78RS0002-01-2024-020200-39
Изготовлено в окончательной форме 08.08.2025 года
Г. Санкт-Петербург
Дело № 2-4602/2025 28 мая 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,
При секретаре Кривченко А.А.,
С участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 Г.К. к ООО «Мечта» о взыскании денежных сумм,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Мечта» о взыскании денежных сумм, просит взыскать неосноваельное обогащение 83451,51 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 11064,22 руб., расходы по производству ремонта в помещении 100769,25 руб., компенсацию морального вреда 50000,00 руб., размер упущенной выгоды 30769,25 руб., расходы по оплате госпошлины 6859,00 руб., В обоснование указывая на то, что 21.01.2022 года между сторонами заключен договор аренды части нежилого помещения № по адресу <адрес> площадью 45 кв м для открытия парикмахерской, помещение находилось в отдельно стоящем здании с несколькими помещениями, сдаваемыми в аренду. Объект принадлежал ответчику на основании договора аренды земельного участка заключенного с КИО Санкт-Петербурга генеральным директором является ФИО8. Арендная плата в соответствии с договором установлена в размере 65000,00 руб. ежемесячно. В соответствии с договором обеспечительный платеж в размере 65000,00 руб. арендатор перечисляет арендодателю. Между сторонами сложились доверительные отношения, стороны договорились о снижении суммы аренды на 1 год по 50000,00 руб. и далее по 52000,00 руб. Впоследствии, ответчик без всякого предупреждения обратился к истцу с просьбой о срочном выезде 20.12.2023 года, за оставшуюся часть месяца ответчик отказался вернуть обеспечительный платеж, расходы, понесенные за проведенный ремонт. Ответчик в 2020 году знал о том, что отдельно стоящее здание на земельном участке будет снесено, однако сдавал в аренду указанное помещение. Истец полагает свои права нарушенными действиями ответчика в связи с чем, обратилась в суд.
В судебное заседание истец не явилась, представитель истца явилась, на удовлетворении иска настаивала. Ответчик не явился, извещался судом.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему:
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В силу ч.1,2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с ч 1,2 ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. ГК РФ кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды части нежилого помещения № 02 от 21.01.2022 года в соответствии с которым Арендодатель (ООО «Мечта») передаёт арендатору (истец) во временное возмездное владение и пользование части нежилого помещения площадью 45 кв м по адресу <адрес> (л.д.22).
Из договора аренды следует, что п. 2.1 установлена арендная плата в размере 65000,00 руб., п. 2.3 установлен обеспечительный платеж в размере 65000,00 руб.
П. 2.6 договора установлено, что обеспечительный платеж по окончанию срока действия договора или в случае его досрочного расторжения подлежит зачету в счет полной платы постоянной части арендной платы за последний месяц аренды. На обеспечительный платеж не подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами и любые иные проценты. Срок действия договора до 2.1.12.2022 года включительно.
Из договора следует, что в соответствии с договором арендатор обязуется обеспечить сохранность инженерных сетей и не производить реконструкцию, ремонт и перепланировку объекта без письменного согласия арендодателя и сметы, производить перепланировку либо переустройство только с согласования с арендодателем необходимого проекта или списка планируемых работ.
В случае досрочного расторжения либо прекращения действия договора в связи с истечением срока действия арендатор обязуется своими силами и за свой счет в срок установленный п. 4.2.15 договора осуществить демонтаж любых вывесок и конструкции размещенных арендатором.
В силу п. 8. 3 договора расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по оплате аренды и при необходимости неустойки.
П. 8.4 стороны согласовали, что арендодатель вправе в любое время по своему усмотрению в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора и досрочно расторгнуть его в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предупредив арендатора за 30 дней до даты такого расторжения.
05.02.2022 года истцом было принято спорное помещение по акту приема-передачи (л.д.30).
Истец представила распечатки онлайн оплаты банк Тинькофф о внесении денежных средств, где получателем указан – «ФИО9», отправитель не указан, на суммы в размере 52000,00 руб., 7000,00 руб. 45000,00 руб. (л.д.32), Сбербанк онлайн – получатель «ФИО2 М» суммы перевода 50000,00 руб., 12000,00 руб., 6050,00 руб. (л.д.35), расписки (л.д.37) о получении арендной платы в размере 50000,00 руб. а так же без указания суммы.
В данном случае, доказательств того, что стороны пришли к соглашению об изменении арендной платы, заключили дополнительное соглашение, как указывает истец в размере 50000,00 руб., далее 52000,00 руб. - не представлено.
Из прел ставленых истцом переписки, чеков об оплате, расписок не следует, что данные платежи были направлены именно на оплату арендных платежей по спорному договору.
Доказательств внесении истцом оплаты за декабрь 2023 года не представлено, соответственно, обеспечительный платеж входит в оплату за декабрь 2023 года в соответствии с условиями договора аренды.
Истцом не представлено доказательств согласования с ответчиком проведения ремонта в соответствии с договором аренды, в связи с чем, требования о взыскании денежных средств по оплате произведенного истцом ремонта не подлежат возмещению.
Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом не представлены доказательства по требованиям о взыскании упущенной выгоды, отсутствуют достоверные доказательства принятия истцом мер и приготовлений для получения дохода от осуществления предпринимательской деятельности, получения дохода от предпринимательской деятельности, равно как доказательства возможности извлечения ею дохода в размере 70000,00 руб., основания, необходимые для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания спорных убытков (упущенной выгоды), отсутствуют.
Истцом доказательств по требованиям о компенсации морального вреда не представлено.
Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом, доказательств, подтверждающих обстоятельства на которых истец основывает заявленные требования не представлено, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО4 Г.К. в удовлетворении исковых требований, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга
Судья