К делу №

УИД №RS0№-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.05.2023 года <адрес>

Северский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Центр недвижимости и права «Градомиръ» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору, иных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Центр недвижимости и права «Градомиръ» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств по договору, иных расходов, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом - ООО «Центр недвижимости и права «Градомиръ», (далее-Исполнитель) и Ответчиком ФИО1, (далее - «Заказчик») - был заключен Договор № (далее-«Договор») о возмездном оказании услуг, связанных с поиском покупателя, ведением переговоров и отчуждением недвижимого имущества. Согласно п. 1.1. Договора, Истец взял на себя обязательства за определенную плату оказать комплекс мероприятий, направленных на поиск покупателей, желающих приобрести объекты недвижимости, квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью 46,3 кв.м., расположенную на 1 этаже и земельный участок, общей площадью 664 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Первомайский, <адрес>, а также вести переговоры и совершать действия, перечень которых установлен Договором с целью отчуждения Объектов стоимостью 7 850 000 (семь миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, принадлежащих на праве собственности Заказчику. Сумма услуг Исполнителя составляет 200 000 (Двести тысяч) рублей и должна быть оплачена Заказчиком в день подписания основного договора купли-продажи или в течение 3-х дней после государственной регистрации, путем внесения денежных средств в кассу Исполнителя либо перечислением на расчетный счет Исполнителя, в соответствии с п. 3.2. Договора. В соответствии с условиями Договора, Истцом был найден Покупатель, которая ДД.ММ.ГГГГ своими намерениями о покупке Объектов, внесла аванс Продавцу. Объекты приобретались частично за счет личных и частично за счет ипотечных денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ сделка по приобретению объектов недвижимости между Покупателем и Продавцом прошла успешно, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности в пользу Покупателя, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе права собственности. После государственной регистрации права собственности в пользу Покупателя. Продавец самостоятельно раскрыла банковскую ячейку и получила денежные средства. На акте приема-сдачи услуг ДД.ММ.ГГГГ, сын Ответчика оставил пометку о том, что с перечнем и качеством услуг не согласен. С сыном Ответчика договорных отношений у истца не было, поэтому следует считать, что акт приема-сдачи услуг Ответчиком не подписывался. В соответствии с п.3.3 Договора о возмездном оказании услуг, связанных с поиском покупателя, ведением переговоров и отчуждением недвижимого имущества, в случае отказа от подписания акта сдачи-приемки оказанных услуг Заказчиком услуги Исполнителя считаются полностью и надлежащим образом оказанными и принятыми Заказчиком без возражений и подлежат оплате в полном объеме. На момент подписания данного Договора, Ответчика условия Договора устраивали и возражений на изменение условий Договора от Ответчика не поступало. Кроме того, после того как успешно прошла сделка, состоялся переход права собственности от Продавца к Покупателю и деньги были получены Продавцом в полном объеме, от Ответчика письменных возражений в адрес истца также не поступало. Ответчик от своих обязательств по Договору по оплате за оказанные услуги, уклоняется, оплату не производит. Исходя из вышеизложенного, Истцом (Исполнителем) были Ответчику (Заказчику) в рамках договора оказаны услуги в полном объеме. Ответчику было направлено претензионное письмо б/н от ДД.ММ.ГГГГ (копия чека об отправке письма прилагается) об оплате денежных средств за оказанные услуги. Однако до сегодняшего дня деньги не поступали.

Истец просил взыскать с Ответчика ФИО1 денежные средства в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей, сумму государственной пошлины в размере 5200 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО "Центр недвижимости и права «Градомиръ» не явился, в материалах дела имеется ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда.

В порядке ст.ст.167 ГПК РФ с согласия представителя истца суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца и ответчика.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского Кодекса РФ).

В соответствии со ст. 422 Гражданского Кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 307 Гражданского Кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Статьей 783 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что правоотношения сторон, возникшие вследствие заключения ими договора возмездного оказания услуг, регулируются также общими положениями о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739).

