2-1805/2023

24RS0004-01-2023-000948-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Кох А.В.,

с участием истицы ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского района Красноярского края, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Березовского района Красноярского края, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что на основании постановления Администрации Березовского района от <дата> № А.Т. было выдано свидетельство серии № от <дата>. на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 0,081 га, расположенного в садоводческом обществе «Мичуринец» Зыковского совхоза Шушун Березовского района Красноярского края, участок №. <дата>. А.Т. передала право на владение указанным участком с расположенным на нём садовым домом ФИО1, которая в последующем была принята в члены СНТ «Мичуринец». А.Т. умерла, в связи с чем в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и садовый дом не представляется возможным. Однако с <дата>. ФИО1 открыто и добросовестно пользуется указанным земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от <дата>., в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Березовского района, ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебном заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков, а также в отсутствие иных лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Как следует из статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.п. 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При этом, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что <дата>. на основании решения Администрации Березовского района Красноярского края № от <дата>. А.Т. выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, площадью 0,081га в садоводческом обществе «Мичуринец» Зыковского совхоза ФИО4, участок №, для ведения садоводства. А.Т. являлась членом СНТ «Мичуринец».

<дата>. А.Т. передала свои права владения на принадлежащий ей земельный участок с летним садовым домиком ФИО1 по договору купли-продажи.

По условиям данного договора А.Т. передала ФИО1 указанные выше объекты по цене 20 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания данного договора, обязанность по сбору документов и дальнейшему оформлению права собственности на земельный участок возлагается на ФИО1

В <дата> ФИО1 была включена в члены СНТ «Мичуринец», что подтверждается членской книжкой, и с указанного времени оплачивает членские взносы по настоящее время.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 810 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, правообладателем указана А.Т.

Оценивая представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд установил, что <дата> между А.Т. и ФИО1 заключен договор купли-продажи, расчет по договору произведен в полном объеме, имущество фактически передано покупателю в день подписания договора.

Таким образом, договор от <дата> вступил в законную силу и является заключенным, оснований для его расторжения не имеется и суду не приведено.

В настоящее время регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке невозможна, ввиду смерти А.Т. Согласно сведениям, представленным нотариусом Березовского нотариального округа О.В., наследственное дело после смерти А.Т. не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.

Кроме того, судом установлено, что с <дата> истица открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком, использует его по назначению, несет бремя его содержания, споров относительно данного имущества не имеется.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что <дата> ФИО1 приобрела у А.Т. земельный участок № для ведения садоводства с кадастровым номером №, с указанного времени пользуется им непрерывно открыто и добросовестно, несет бремя его содержания, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2023 года.

Копия верна

Судья: Е.С.Лапунова