Дело № 2-913/2025

УИД 23RS0047-01-2024-006604-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 29 апреля 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Климчук В.Н.,

при секретаре: Разумовской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО ПКО «Кредит Клаб.Консалт» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО ПКО «Кредит Клаб.Консалт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Основанием иска является заключённый между ФИО1 и КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» договор займа, по которому Заёмщику был предоставлен заём в размере 1 933 000 руб. под 16,9 % годовых (п. 4 Индивидуальных условий). Возврат займа и уплата процентов осуществляется ежемесячными платежами в размере 39 390,78 руб., при этом последний платеж корректирующий – 39 390,86 руб. (п. 7 Индивидуальных условий). Проценты начисляются на фактический остаток суммы займа за весь срок её использования (п. 6 разд. 3 Общих условий). В соответствии с договором ФИО1 также обязался уплачивать членские взносы, состоящие из трёх частей: единовременного, постоянного и переменного. Единовременный взнос в размере 386 600 руб. подлежит оплате в течение 45 календарных дней с даты выдачи займа при соблюдении определённых условий, включая регистрацию ипотеки и отсутствие иных обременений на предмет залога. Постоянный членский взнос рассчитывается по формуле: 84 месяца (срок займа) ? 1 933 000 руб. (сумма займа) ? 0,45 % и подлежит уплате равными частями в размере 8 698,50 руб. ежемесячно (п. 7 Индивидуальных условий). Переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи займа, по ставке 16 % годовых на остаток основного долга и может быть списан при отсутствии просрочки и подтверждении целевого использования займа. В случае нарушения условий договора, начиная с четвёртого дня просрочки или непредоставления подтверждающих документов, списание переменного взноса не производится, и он подлежит уплате до полного погашения задолженности и предоставления подтверждения целевого использования займа. Срок действия договора займа составляет 84 месяца с момента выдачи займа или его первой части (п. 2 Индивидуальных условий). Кредитор исполнил обязательства по передаче суммы займа, что подтверждается платёжными поручениями № от 23.11.2023 и № от 24.11.2023. В обеспечение обязательств был заключён договор ипотеки, согласно которому ФИО1 передал в залог квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ему на праве собственности. Право зарегистрировано в ЕГРН за № от 12.10.2012. ФИО1 нарушил условия договора, допустив просрочку исполнения обязательств по возврату займа, уплате процентов, членских взносов и пеней. На основании п. 1 разд. 6 Общих условий и ст. 811 ГК РФ 23.04.2024 Кредитор направил Заёмщику требование о досрочном возврате займа и уплате причитающихся сумм, которое оставлено без удовлетворения. По состоянию на 03.06.2024 сумма задолженности составляет: по основному долгу – 1 908 493,24 руб., проценты – 116 662,19 руб., постоянный членский взнос — 713 281,50 руб., переменный членский взнос – 85 086,99 руб. В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий договора займа, за нарушение сроков платежа предусмотрена неустойка в размере 0,04 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. На указанную дату неустойка составляет: 34 372,99 руб. – по основному долгу и процентам, 13 462,05 руб. – по членским взносам. Истец также заявляет требование о взыскании текущей неустойки в размере 0,04 % в день до момента фактического исполнения обязательств. Согласно отчёту № от 03.06.2024, подготовленному ООО «НОВО-СИТИ» (№), рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 6 176 783 руб. Начальная продажная цена заложенного имущества определена в размере 4 941 426,40 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа, заемщику или указанному им лицу.

В судебном заседании установлено, что между КПК «Фонд Ипотечного кредитования» и ФИО1 был заключен Договор займа. КПК «Фонд Ипотечного кредитования» предоставил заём в размере 1 933 000 руб., а ФИО1 принял обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9 % годовых (п. 4 Индивидуальных условий договора займа).

Возврат суммы основного долга (суммы займа), уплата процентов за нее осуществляется Заемщиком ежемесячными платежами в размере 39 390,78 руб. (п. 7 Индивидуальных условий договора займа). Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим в размере 39 390,86 руб.

Проценты начисляются и уплачиваются в течении фактического срока пользования суммой займа на ее фактический остаток (абз. 1 п. п. 1 п. 6 раздела 3 Общих условий договора займа).

Кроме того, ФИО1 обязался уплачивать членский взнос, состоящий из трех частей: Единовременный членский взнос, Постоянный членский взнос и Переменный членский взнос.

Размер Единовременного членского взноса составляет 386 600 руб. (п. 7 Индивидуальных условий договора займа).

Единовременный членский взнос начисляется в дату выдачи займа (или ее части) и подлежит оплате в течение 45-ти календарных дней после выдачи займа (или ее части), но не позднее 3-х рабочих дней с момента одновременного выполнения следующих условий: регистрации ипотеки на предмет залога; отсутствия на предмете залога иных ограничений и обременений, в том числе ипотек в пользу иных кредиторов, кроме ипотеки в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования».

Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части. Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 84 (срок займа в месяцах) * 1 933 000 руб. (сумма займа) * 0,45% и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 8 698,50 руб. в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа (п. 7 Индивидуальных условий договора займа).

Переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). Переменный членский взнос, начисленный за три первых процентных периода, подлежит оплате исходя из графика платежей. Размер Переменного членского взноса составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга. В случае отсутствия у Заемщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения Заемщиком целевого использования Займа, начисленный Переменный членский взнос списывается и не подлежит уплате. Однако в случае неисполнения Заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени и/или отсутствия подтверждения Заемщиком целевого использования Займа, начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения Заемщиком целевого использования Займа, списание Переменного членского взноса не осуществляется, и начисленный Переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме, а также подтверждения целевого использования Займа.

