Дело № 2-395/2022

УИД № 24RS0003-01-2022-000643-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 27 июля 2022 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, расположенный по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно правил землепользования и застройки МО п.Балахта, указанный земельный участок расположен в территориальной зоне «01» - «Зона делового, общественного и коммерческого назначения». На указанном земельном участке расположено двухэтажное нежилое здание - торговый комплекс, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №. Право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН. В 2021 году истцом произведена реконструкция здания: выполнено монолитное железобетонное перекрытие второго этажа, в результате образован 3-ий этаж. Данная реконструкция произведена в существующих границах здания без изменений внешнего контура, без изменений изменения площади застройки и строительного объема. Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 04.04.2022г. общая площадь нежилого здания с учетом проведенной реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно заключения по результатам обследования торгового комплекса, расположенного по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, <адрес> №-№, подготовленного ООО «Вектор А», дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкции не выявлено. Техническое состояние строительных конструкций торгового комплекса на момент обследования оценивается как работоспособное. Строительные конструкции соответствуют требованиям ст.7 (требования механической безопасности) ФЗ №384-Ф «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для постоянной эксплуатации. Согласно экспертного заключения № по результатам проведенной экспертизы соответствия построенного объекта: «Торговый комплекс» по адресу: Красноярский край Балахтинский район, <адрес> требованиям технических регламентов в области пожарной безопасности установлено, что объект капитального строительства торговый комплекс не создает угрозы жизни, здоровью, имуществу граждан и юридических лиц государственного и муниципального имущества от пожаров и пригодно к эксплуатации. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание -торговый комплекс в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность - <данные изъяты>, расположенное по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от 15.03.2022 года, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, Представитель истца ФИО7 представила письменные пояснения по иску, согласно которым принадлежащее истцу нежилое здание сдается собственником в аренду индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, непосредственно осуществляющим в нем свою предпринимательскую деятельность. Сама истец в указанном здании предпринимательскую деятельность не осуществляет. В соответствии со ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают все гражданские дела с участием граждан и организаций, органов власти, кроме тех дел, которые подведомственны арбитражным судам. Учитывая характер спорного правоотношения, имея в виду его содержание - признание права собственности на нежилое здание в реконструированном виде, принадлежащее физическому лицу, а не индивидуальному предпринимателю, можно сделать вывод о том, что данное дело не связано с предпринимательской и иной экономической деятельностью истца. В силу чего, полагает, что данное гражданское дело подведомственно рассмотрению суду общей юрисдикции - Балахтинскому районному суду Красноярского края с соблюдением подсудности по месту нахождения спорного объекта.

В судебном заседание представитель ответчика администрации Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.06.2022 года, нежилое здание – Торговый комплекс с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Балахтинский муниципальный район, <адрес> а также земельный участок с кадастровым №, <данные изъяты>-<данные изъяты> м2 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Балахтинский район, <адрес>, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – предпринимательство – принадлежат на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 30.06.2022 года, ФИО2, является индивидуальным предпринимателем, с основным видом деятельности: торговля оптовая писчебумажными и канцелярскими товарами.

Согласно техническому плану здания, в 2021 году в здании произведена реконструкция: выполнено монолитное железобетонное перекрытие второго этажа, в результате образован 3-й этаж. Реконструкция произведена в существующих границах здания без изменений внешнего контура, без изменения площади застройки и строительного объёма. Согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393 площадь здания составляет <данные изъяты> м2, количество этажей - 3. Здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу Красноярский край, Балахтинский район, <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: предпринимательство.

Согласно заключению ООО «Вектор А» № в результате обследования торгового комплекса, расположенного по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, <адрес> <адрес>, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Техническое состояние строительных конструкций торгового комплекса, расположенного по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, <адрес>, на момент обследования оценивается, как работоспособное. Строительные конструкции соответствуют требованиям статьи 7 (требования механической безопасности) ФЗ N 384-Ф "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для постоянной эксплуатации.

Согласно заключению ООО «СибСтройЭксперт» №, объект капитального строительства «Торговый комплекс по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, <адрес>, <адрес>», не создает угрозы жизни, здоровью, имуществу граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества от пожаров и пригодно к эксплуатации.

Инвентаризационная стоимость нежилого здания по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, <адрес>, <адрес>, <адрес> составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой ООО «БИНК» № от 04.04.20022 года.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, за счет собственных средств, своими силами в 2021 году реконструировала принадлежащее ей на праве собственности нежилое здание. Сохранение спорного объекта недвижимости в реконструированном виде не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение в реконструированном виде отвечает всем установленным пожарным и техническим правилам и нормативам, в связи с чем суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в существующем виде, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, и признать за ФИО2 право собственности на указанный объект недвижимого имущества по адресу: Россия, Красноярский край, Балахтинский муниципальный район, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – Торговый комплекс в реконструированном виде, по адресу: Красноярский край Балахтинский район <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность – 3 этажа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2022г.