Дело № 2-7410/2025

УИД 35RS0010-01-2025-010010-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 29 сентября 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Папушиной Г.А.,

при секретаре Калабышевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Вологды, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании право собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации города Вологды, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании право собственности на нежилое здание.

Требования мотивировала тем, что с 2006 года владеет и пользуется нежилым здание (гаражом) с кадастровым №, расположенным на земельной участке, который находится в общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной постройкой с момента приобретения и по настоящее время.

Просит признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 23,1 кв. метров по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Администрация города Вологды, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о дате и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились. Ранее от ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 поступило заявление об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований. От Администрации города Вологды также поступил отзыв, в котором дело просила рассмотреть в отсутствие своего представителя, исходя из фактических обстоятельств.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, пришёл к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы города Вологды № от 16 января 2006 года ФИО1, ФИО2, ФИО3 разрешено проектирование и строительство трех гаражных боксов для хранения личного автотранспорта на земельном участке по <адрес> кадастровым номером №, находящемся с 01 марта 2005 года в общей долевой собственности.

Спорное нежилое здание с кадастровым номером № находится на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно заключению о техническом состоянии здания ООО «Гортехинвентаризация» № от 09 июня 2025 года нежилое здание площадью 23,1 кв. метров, 2006 года завершения строительства используется в качестве здания гаража для хранения автомобилей. Объект имеет неразрывную связь с землей, перемещение здания невозможно без нанесения ему несоразмерного ущерба и в соответствие с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации данное здание гаража является объектом капитального строительства. Объект соответствует требованиям, установленным СП 56.13330.2021 производственные здания, в части соответствия требованиям к состоянию конструктивных элементов здания, инженерного оборудования, соблюдения санитарно-эпидемиологических требований, градостроительных и строительных норм и правил Российской Федерации, СП 364.1311500.2018 Здания и сооружения для обслуживания автомобилей. Фундамент соответствует СП 22.13330.2016 Основание зданий и сооружений, межэтажные перекрытия соответствуют требованиям СП 387.1325800.2018 Железобетонные пространственные конструкции покрытий и перекрытий. Монтаж самонесущих стен выполнен в соответствие с требованиями СП 15.13330.2020 Каменные и армокаменные конструкции. Соблюдены основные требования к зданию согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений: механическая безопасность, пожарная безопасность, безопасные условия пребывания на объекте, обеспечена энергетическая эффективность. Права и интересы третьих лиц не затрагиваются. Здание гаража не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, а также принимая во внимание, что притязания относительно данного помещения со стороны иных лиц отсутствуют, истец открыто владеет и пользуется спорным зданием более 15 лет, использует его по целевому назначению, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО3, паспорт № право собственности на здание, назначение – нежилое, площадью 23,1 кв. метров с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Папушина

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2025.