77RS0033-02-2025-011604-22

Дело № 2-5161/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 к ФИО39, ФИО40 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском и просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес. адрес дом 1 А проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 04/24 от 28.07.2024 г. В обоснование иска указали, что они являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: адрес. адрес дом 1 фио им стало известно 23.07.2025 г. в ходе судебного заседания в Мещанском районном суде адрес по их административному иску к адресМосквы, с 11 по 27 июля 2024 г. по инициативе ответчиков было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес. адрес дом 1 А в форме очно-заочного голосования. Истцы участия в указанных собраниях не принимали. Результаты данного собрания были оформлены протоколом №04/24 от 28.07.2024 г. Допущенные при проведение общего собрания нарушения являются существенными и нарушают их права и интересы, в частности на выбор управляющей компании и на общее имущество. Собственники помещений не довольны работой управляющей компании ООО «ТСЖ Столица» и проведя собрание 01.08.2024 г. они выбрали иную управляющую компанию и расторгли в одностороннем порядке договор управления с действующей управляющей компанией. Считают абсурдной ситуацию, когда собственники помещений многоквартирного дома по адресу: адрес. адрес дом 1 А примерно в одно время проголосовали по разному по одним и тем же вопросам. Ответчики, являясь собственниками в доме не проживают и не знают о его состоянии. Оспариваемы протокол не был размещен в ГИС ЖКХ, кроме того, принятые решения, оформленные спорным протоколом, противоречат основам правопорядка или нравственности, приняты в отсутствии кворума.

В судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, поскольку собрание проведено в соответствии с действующим законодательством, пропущен срок исковой давности на обжалование, истцы участвовали в собрании, даже за исключением их голосов кворум был, представил письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица ООО «ТСЖ Столица» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав в открытом судебном заседании материалы гражданского дела, находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истицы являются собственником жилых и нежилых расположенных по адресу: адрес фио организацией указанного дома является - ООО «ТСЖ Столица».

По инициативе ответчиков было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме расположенного по адресу: адрес (ЖК «Авеню 77»), проведенного в очно-заочной форме и оформленное протоколом №04/24 от 28.07.2024 г. На указанном собрании были приняты решения по 13 вопроса, в том числе по вопросу о выборе управляющей компании, утверждение условий договора управления многоквартирном домом, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, утверждение условий договора об использовании общего имущества, утверждение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме и поземного гаража, принятие решение об охране общего имущества собственников помещений и обеспечение пропускного режима в многоквартирном доме, утверждение способа доведения итогов голосования собственников помещений в многоквартирном доме.

Указано, что в собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие в совокупности 130 287,32 кв.м., что соответствует 70,86% от общего числа голосов собственников, соответственно кворум имеется, собрание правомочно.

Данным собранием способ доведения итогов голосования утвержден путем вывешивания результатов голосования в холлах подъездов первого этажа.

Исходя из представленного стороной истца протокола осмотра доказательств следует, что спорный протокол не был размещен на сайте ГИС ЖКХ.

14.08.2024 г. в ГЖИ адрес был представлен пакет документов вышеуказанного собрания, согласно представленным по запросу суда копиям материалов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проходившему с 11.07.2024 г. по 27.07.2024 г. В представленном пакете документов имеется, в том числе акт размещения итогов голосования по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания проводимого с 11.07.2024 г. по 27.07.2024 г. и фототаблица к нему и подтверждение направления собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: адрес информации о проведении спорного собрания от 29.06.2024 г.

Согласно ст. 46 указанного Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Исходя из представленных документов усматривается, что оспариваемые собрания проведены в соответствии с действующим законодательством, нарушений при проведении оспариваемого собрания не выявлено, решения приняты при наличии кворума в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ даже с учетом исключения голосов истцов, принимавших участие в собрании, согласно представленного стороной ответчика расчета кворума, который суд находит верным.

Также, в материалы дела был представлен протокол №01/24 от 28.02.2024 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес. адрес дом 1 А проводимого в форме очно-заочного голосования, где также утвержден способ доведения итогов голосования собственников, путем вывешивания результатов голосования в холлах подъездов первого этажа.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) (п. 112).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Довод стороны истца о том, что они узнали о проведении спорного собрания только 23.07.2025 г. в ходе судебного заседания в Мещанском районном суде адрес по их административному иску к адресМосквы, ничем не подтвержден. ФИО41, в материалах дела имеется доказательства размещения итогов голосования спорного собрания в холлах подъездов первого этажа. Кроме того, из постановления об уточнении оценки доказательств от 01.10.2024 г. представленного стороной истца, следует, что спорный протокол был приобщен к материалам дела. Также в обращении от 16.08.2024 г. к Прокурору адрес фио ссылается на спорный протокол общего собрания, также как и иные собственники, подавшие индивидуальные жалоба на неучастие в данном собрании, соответственно истцам была еще в августе 2024 г. о проведении собрания оформленного протоколом №04/24 от 28.07.2024 г., соответственно суд приходит в к выводу, что истцы пропусти установленный законом срок на обжалование решений общего собрания оформленных протоколом №04/24 от 28.07.2024 г., что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд не находит оснований для удовлетворения требования истцов, поскольку полагает, что они не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 СНИЛС <***>, ФИО3 СНИЛС <***>, ФИО4 СНИЛС <***>, ФИО5 паспорт <...>, ФИО6 паспорт <...>, ФИО7 паспорт <...>, ФИО8 паспорт <...>, ФИО9 паспорт <...>, ФИО10 паспорт <...>, ФИО11 паспорт <...>, ФИО12 СНИЛС <***>, ФИО13 СНИЛС <***>, ФИО14 паспорт <...>, ФИО15 паспорт <...>, ФИО16 паспорт <...>, ФИО17 паспорт <...>, ФИО18 СНИЛС <***>, ФИО19 паспорт <...>, ФИО20 паспорт <...>, ФИО21 паспорт <...>, ФИО22 паспорт <...>, ФИО23 паспорт <...>, ФИО24 паспорт <...>, ФИО25 паспорт <...>, ФИО26 паспорт <...>, ФИО27 паспорт ... 692938, ФИО28 паспорт <...>, ФИО29 паспорт <...>, ФИО30 паспорт <...>, ФИО31 паспорт <...>, ФИО32 паспорт <...>, ФИО33 паспорт ... ..., ФИО34 паспорт <...>, ФИО35 паспорт <...>, ФИО36 паспорт <...>, ФИО37 паспорт <...>, ФИО38 паспорт <...> к ФИО39 паспорт <...>, ФИО40 паспорт <...> о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.01.2025 г.

Судья: