Дело № 2-1662/2025

24RS0017-01-2024-007434-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Науджус О.С.,

при секретаре – Триппель Т.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 350 000 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также взыскании задолженности по договору аренды оборудования в размере 90 000 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого последней предоставлено во временное пользование помещение. Пунктом 3.1.1 договора определена арендная плата, за один месяц составляет 100 000 руб. и вносится предоплатой за текущий месяц четырьмя платежами, за исключением первого месяца. Арендатор уплатил арендную плату в полном объеме лишь за первый месяц аренды (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 100 000 руб. С ДД.ММ.ГГГГ обязательства по уплате арендной платы арендатор не осуществлял, в связи с чем истец в одностороннем порядке расторг договор аренды в соответствии с п. 5.1 с ДД.ММ.ГГГГ, в эту же дату ответчик прекратил пользоваться помещением. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора по договору аренды составила 350 000 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор аренды оборудования, по условиям которого истец предоставил в пользование ответчика определенное договором оборудование. Согласно п. 3.1, 3.2 договора арендная плата за один месяц составляет 30 000 руб. и вносится 8 числа расчетного месяца. Арендная плата в размере 30000 руб. арендатором внесена. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор не осуществлял свои обязательства по уплате платежей по договору, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец в одностороннем порядке расторг указанный договор, а ответчик в эту же дату прекратил использование оборудованием. Задолженность арендатора по договору аренды оборудования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 90 000 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанным договорам представлено поручительство ФИО2 Истцом в адрес ответчиков направлялись претензии, которые оставлены без ответа.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещалась судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО1 (по доверенности), который в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав на то, что дополнительно иных денежных средств ответчики во исполнение обязательств по договорам аренды нежилого помещения и оборудования не передавали, заявленная ко взысканию задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, не оспаривая факт заключения с истцом ДД.ММ.ГГГГ договоров аренды, осуществления деятельности в переданном помещении (столовая), возражала против удовлетворения требований, указав на то, что обязательства исполнены в полном объеме, денежные средства, за исключением 130 000 руб., передавали представителю истца наличными, однако письменных доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В этой связи, полагая, что лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд рассмотрел дело в их отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем

Из положений пунктов 1 и 2 ст. 363 ГК РФ следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), а также ФИО2 (поручитель) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилое помещение по адресу: <адрес> на № этаже, указанный договор приравнивается к передаточному акту помещения, подписание договора означает фактическую передачу помещения (п.1.1. договора).

Согласно п.1.3 договора арендатор обязан использовать помещение для организации общественного питания (кафе, ресторан, столовая), переоборудование помещения под иную деятельность запрещено.

Срок аренды помещения установлен 11 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, если по истечении срока аренды ни одна из сторон не уведомила другую о намерении расторгнуть договор, то действие договора продлевается на 11 месяцев (п.1.4 договора).

В соответствии с п.2.1 договора арендатор обязался вносить арендную плату за нежилое помещение, а также иные обязательные платежи в порядке и сроки, указанные в договоре.

Согласно п. 3.1 договора арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 100 000 руб. в месяц. Арендная плата за текущий месяц (месяц заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) вносится в полном объеме в день заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем ежемесячный платеж разбивается на 4 платежа (1 платеж – 25 000 руб. вносится 8 числа расчетного месяца, 2 платеж – 25 000 руб. вносится 15 числа расчетного месяца, 3 платеж – 25 000 руб. вносится 22 числа расчетного месяца, 4 платеж – 25 000 рублей – вносится 29 числа расчетного месяца). Арендная плата передается наличными денежными средствами и (или) перечисляются арендатором на банковские реквизиты фио по СБП банк Тинькофф по номеру телефона № (п. п. 3.1.1 - 3.1.3, 3.1.5 договора).

Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке без уведомления арендатора при условии просрочки арендатором уплаты арендных и (или) коммунальных платежей (п.5.1. договора).

В соответствии с п. 6.4 договора поручитель обязуется нести солидарную ответственность с арендатором за исполнение всех обязательств по настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), а также ФИО2 (поручитель) заключен договор аренды оборудования, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование оборудование, мебель, посуду по перечню, указанному в договоре. Договор приравнивается к передаточному акту помещения, подписание договора означает фактическую передачу помещения, срок аренды оборудования - ДД.ММ.ГГГГ, начало действия договора ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4. договора).

Согласно п.п. 3.1., 3.2. договора арендная плата составляет 30 000 руб. в месяц, которая производится 8 числа каждого месяца. Первый платеж вносится в момент заключения договора.

В соответствии с п.4 договора арендная плата передается наличными денежными средствами и (или) перечисляются арендатором на банковские реквизиты фио по СБП банк Тинькофф по номеру телефона №.

Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с арендатором за исполнение всех обязательств по настоящему договору (п.5. договора).

В дату заключения договоров ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 перевела по номеру телефона № фио 130 000 руб., что согласуется с условиями заключенных сторонами договором, данная сумма зачтена истцом в счет уплаты ответчиком арендной платы за первый месяц (100 000 руб. + 30 000 руб.).

Фактически используя арендованное помещение и оборудование, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ не вносила арендную плату в установленном размере, в связи с чем образовалась задолженность.

Из расчета, приеденного в исковом заявлении, следует, что по договору аренды помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 350 000 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб.), а также по договору аренды оборудования в размере 90 000 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб.).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО2 обязательств по внесению арендной платы ДД.ММ.ГГГГ в её адрес посредством мессенджера «whatsapp» направлена претензия с требованием до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность, также ответчик в претензии была уведомлена о расторжении договора аренды оборудования в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ в связи с просрочкой уплаты арендных платежей.

Разрешая заявленные требования, оценивая представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, установив факт заключения между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договоров аренды нежилого помещения и находящегося в нем оборудования, принятие ответчиком ФИО2 солидарной ответственности с арендатором за исполнение всех обязательств по настоящему договору, ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по внесению арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ, что привело к образованию задолженности по договору аренды помещения в сумме 350 000 руб., рассчитанной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также по договору аренды оборудования в сумме 90 000 руб. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), а также к расторжению арендодателем в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных договоров, достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиками вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено, суд взыскивает в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения в размере 350 000 руб., а также задолженность по арендной плате по договору аренды оборудования в размере 90000 руб.

Представленные ответчиком в материалы дела квитанции АО «ТБанк» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 112 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб. (отправитель фио), квитанции Банк ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 руб. (плательщик фио.) не могут быть приняты в качестве относимых доказательств в рамках рассматриваемого спора в обоснование доводов ФИО2 о внесении указанных сумм в счет погашения задолженности. Так, в качестве отправителя указана фио, не являющаяся стороной договоров, доказательств того, что указанные суммы вносились исключительно во исполнение обязательств по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется, основание перевода денежных средств в квитанциях не указано. При этом следует учесть, что сторонами при заключении договоров согласовано условие о том, каким образом арендатору следует вносить арендную плату, приведенные квитанции не соответствуют согласованному порядку.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения в размере 350 000 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды оборудования в размере 90000 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Судья О.С. Науджус

Мотивированное решение изготовлено 3 сентября 2025 года.