РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2024 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело №2-6258/24 по иску ФИО1 к ГСК «Чайка» о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ГСК «Чайка» и просит суд признать за ним право собственности на гараж-бокс №……, общей площадью 38.2 кв.м., площадью гаража 19.7 кв.м. и площадью подвала 18.5 кв.м., расположенным под гаражным боксом №……., по адресу г. ………….. В обоснование заявленных требования истец ссылается на то, что является членом гаражного кооператива с 1989 г., пай за данное машино- место был выплачен в 1989 г., однако в государственной регистрации права собственности было отказано со ссылкой на факт самовольной постройки гаражного комплекса.
В судебное заседание истец не явился, извещен.
Представитель ответчика ГСК «Чайка», извещенный надлежащим образом, в суд не явился, ранее представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель 3-х лица Управления Росрестра по г. Москве надлежащим образом извещен о рассмотрения дела, в судебное заседание возражений не представили.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц, извещенных надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
По материалам дела установлено, что истец ФИО1 с 1990 года является членом кооператива «Чайка», что подтверждается справкой председателя правления ГСК «Чайка», владеет гаражным боксом № ….. в ГСК «Чайка», паевой и членские взносы выплачены полностью в 1990 г. в сумме 445 000 руб., задолженностей не имеет.
Решением исполкома Люблинского райсовета от 25.05.1982 №23/9 был организован гаражно-строительный кооператив «Чайка» в целях организации строительства гаражей для передовиков производства, ветеранов труда и участников ВОВ завода «Электроприбор» и нуждающихся жителей района.
Также установлено по материалам дела, что решением Исполнительного комитета Московского городского Совета народных депутатов от 08.07.1987 № 1678 для ГСК «Чайка» был отведен земельный участок под строительство гаража-стоянки манежного типа по ул. Люблинской, емкостью 110 машиномест.
В настоящее время в ГСК «Чайка» возведено 218 гаражных боксов в две очереди (этапа), по первой очереди было возведено 110 боксов силами строительно-монтажного поезда №740 треста «Центротрансстрой».
Во время строительства первой очереди Решением Исполнительного комитета Люблинского районного совета народных депутатов г.Москвы от 01.03.1989 № 6/582-1 было решено увеличить мощность ГСК «Чайка» по ул. Люблинской, д.16а согласно проекту, присоединив дополнительную территорию.
Распоряжением Исполнительного комитета Московского городского Совета народных депутатов народных депутатов № 515р от 16.03.90 для ГСК «Чайка» был дополнительно выделен участок площадью 0,25га во вл. 18а по ул. Люблинской под строительство ещё 120 машино-мест боксового типа, силами того же строительномонтажного поезда № 740 треста «Центротрансстрой».
Главное архитекторно-планировочное управление г.Москвы при Мосгорисполкоме 26.07.1990 г. выдало ГСК «Чайка» разрешительное письмо № 10/869р об отводе земельного участка площадью 0,25га во вл. 16а по Люблинской улице.
21.01.94 комплексная Государственная комиссия в составе разных служб обследовала все 218 машино-мест и составила Актом инвентаризации объекта.
В Акте сделаны ссылки на разрешительную документацию, указано, что сооружение из 218 машино-мест соответствует соблюдению санитарных норм, правила Госпожнадзора соблюдаются, соблюдение требований архитектуры удовлетворяют, соответствие границ земельного участка соответствует. Заключение комиссии - «Сохранить».
Таким образом, достроенные 108 машино-мест были приняты в эксплуатацию наравне с ранее построенными и возведены в рамках разрешительной документации, поэтому являются законной постройкой.
Распоряжением префекта Юго-Восточного округа правительства Москвы 05.05.1994 №511 установлено право пользования земельным участком гаражно-строительному кооперативу «Чайка» на условиях аренды. В настоящее время аренда продлена на неопределенный срок.
Адрес ГСК «Чайка» изменялся, сначала это был адрес: ………., затем ул. ……., владение (строение) ……., а в настоящее время адрес: …………...
Согласно ответу на запрос суда ГБУ МосгорБТИ предоставило архивные сведения в отношении нежилого помещения № ……. расположенного по адресу: ………….., общей площадью 38,2 кв.м., площадью бокса этаже 19.7 кв.м. и площадью подсобного помещения в подвале 18.5 кв.м.
Таким образом, из материалов дела судом установлено, что земельный участок под застройку ГСК «Чайка» был предоставлен уполномоченным органом в соответствии с действующим на тот момент законодательством, строительство спорного гаража осуществлено без нарушения действующего законодательства.
Одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГСК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного ГСК для этой цели земельного участка.
В соответствии с законодательством, действовавшим на момент возведения спорного гаража, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производится на основании решения исполкома соответствующего Совета, в том числе право предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов (ст.ст.12, 13, 84 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие с 1 декабря 1970 года).
Следовательно, доказательством предоставления земельного участка под строительство спорных гаражей является решение исполкома горсовета, которое в материалах настоящего дела имеется.
Таким образом, земельный участок, занимаемый в настоящее время спорным гаражом, выделялся на основании распорядительных актов уполномоченного органа для строительства гаражей ГСК «Чайка».
Строительство гаражных боксов, в частности рассматриваемого гаража, произведено именно на выделенном для этой цели земельном участке.
Согласно выписки из ЕГРН право собственности на спорный гараж не зарегистрировано.
В силу п. 1 ст. 1 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 с изменениями и действующего до 1994 г. (утратил силу в связи с приятием ГК РФ) «О собственности в РСФСР», действующего на момент возникновения спорных правоотношений касательно права собственности истца на спорный гараж в ГСК «Чайка», на территории РСФСР отношения собственности на землю, другие природные ресурсы, средства производства, предметы потребления и иное имущество регулируются законами РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию, актами местных Советов народных депутатов, изданными в пределах их полномочий.
Согласно ст. 7 указанного Закона гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.
Право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно и открыто владеющее как собственник недвижимым имуществом не менее пятнадцати лет либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретают право собственности на это имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 10 Закона в РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 в собственности гражданина могут находиться: земельные участки; жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления.
Статья 13 указанного Закона устанавливала, что гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Пункт 2 ст. 13 данного Закона определял, что член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно ст. 5 Федерального Закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введение в действие 1 части ГК РФ» часть первая ГК РФ применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая ГК РФ применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
В силу ст. 11 данного Закона действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что основанием возникновения права собственности на вещь, является ее изготовление либо создание лицом для себя с соблюдением закона в иных правовых актов.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Строительство спорного гаража осуществлено без нарушения действующего законодательства.
Факта нарушений со стороны истца при строительстве спорного гаражного бокса не установлено.
В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на настоящий момент не соответствует градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и/или создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт ……….) право собственности на нежилое помещение - гараж бокс № …….., расположенный по адресу: ……………., общей площадью 38.2 кв.м., площадью бокса на этаже 19.7 кв.м. и площадью подсобного помещения в подвале 18.5 кв.м.
После вступления настоящего решения в законную силу оно является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 21.01.2025