Решение по делу № 2-5524/2023 от 14.09.2023 - о взыскании задолженности по договору займа, членским взносам, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-5524/2023 66RS0004-01-2023-004656-95

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 07 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего Пономарёвой А.А., при секретаре судебного заседания Баженовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Кредитного Потребительского Кооператива «ПАНДА» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, членским взносам, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец КПК «Панда» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа от 19.03.2022 г. в сумме основного долга 630405 руб., процентов за период с 21.03.2022 по 14.06.2023 в размере 87782,74 руб. с последующим начислением с 15.06.2023 г. по ставке 17 % годовых по день фактического возврата займа, неустойки за период с 19.10.2022 по 14.06.2023 в размере 8009,76 руб. с последующим начислением с 15.06.2023 по день фактического возврата займа, членские взносы за период с 21.03.2022 по 14.06.2023 в размере 129103 руб. с последующим начислением с 15.06.2023 по день фактического возврата займа, расходов по оплате государственной пошлины 17753 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение, квартира, площадью 43,6 кв.м по адресу: <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости 1500000 руб.

В обоснование иска истец пояснил, что заемщик не исполняет обязательства по возврату займа, уплате процентов за пользование денежными средствами и членских взносов, что привело к образованию задолженности. Исполнение обязательств по возврату займа обеспечивалось залогом указанного выше недвижимого имущества.

Истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен повесткой по адресу регистрации, подтвержденному адресной справкой. Почтовое отправление вернулось в суд за истечением срока хранения. В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (в том числе, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения). Соответственно, ответчики считаются извещенными о судебном заседании надлежащим образом.

С учетом размещения информации о дате, времени и месте судебного заседания на официальном сайте Ленинского районного суда г. Екатеринбурга в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» https://www.leninskyeka.svd.sudrf.ru с соблюдением требований ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), на основании ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

При установлении в договоре займа срока возврата денежных средств, в силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре.

За пользование займом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов в размере и в порядке, определенных договором, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 1, 3 ст. 809 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 19.03.2022 г. между КПК «Панда» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 429000 руб. на срок с 19.03.2022 по 19.03.2023 с уплатой 17 % годовых. Пунктом 25.8 договора определена договорная подсудность в Ленинском районном суде г. Екатеринбурга.

Дополнительным соглашением к договору займа от 31.05.2022 г. сумма займа установлена в размере 643000 руб.

Исполнение обязательств по ипотечному займу обеспечено ипотекой жилого помещения - квартира, площадью 43,6 кв.м по адресу: <данные изъяты>. Согласно договору ипотеки № ПН00-00000149 от 19.03.2022 г. предмет залога стороны оценили в 1500000 руб.

Согласно представленного истцом расчета обязательства по договору займа ответчиком надлежащим образом не исполняются, задолженность по основному долгу составляет 630405 руб., процентам за период с 21.03.2022 по 14.06.2023 - 87782,74 руб., неустойке за период с 19.10.2022 по 14.06.2023 - 8009,76 руб.

Доказательств возврата задолженности ответчиком не представлено. Исходя из условий договора займа, начиная с 15.06.2023 г. начисление и взыскание процентов за пользование займом подлежит по ставке 17 % годовых по день фактического возврата займа, начисление и взыскание неустойки (п. 13 договора) в размере ключевой ставки Центрального банка России, действующей на день заключения договора (20 % годовых).

При рассмотрении требования о взыскании задолженности по членским взносам, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 6 Федерального закона № 190-ФЗ от 18.07.2009 г. «О кредитной кооперации» следует, что кредитный кооператив имеет право предоставлять займы лицам, которые являются членами кредитного кооператива (пайщиками).

В соответствии с п. 5, 6 ч. 3 ст. 1 указанного закона членом кредитного кооператива (пайщик) является физическое или юридическое лицо, принятое в кредитный кооператив в порядке, предусмотренном настоящим законом и уставом кредитного кооператива. Взносами члена кредитного кооператива (пайщика) являются предусмотренные настоящим законом и уставом кредитного кооператива денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) в кредитный кооператив для осуществления деятельности и покрытия расходов кредитного кооператива, а также для иных целей в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Уставом КПК «Панда», утвержденным общим собранием протоколом № 6 от 04.03.2022 г., предусмотрено, что члены (пайщики) обязаны вносить паевые и членские взносы в порядке, на условиях, определенных Уставом.

Согласно личному заявлению от 19.03.2022 г. ответчик выразила намерение о вступлении в члены КПК «Панда» с обязательством исполнения обязанностей по уплате членских взносов. Во исполнение данного заявления между КПК «Панда» и ответчиком было заключение соглашение о взносах, которым установлен единовременный членский взнос и размеры паевых взносов, в том числе размер ежемесячного членского взноса в размере 1/12 от 25 % от предоставленной суммы заемных средств.

Из представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком, задолженность по членским взносам ответчика составляет 129 103 руб. Начиная с 15.06.2023 г., начисление ежемесячного членского взноса подлежит в размере 25 % от суммы заемных средств 630405 руб.

Рассматривая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со п. 1 ст. 329 ГК РФ залог является способом обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В случае если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, взыскание на него может быть обращено в силу п. 3 ст. 349 ГК РФ только по решению суда.

Из положений ст. 446 ГПК РФ следует, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

На основании ст. 2 Федерального закона Российской Федерации № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 3 закона установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (пункт 1). Начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда (пункт 3).

Из материалов дела следует, что обязательства по возврату займа обеспечено договором залога (ипотеки) недвижимого имущества от 19.03.2022 г.

Ипотека зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.04.2022 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной по запросу суда.

В соответствии с данными филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по УрФО» от 26.07.2023 г. правообладателем (собственником) объекта недвижимости по адресу: <данные изъяты> является ответчик ФИО1

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком допущено систематическое нарушение исполнения обязательств по договору займа, период просрочки составляет более 3-х месяцев, сумма задолженности составляет более 5 % стоимости предмета ипотеки, обстоятельства, при которых может быть отказано в обращении взыскания на предмет ипотеки, отсутствуют.

С учетом положений пункта 10 статьи 59 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная цена продажи имущества устанавливается исходя из 80% рыночной стоимости имущества, определенной независимым оценщиком.

Требование об обращении взыскания на предмет залога путем реализации с публичных торгов подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1200 000 руб. (1500000,00 х 80 %).

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 17 753 руб. Размер государственной пошлины исчислен в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Кредитного потребительского кооператива «ПАНДА» (ИНН <***>) задолженность по договору займа от 19.03.2022 г. в размере:

основной долг - 630405 руб.,

проценты за пользование займом за период с 21.03.2022 по 14.06.2023 в размере 87782,74 руб. с последующим начислением с 15.06.2023 г. по ставке 17 % годовых по день фактического возврата займа,

неустойку за период с 19.10.2022 по 14.06.2023 в размере 8009,76 руб. с последующим начислением с 15.06.2023 по день фактического возврата займа из расчета 20 % годовых от суммы задолженности по основному долгу,

членские взносы за период с 21.03.2022 по 14.06.2023 в размере 129103 руб. с последующим начислением с 15.06.2023 по день фактического возврата займа из расчета 25 % от суммы заемных средств 630405 руб.

расходы по оплате государственной пошлины 17753 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, квартира, площадью <данные изъяты>.м по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости 1200000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Апелляционная жалоба подается в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.А. Пономарёва