Заем был предоставлен сроком на 84 календарных месяца с момента выдачи суммы займа или его первой части (п. 2. Индивидуальных условий договора займа).

В силу ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определённой денежной суммы или определённого количества вещей.

Кредитор полностью исполнил свои обязательства по передаче Суммы займа, что подтверждается платежными поручениями № 2637 от 23.11.2023 и № 2652 от 24.11.2023.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Заемщик не исполнил условия договора по возврату суммы займа, уплате членских взносов и процентов, иного суду не доказано.

23.04.2024 на основании п. 1 раздела 6 Общих условий договора займа, п. 2 ст. 811 ГК ДФ Кредитор направил в адрес Ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Однако требование не было удовлетворено в добровольном порядке.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 13 Индивидуальных условий договора займа в случае нарушения сроков платежа, установленных Договором займа, Заемщик выплачивает Займодавцу пени из расчета 0,04 % от суммы задолженности (включая невозвращенную сумму займа и не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства.

Задолженность по основному долгу на 03.06.2024 составляет 1 908 493,24 руб., проценты 116 662,19 руб., по уплате постоянного членского взноса 713 281,50 руб., задолженность по уплате переменного членского взноса 85 086,99 руб.

Следовательно, на 03.06.2024 неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу и процентам, составляет 34 372,99 руб., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, составляет 13 462,05 руб.

Представленный истцом расчет проверен судом и принимается за основу, как верный арифметически, соответствующий фактическим обстоятельствам дела.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между КПК «Фонд Ипотечного кредитования» и Ответчиком (Залогодатель) был заключен Договор ипотеки, в соответствии с которым Залогодатель предоставил Кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: – Квартира. Назначение: Жилое помещение. Площадь: 43.5. Этаж: 4. Кадастровый №. Адрес (местоположение): г Краснодар, <адрес> Принадлежащая Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана следующая запись регистрации: № от 12.10.2012 года.

На основании Отчета № от 03.06.2024 года, подготовленного ООО «НОВО-СИТИ» (№) предмет ипотеки по Договору ипотеки оценивается на 03.06.2024 в 6 176 783 руб.

В свою очередь ответчик альтернативного расчета или иных доказательств, подтверждающих необоснованность стоимости предмета ипотеки, не представил.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно части 1 статьи 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Частью 1 статьи 340 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчиком обязательство по возврату заемных денежных средств осуществлялось ненадлежащим образом, что не было опровергнуто в судебном заседании, то требования истца о взыскании суммы задолженности, процентов, членских взносов, неустойки, в том числе по день фактического исполнения обязательств, и об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

26.12.2024 между Истцом (КПК «Фонд Ипотечного Кредитования») и правопреемником ООО ПКО «КК.Консалт» (№) был заключен Договор уступки прав требования № 106, согласно которого к ООО ПКО «КК. Консалт» перешли права требования по Договору займа № 2166 от 21.11.2023 в полном объеме. А именно: все права требования по договору, которые существуют на дату перехода прав, по каждому из Договоров займа, указанных в Приложении № 1 к Договору (неотъемлемая часть договора). К Цессионарию переходят права (требования) Цедента в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на Дату перехода прав, включая в соответствии с требованиями ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации права, обеспечивающие исполнение обязательств по Договору займа (Обеспечение), а также права требования по уплате предусмотренных условиями Договоров займа процентов, неустоек, штрафов и пеней за несвоевременное исполнение Заемщиками обязательств.

Таким образом, в результате заключения договора цессии № 106 от 26.12.2024 к ООО ПКО «КК. Консалт» перешло право требования суммы основного долга, причитающихся процентов и начисляемой в связи с просрочкой по их уплате неустойки по Договору займа № 2166 от 21.11.2023 обеспеченные залогом недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При установленных по делу обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на залоговое имущество являются правомерными, так как у ответчика имеется задолженность по договору займа, требование о досрочном возврате суммы займа ответчиком не исполнено, что является основанием для обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что истцом при обращении в суд была оплачена госпошлина в размере 28 557 руб., были понесены расходы по оплате услуг по оценке в размере 2 500 руб., данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

решил:

Исковое заявление ООО ПКО «Кредит Клаб.Консалт» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ПКО «Кредит Клаб. Консалт» задолженность по основному долгу в размере 1 908 493 рубля 24 копейки, задолженность по уплате процентов по состоянию на 03.06.2024 в размере 116 662 руля 19 копеек, задолженность по уплате постоянного членского взноса в размере 713 281 рубль 50 копеек, задолженность по оплате переменного членского взноса по состоянию на 03.06.2024 в размере 85 086 рублей 99 копеек, неустойку на просроченную задолженность по основному долгу по состоянию на 03.06.2024 в размере 34 372 рубля 99 копеек, неустойку на просроченную задолженность по оплате членского взноса по состоянию на 03.06.2024 в размере 13 462 рубля 05 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 557 рублей, расходы по оплате услуг по оценке в размере 2 500 рублей, а всего 2 902 415 (два миллиона девятьсот две тысячи четыреста пятнадцать) рублей 96 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ПКО «Кредит Клаб. Консалт» проценты с 04.06.2024 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ПКО «Кредит Клаб. Консалт» переменный членский взнос с 04.06.2024 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16 % годовых по момент фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ПКО «Кредит Клаб. Консалт» неустойку с 04.06.2024 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,04 % в день по момент фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ПКО «Кредит Клаб. Консалт» неустойку с 04.06.2024 на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,04% в день по момент фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 43,5 кв.м., этаж 4, кадастровый №, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, путем продажи указанного недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену 4 941 426 рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

Мотивированное решение изготовлено: 12 мая 2025 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук