Решение

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6438/22 по иску ФИО1 к адрес «МИЭЛЬ-Недвижимость» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику адрес «МИЭЛЬ-Недвижимость» о признании права собственности на квартиру № 90, расположенные по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что 25 января 2006г. между адрес «МИЭЛЬ-Недвижимость» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен Предварительный договор № Хор- 156/1-26-П, по которому Общество обязалось заключить с ним договор на условиях, указанных в приложении №1 к предварительному договору, направленный на привлечение финансирования строительства жилого дома по адресу: адрес им. Фрунзе (Ходынское поле), адрес, квартал 58Г, корпус 156, на предоставление ему имущественного права на получение и оформление в собственность после окончания строительства квартиры, находящейся в вышеназванном строящемся жилом доме (квартира, имеющая следующие характеристики: секция 1, этаж 26, № на площадке 2, комнат - 3, площадь 145,7 кв. адрес стоимость права на квартиру определена в размере сумма в рублях по курсу ЦБРФ на день оплаты (п.3. договора). Согласно пункта 5 основной договор заключается сторонами в течение 90 рабочих дней с момента исполнения ФИО1 обязанности, предусмотренной п.4, договора, то есть после оплаты инвестиционного взноса. Квартира передана истцу по акту приема-передачи. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, однако право собственности на объект недвижимости ответчиком не оформлено, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на данное имущество. Таким образом, истец просит суд признать право собственности на указанный выше объект недвижимости.

В судебное заседание истец не явился, его представитель на основании доверенности фио в судебном заседании доводы иска поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика адрес «МИЭЛЬ-Недвижимость», представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 25 января 2006г. между адрес «МИЭЛЬ-Недвижимость» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен Предварительный договор № Хор- 156/1-26-П, по которому Общество обязалось заключить с ним договор на условиях, указанных в приложении №1 к предварительному договору, направленный на привлечение финансирования строительства жилого дома по адресу: адрес им. Фрунзе (Ходынское поле), адрес, квартал 58Г, корпус 156, на предоставление ему имущественного права на получение и оформление в собственность после окончания строительства квартиры, находящейся в вышеназванном строящемся жилом доме, квартира, имеющая следующие характеристики: секция 1, этаж 26, № на площадке 2, комнат - 3, площадь 145,7 кв. м.

Инвестиционная стоимость права на квартиру определена в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты (п.3. договора).

Согласно пункта 5 основной договор заключается сторонами в течение 90 рабочих дней с момента исполнения ФИО1 обязанности, предусмотренной п.4, договора, то есть после оплаты инвестиционного взноса.

ФИО1 своевременно и в полном объеме оплатил Обществу инвестиционный взнос по договору №Хор-15б/1-26-2-П от 25.01.2006г., что подтверждается платежными документами, приобщенными в материалы дела, и не оспаривалось ответчиком.

11 сентября 2006г. между адрес «МИЭЛЬ-Heдвижимость» и ФИО1 был заключен Договор уступки права требования Хор-156/1-26-2 по которому Общество уступило Гражданину, а ФИО1 принял от Общества право требования на получение в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: адрес им. Фрунзе (Ходынское поле), адрес, квартал 58Г, имеющей следующие характеристики: корпус 156, секция 1, этаж 26, № на площадке 2, комнат - 3, площадь 145,7 кв.м.

Согласно пункта 3.1. договора Общая стоимость передаваемого права на указанную квартиру составляет сумму в размере сумма

02 июня 2008г. между адрес «МИЭЛЬ-Недвижимость» и ФИО1 было подписано Дополнительное соглашение к Договору уступки права требования №Хор-156/1-26-2 от 11.09.2006г., согласно которого стороны уточнили площадь и адрес приобретаемого права фио на квартиру по строительному адресу: : адрес им. Фрунзе (Ходынское поле), адрес, квартал 58Г, имеющей следующие характеристики: корпус 156, секция 1, этаж 26, № на площадке 2, комнат - 3, площадь 145,7 кв.адрес материалам Северного ТБТИ фактическая адрес квартиры № 90 в жилом доме по адресу: адрес, составила 142,20 кв.м., что на -3,50 кв.м., меньше профинансирована ФИО1 в процессе строительства. Общество обязуется осуществить возврат излишне уплаченных средств в размере сумма по курсу ЦБ РФ на день оплата.

