьи, дочь ФИО2 (л.д. 9).
Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с ней зарегистрирована по месту жительства дочь ФИО2 (л.д. 10).
Как следует из выписки из ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 68-71).
По сведениям Мотовилихинского отдела управления ЗАГС администрации г.Перми ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО1, в графе отец стоит прочерк.
Согласно представленным истцом сведениям о начислениях по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате содержания жилья, текущего ремонта, содержание общего имущества в размере 69 739,16 рублей: 54 385,46 рублей - задолженность у нанимателя ФИО1 и несовершеннолетней ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 15 353,70 рублей - сумма долга за период с 19.10.2023 по 30.04.2025 (7 676,85 рублей у собственников ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пропорционально принадлежащим им ? доли каждой) (л.д. 27-49).
Представленными в дело доказательствами подтверждается, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась ввиду ненадлежащего исполнения ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилого помещения обязательств по их оплате.
Представленный расчет задолженности суд признает верным, соответствующим требованиям жилищного законодательства.
Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, текущего ремонта, содержания общего имущества в размере 69 739,16 рублей.
По общему правилу, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста (пункт 1 статьи 21 ГК РФ).
Как следует из положений статей 54, 56 и 64 Семейного кодекса Российской Федерации, защита прав и законных интересов ребенка, то есть лица, не достигшего возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), возлагается на его родителей (лиц, их заменяющих).
На основании пункта 1 статьи 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания.
В соответствии с вышеприведенными положениями действующего законодательства, обязанными по внесению платы за коммунальные услуги являются собственники жилого помещения, в том числе несовершеннолетние, обязанность по оплате коммунальных услуг которых должна быть возложена на законных представителей. Собственник жилого помещения обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно принадлежащей на праве собственности доли в жилом помещении.
По сведениям Мотовилихинского отдела управления ЗАГС администрации г.Перми ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО1, в графе отец стоит прочерк.
Задолженность за принадлежащую несовершеннолетней ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности подлежит взысканию с ФИО1, действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2
Таким образом, с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, подлежит взысканию задолженность в размере 69 739,16 рублей за период с 01.07.2019 по 30.04.2025
На сумму долга истцом начислены пени в порядке статьи 155 ЖК РФ.
Согласно положениям ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчета пени, произведенному истцом, размер пени на сумму задолженности 69 739,16 рублей составил 51 230,32 рублей.
Ответчиком заявлено о снижении размера пени.
Исходя из положений п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения №-О от ДД.ММ.ГГГГ, положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Пунктом 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Оценивая степень соразмерности начисленных пени, суд исходит из действительного размера задолженности, образовавшегося в результате нарушения ответчиками обязательств по оплате жилого помещения. Учитывая соотношение суммы пени и основного долга, длительность неисполнения обязательства, суд полагает, что имеются основания для снижения пени до 20 000 рублей.
По правилам статьи 155 ЖК РФ, пени подлежат взысканию по день фактической оплаты суммы основного долга.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст.88 ГПК РФ).
В соответствии со ст.94 ГПК РФ, к издержкам связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ).
Истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «УК «Мастер Комфорта» и ИП ФИО3 по подготовке искового заявления (л.д. 7), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 рублей (л.д. 22).
Исходя из изложенного, суд полагает, что в данном случае заявленная сумма расходов, связанная с составлением искового заявления, является обоснованной и разумной.
При обращении в суд истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 4629 рублей, понесены расходы, связанные с отправкой почтовой корреспонденции в сумме 101 рубль, которые в силу вышеуказанных положений закона подлежат взысканию с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, в пользу истца.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «МАСТЕР КОМФОРТА» (ИНН №) к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, пени, - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "МАСТЕР КОМФОРТА"
- с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 69 739,16 рублей за период с 01.07.2019 по 30.04.2025, пени в размере 20 000 рублей с дальнейшим начислением пени по правилам п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 15.08.2025 года по день фактической оплаты задолженности; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 629 рублей, почтовые расходы в размере 101 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.
Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2025 года.
Судья: