Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года г. о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Шуваевой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Люберцы Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Люберцы Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени и расторжении указанного договора.

В обоснование иска указано, что по результатам электронного аукциона между истцом и ответчиком заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060301:643, площадью 1175 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Мотяково, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)». Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГ. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ гг.

В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца. Согласно п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец утверждает, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 1 031 944,43 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГ начислены пени в размере 18646,53 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ гг. Общая сумма требований составляет 1050590,96 руб.

Претензия от ДД.ММ.ГГ с требованием погасить задолженность и предложением расторгнуть договор направлялась ответчику, но задолженность не погашена. На основании изложенного истец просит суд: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1031944 руб. 43 коп. и пени в размере 18646 руб. 53 коп., а всего 1050590,96 руб.; взыскать с ответчика пени в размере 0,05% от суммы задолженности (1031944,43 руб.) за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ до фактического исполнения обязательства; расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГ; обязать ответчика освободить и передать земельный участок истцу.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представляла.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Администрация городского округа Люберцы Московской области, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Положениями ст. 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установив наличие между сторонами договорных отношений, суд переходит к исследованию обстоятельств, связанных с исполнением ответчиком обязательств по оплате.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060301:643 между Комитетом (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен по результатам электронного аукциона, проведенного в установленном законом порядке. Договор подписан сторонами усиленной квалифицированной электронной подписью, что соответствует требованиям ст. 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации. ДД.ММ.ГГ договор аренды № зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата перечисляется арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. В силу п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день её уплаты включительно.

Судом также установлено, что ответчик в нарушение условий договора не вносил арендную плату в установленные сроки за период с июня по август 2025 года включительно.

В подтверждение данного обстоятельства истцом представлен расчет задолженности, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность по основному долгу в размере 1031944,43 руб. Указанный расчет основан на условиях договора и приложении № к нему, определяющем размер ежемесячных платежей. Расчёт является правомерным и соответствует условиям договора. Ответчик представлением доказательств оплаты или оспариванием представленного расчета свою позицию не подтвердил.

Истец также просит взыскать пени, начисленные на сумму задолженности. Согласно расчету истца, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ гг. составляют 18646,53 руб. Расчет произведен в соответствии с условиями п. 5.3 договора и не противоречит требованиям ст. 330 ГК РФ. Ответчик не оспорил данный расчет и не представил контррасчет. Доказательств уплаты задолженности или частичной оплаты ответчиком в материалы дела не представлено. Претензия от ДД.ММ.ГГ направлялась истцом в адрес ответчика, однако задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено. Доводы истца, основанные на представленных суду доказательствах, признаются обоснованными и не опровергнутыми.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за период после ДД.ММ.ГГ вплоть до фактического исполнения обязательства суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Таким образом, требование о взыскании пени в размере 0,05% от суммы основного долга (1 031 944 руб. 43 коп.) за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ, является правомерным.

Основания для расторжения договора аренды, установленные статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 4.1.1 договора аренды, подтверждены материалами дела. Ответчиком допущено неоднократное нарушение сроков внесения арендной платы, что является существенным нарушением условий договора. Истцом надлежащим образом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, направлена претензия от ДД.ММ.ГГ. В связи с изложенным требование истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГ является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при расторжении договора арендатор обязан вернуть арендованное имущество.

Учитывая, что договор подлежит расторжению, суд считает необходимым обязать ответчика освободить и передать земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060301:643 истцу в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд.

Однако, на основании ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из цены иска (1 050 590 руб. 96 коп.), в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер государственной пошлины составляет 25 319 руб., что и подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Люберцы Московской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (паспорт гражданина РФ серия № №) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Люберцы Московской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ за земельный участок с КН 50:22:0060301:643 в размере 1 050 590,96 руб., из которых основной долг 1031944,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, пени в сумме 18646,53 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ

Взыскивать с ФИО1, (паспорт гражданина РФ серия № №) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Люберцы Московской области пени в размере 0,05% за каждый день просрочки, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 1031944,43 руб., начиная с 30.09.2025г и до фактического исполнения обязательства.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГ, заключенный в отношении земельного участка с КН № ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия 4521 №) и Комитетом по управлению имуществом администрации г.о. Люберцы Московской области.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с № и передать земельный участок с № Комитету по управлению имуществом администрации г.о. Люберцы Московской области в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия № №) в доход бюджета городского округа Люберцы государственную пошлину в размере 25319 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.