02 июня 2008г. между адрес «МИЭЛЬ-Недвижимость» и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи квартиры по Договору уступки права требования №Хор-156/1-26-2 от 11.09.2006г., согласно которого стороны подтвердили, что ФИО1 профинансировал строительство трехкомнатной квартиры № 90 в жилом доме по адресу: адрес, составила 142,20 кв.м, (строительный адресу: адрес им. Фрунзе (Ходынское поле), адрес, квартал 58Г, корпус 156, секция 1, этаж 26, № на площадке 2, комнат - 3).

Стороны подтвердили, что расчеты по оплате стоимости квартиры произведены в полном объёме и надлежащим образом. Стороны не имеют друг к другу финансовых и иных претензий по исполнению договора в части оплаты стоимости квартиры.

адрес «МИЭЛЬ-Недвижимость передало, а ФИО1 принял трехкомнатную квартиру № 90 в жилом доме по адресу: адрес, составила 142,20 кв.м, (строительный адресу: адрес им. Фрунзе (Ходынское поле), адрес, квартал 58Г, корпус ". 56. секция 1, этаж 26, № на площадке 2, комнат - 3).

16.05.2008г. сторонами был подписан Смотровой Акт приемки строительной готовности квартиры без замечаний.

04 июня 2008г. адрес «Миэль-Недвижимость» выдало ФИО1 Временный ордер на вселение в жилое помещение в квартиру № 90, в жилом доме по адресу: адрес на основании Договора уступки права требования №Хор-156/1-26-2 от 11.09.2006г.

04 июня 2008г. адрес «Миэль-Недвижимость» выдало ФИО1 Направление за вселение в жилое помещение в квартиру № 90, в жилом доме по адресу: адрес и оформление документов с управляющей компанией СЭУ Мосфундаментстрой-6» на основании Договора уступки права требования №Хор-156/1-26-2 от 11.09.2006г.

06 июня 2008г. между Управляющей организацией ООО «СЭУ «МФС-6» и ФИО1 бал заключен Договор управления многоквартирным домом №ХБ 5.2/90 с целью предоставления коммунальных услуг собственнику квартиры № 90, в жилом доме по адресу: адрес, основании Договора №Хор-156/1-26-2 от 11.09.2006г. и Временного ордера от 04.06.2006г. выданного адрес «МИЭЛЬ-Недвижимость»

С указанного времени (06.06.2008г.) по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется жилым помещением и несет расходы по его содержанию.

В соответствии с пунктом 5.9 Договора №Хор-156/1-26-2 от 11.09.2006г. гражданин ФИО1 приобретает право на оформление квартиры в собственность после полного выполнения обязательств по договору и подписания сторонами Акта о выполнении обязательств и отсутствии взаимных претензий по настоящему договору.

11 апреля 2022г. ФИО1 обратился к адрес «Миэль-Недвижимость с претензией, в которой просил подписать с ним Акт об исполнении финансовых обязательств по договору и передать ему комплект документов необходимый для оформления его права собственности на квартиру № 90, в жилом доме по адресу: адрес.

Однако претензия истца осталась без удовлетворения со стороны ответчика.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированные права и обременения на спорное нежилое помещение (квартиру) отсутствуют.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Москве.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, учитывая, что истец является участником инвестиционной деятельности, приобрел право собственности на результат инвестиций в виде квартиры №90 по адресу: адрес, однако ответчик не передал истцу необходимые для оформления права собственности документы.

Суд полагает, что недобросовестные действия/бездействия ответчика и уклонение от оформления права собственности и передачи документов истцу, не могут служить основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований и ограничении прав истца, кроме того, это не лишает стороны, чьи права нарушены, возможности обратиться за защитой нарушенных прав в судебном порядке.

В связи, с изложенным выше, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на квартиру №90, площадью 141,7 кв.м, расположенную по адресу: Москва, адрес (кадастровый номер 77:09:0005007:8137).

Право собственности истца на квартиру подлежит обязательной регистрации в управлении Росреестра по Москве.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №90, площадью 141,7 кв.м, расположенную по адресу: Москва, адрес (кадастровый номер 77:09:0005007:8137).

Право собственности истца на квартиру подлежит обязательной регистрации в управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 27 сентября 2022 года.