Толкование положений статей 779 и 781 Гражданского кодекса РФ позволяет суду сделать вывод, что на лицо, обратившееся с требованием о взыскании долга за оказанные по договору услуги, возложена обязанность по доказыванию факта оказания услуг и их стоимости.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом - ООО «Центр недвижимости и права «Градомиръ», (далее-Исполнитель) и Ответчиком ФИО1, (далее - «Заказчик») - был заключен Договор № (далее-«Договор») о возмездном оказании услуг, связанных с поиском покупателя, ведением переговоров и отчуждением недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1. Договора, Истец взял на себя обязательства за определенную плату оказать комплекс мероприятий, направленных на поиск покупателей, желающих приобрести объекты недвижимости, квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью 46,3 кв.м., расположенную на 1 этаже и земельный участок, общей площадью 664 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Первомайский, <адрес>, а также вести переговоры и совершать действия, перечень которых установлен Договором с целью отчуждения Объектов стоимостью 7 850 000 (семь миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, принадлежащих на праве собственности Заказчику

Сумма услуг Исполнителя составляет 200 000 (Двести тысяч) рублей и должна быть оплачена Заказчиком в день подписания основного договора купли-продажи или в течение 3-х дней после государственной регистрации, путем внесения денежных средств в кассу Исполнителя либо перечислением на расчетный счет Исполнителя, в соответствии с п. 3.2. Договора.

ООО "Центр недвижимости и права «Градомиръ» оказал ответчику комплекс услуг: истцом были найдены Покупатели ФИО3 и ФИО4, которые ДД.ММ.ГГГГ своими намерениями о покупке Объектов, внесли аванс Продавцу.

Объекты приобретались частично за счет личных и частично за счет ипотечных денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ сделка по приобретению объектов недвижимости между Покупателем и Продавцом прошла успешно, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности в пользу Покупателя, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе права собственности. После государственной регистрации права собственности в пользу Покупателя. Продавец самостоятельно раскрыла банковскую ячейку и получила денежные средства.

Согласно п. 2.3.6. Договора, подписывать документы, подтверждающие исполнение обязательств по настоящему Договору Исполнителем; акты осмотров, акт приемки оказанных услуг и другие.

На акте приема-сдачи услуг ДД.ММ.ГГГГ, сын Ответчика оставил пометку о том, что с перечнем и качеством услуг не согласен.

С сыном Ответчика договорных отношений у истца не было, поэтому следует считать, что акт приема-сдачи услуг Ответчиком не подписывался.

Согласно п. 2.3.8. произвести оплату услуг, оказанных Исполнителем в рамках настоящего Договора, в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

П. 3.1. Акт сдачи-приемки оказанных услуг подписывается Сторонами в день подписания договора купли-продажи Объекта.

П. 3.2. Стоимость услуг Исполнителя по настоящему Договору составляет 200 000 (двести тысяч) рублей и оплачивается Заказчиком в день подписания основного договора купли-продажи или в течение 3 дней после государственной регистрации, путем внесения денежных средств в кассу Исполнителя либо перечислением на расчетный счет Исполнителя.

В соответствии с п.3.3 Договора о возмездном оказании услуг, связанных с поиском покупателя, ведением переговоров и отчуждением недвижимого имущества, в случае отказа от подписания акта сдачи-приемки оказанных услуг Заказчиком услуги Исполнителя считаются полностью и надлежащим образом оказанными и принятыми Заказчиком без возражений и подлежат оплате в полном объеме.

На момент подписания данного Договора, Ответчика условия Договора устраивали и возражений на изменение условий Договора от Ответчика не поступало. Кроме того, после того как успешно прошла сделка, состоялся переход права собственности от Продавца к Покупателю и деньги были получены Продавцом в полном объеме, от Ответчика письменных возражений в адрес истца также не поступало.

Ответчик от своих обязательств по Договору по оплате за оказанные услуги, уклоняется, оплату не производит.

Доказательств обратного ответчиком до настоящего времени вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ не представлено.

Разрешая исковые требования, суд установил, что ООО "Центр недвижимости и права «Градомиръ» оказало ФИО1 услугу по продаже объектов недвижимости, осуществив при этом поиск лица, готового приобрести объекты недвижимости, проведение переговоров и отчуждение недвижимого имущества.

Право собственности покупателей ФИО3 и ФИО4 на объекты недвижимости: квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью 46,3 кв.м., расположенную на 1 этаже и земельный участок, общей площадью 664 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Первомайский, <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору оказания услуг по продаже объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по настоящему делу состоят из государственной пошлины в размере 5 200 рублей, уплаченной истцом при подаче искового заявления, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Центр недвижимости и права «Градомиръ» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору, иных расходов - удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Центр недвижимости и права «Градомиръ» задолженность по договору оказания услуг по продаже объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Центр недвижимости и права «Градомиръ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в <адрес>вой суд через Северский районный суд <адрес>.

Судья А.А. Емельянов