Дело № 2-162/2023, № 12RS0002-01-2023-000005-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Звенигово 20 апреля 2023 года
Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Юпуртышкиной С.В., при секретаре Васягиной А.В., с участием истца ФИО1, его представителя по ордеру № от <дата> ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 АлексА.а к Нехорошковой Т.И., ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) к Нехорошковой Т.И., ФИО3 как наследникам ФИО4 о купли-продажи имущества от <дата> между ФИО4 и ФИО1 заключенным; признании за ним права собственности на гараж, площадью <.....> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> В обоснование требований указано, что истец <дата> купил у ФИО4 гараж размером 5х6 м, общей площадью <.....> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> по цене <.....> руб. Договор сторонами исполнен, однако регистрация перехода к нему как покупателю права собственности на гараж не осуществлена в связи с уклонением продавца от обращения в регистрирующий орган, а затем и смертью в 2021 году ФИО4 Гараж расположен на арендованном у органа местного самоуправления земельном участке, о чем между Звениговской городской администрацией и арендатором земельного участка заключены договор от <дата> и договор уступки права аренды от <дата>, на срок до <дата>. Ссылаясь на то, что договор купли-продажи от <дата> подписан сторонами, содержит все существенные условия о предмете сделки и его стоимости, гараж ему передан, считает договор заключенным и просит признать право собственности на него как объект недвижимого имущества.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 заявленные требования и доводы в его обоснование поддержали. Истец объяснял, что для хранения лодки заключил договор купли-продажи гаража с ФИО4, исполнял обязанности арендатора земельного участка, на котором он расположен. ФИО2 обращала внимание на технический план на здание гаража и имеющееся в нем заключение кадастрового инженера о наличии признаков недвижимого имущества, уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета с указанием на необходимость представления только правоустанавливающих документов на объект.
Ответчики Нехорошкова Т.И., ФИО3 не явились. Ранее участвуя в рассмотрении дела Нехорошкова Т.И. против удовлетворения требований не возражала, подтверждая продажу ФИО4 гаража в районе типографии.
Третье лицо Звениговская городская администрация явку представителя не обеспечила. Ранее ее представитель ФИО5 результат рассмотрения требований оставляла на усмотрение суда. Подтверждала исполнение условий договора аренды земельного участка под размещение гаража.
Третье лицо Управление Росреесстра по <адрес> Эл просило о рассмотрении дела без участия своего представителя.
Судом объявлялись перерывы в судебном заседании, информация о которых размещалась на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.
Заслушав сторону истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
По условиям заключенного между ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, договора купли-продажи от <дата> продавец, имея в собственности металлический гараж размером 5х6 м, находящийся на арендуемом земельном участке (договор аренды № от <дата>, сроком на 15 лет, с <дата> по <дата>, договор переуступки б/н от <дата>, с кадастровым номером № общей площадью <.....> кв.м. по адресу: <адрес> обязуется передать металлический гараж без земельного участка в собственность покупателю за <.....> руб., а покупатель принять металлический гараж и оплатить его стоимость продавцу.
Имущество передано покупателю, покупателем оплачена его стоимость в размере <.....> руб., о чем сторонами составлена расписка от <дата>.
Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <.....> кв.м., по адресу: <адрес> Земельный участок предоставлялся К.В.Е. в аренду на условиях заключенного между администрацией муниципального образования «Звениговский муниципальный район» и К.В.Е. договора аренды №-Д земельного участка от <дата> на срок 15 лет, с <дата> по <дата>. <адрес> земельного участка <.....> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания металлического гаража, по адресу: : <адрес>
Права и обязанности арендатора земельного участка уступлены безвозмездно К.В.Е. ФИО4, о чем составлен договор от <дата>. Проведена государственная регистрация уступки прав (аренды) <дата>.
С момента приобретения гаража ФИО1 исполнялись обязательства по внесению арендных платежей за земельный участок, о чем в дело представлены подтверждающие внесение через ПАО Сбербанк платежей на счет Звениговской городской администрации.
ФИО4 умер <дата>, что подтверждается сведениями отдела ЗАГС администрации Звениговского муниципального района № от <дата> (запись акта о смерти № от <дата>).
К имуществу ФИО4 нотариусом Звениговского нотариального округа ФИО6 заведено наследственное дело № и выданы свидетельства о праве на наследство по закону супруге Нехорошковой Т.И. и дочери ФИО3 Спорный гараж либо право аренды земельного участка под ним к наследованию не заявлялись.
Свидетельскими показаниями супруги истца К.М.В. подтверждается продажа ФИО4 ФИО1 гаража в районе типографии в <адрес>, что также не оспаривалось Нехорошковой Т.И.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 у ФИО4, арендующего земельный участок под размещение гаража у Звениговской городской администрации, приобретен гараж, площадью 21 кв.м. Упомянутый объект на кадастровом учете не состоит, что участвующими в деле лицами не оспаривалось.
Из заключения кадастрового инженера ФИО7, составивший технический план объекта, следует, что гараж является объектом недвижимого имущества. Материал стен – металлические листы, обшитые изнутри фанерой с заполненными опилками, каркас из тяжелых стальных труб, фундамент – бетонный ленточный, перекрытие – дерево, этажность – 1 этаж. В гараже смонтирована смотровая яма и погреб. Гараж, 2010 года постройки, является объектом недвижимого имущества, поскольку его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба назначению объекта, является стационарным сооружением, смонтированным на специально возведенном для него фундаменте, соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №
В силу положений пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Аналогичные положения содержатся в части 6 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), в силу которых государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В соответствии с частью 3 статьи 1 названного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).
Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
По правилам пункта 2 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу статьи 551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ (нормативные акты приводятся в редакциях, действующих на момент возникновения спорных правоотношений).
Судом установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж.
ФИО1 приобрел право собственности на гараж на основании действительного договора купли-продажи, исполненного обеими сторонами. Истец принял объект в фактическое владение, став его собственником.
Материалами дела подтверждается, что ФИО1 уплатил покупную цену ФИО4 как лицу, имеющему право продавать гараж, получать за него денежные средства.
Данных о том, что упомянутый договор оспорен, признан недействительным, суду не представлено.
При разрешении спора суд, учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления № от <дата>, установил, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, гараж фактически передан ФИО1, который владеет и пользуется им на протяжении длительного времени, несет расходы по аренде земельного участка под ним.
Принимая во внимание, что права на спорный объект - гараж - ни за кем не зарегистрированы, в ходе судебного разбирательства установлено, что гараж построен до 2015 года на земельном участке, выделенном для этих целей, органом местного самоуправления требований о его сносе как самовольной постройки не заявлено, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на недвижимое имущество – здание гаража, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <.....> кв.м., по адресу: <адрес> а поэтому его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать договор купли-продажи имущества от <дата> между ФИО4 и ФИО1 АлексА.ем заключенным.
Признать за ФИО1 АлексА.ем (ИНН №) право собственности на гараж, площадью <.....> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <.....> кв.м., по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Звениговский районный суд Республики Марий Эл.
Председательствующий судья С.В. Юпуртышкина
Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2023 года