Дело №2-1985/2025

УИД:46RS0006-01-2025-002463-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2025 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Т.В.,

при помощнике судьи Хатюхиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что 01.10.2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.10.2024 года, принадлежащего ФИО1 на праве собственности. В соответствии с условиями вышеуказанного договора истец передала, а ответчик принял в аренду нежилое помещение с кадастровым номером № ***, площадью 15 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***

Размер арендной платы составил 10 000 руб. в месяц. Арендную плату ответчик обязан был вносить ежемесячно. Плата за коммунальные услуги в арендную плату не входит и оплачивается арендатор отдельно по счетам.

Письмом от 13.05.2025 года Арендодатель в соответствии с п.4.6 договора аренды уведомил Арендатора о прекращении действия договора аренды с 01.06.2025 года и попросил возвратить помещение по акту приема – передачи, а также оплатить задолженность по арендной плате. Уведомлением от 30.06.2025 года арендодатель уведомил арендатора о необходимости передать помещение, а также оплатить задолженность по арендной плате за май и июнь 2025 года в размере 20 000 руб., а также счет на оплату задолженности за газ с октября 2024 года по июнь 2025 года в размере 10410,43 руб. Ответчик не ответил на претензию, задолженность не была погашена.

01.10.2025 года истец вскрыл помещение, так как ключи от помещения ответчик не вернул.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с мая 2025 года по сентябрь 2025 года в размере 50 000 руб., а также взыскать задолженность по оплате за коммунальную услугу – газоснабжение за период с октября 2024 года по июнь 2025 года в сумме 10410,43 руб., в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 4 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства (регистрации). Судебное извещение, направленное ответчику, возвращено за истечением срока хранения, что в силу ст.165.1 ГК РФ и ст.119 ГПК РФ признается надлежащим извещением ответчика.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует и установлено судом, 01 октября 2024 года между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 ( арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора истец передал во временное пользование ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, А..

В соответствии с п.п. 4.1, 4.1.1 договора срок аренды с 01.10.2024 года по 01.07.2025 года. По истечении срока действия договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора.

Согласно п. 3.1 договора арендатор обязан своевременно выплачивать арендодателю арендную плату в размере 10 000 рублей в месяц, без НДС, а также плату за коммунальные услуги ( водопровод, канализацию, тепло- и электроэнегию, охрану, телефон и т.д.), которая не входит в арендную плату и оплачивается арендатором отдельно по счетам.

Согласно п.3.3 договора оплата производится ежемесячно путём перечисления суммы, определённой настоящим Договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя или иным другим способом, не противоречащим действующему законодательству.

В соответствии с п. 4.6. договора каждая сторона вправе отказать от настоящего договора, письменно уведомив об этом другую сторону в срок не позднее 10 дней путем направления заказного письма с уведомлением о вручении по адресам, указанным в разделе 9 настоящего договора.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, 01 октября 2024 года ФИО1 передала ФИО2 в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***А, что подтверждается актом приема-передачи от **.**.**.

13.05.2025 года ФИО1 в соответствии с п.4.6 договора направила ответчику заказным письмом с уведомлением уведомление о расторжении договора с 01.06.2025 года, в котором потребовала в указанный срок вернуть нежилое помещение в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Ответ от ФИО2 на данное уведомление не поступил, нежилое помещение по акту приема-передачи не возвращено.

30.06.2025 года ФИО1 повторно в соответствии с п.4.6 договора направила ответчику заказным письмом требование об освобождении нежилого помещения в срок до 10.07.2025 года по акту приема-передачи и произвести оплату задолженности по счету №1 от 30.06.2025 года на оплату арендной платы за май и июнь 2025 года в размере 20 000 рублей, по счету №2 от 30.06.2025 года на оплату задолженности за газ с октября 2024 года по июнь 2025 года в размере 14 410,43 руб.

В установленный срок, арендатор ответ арендодателю не направил, нежилое помещение по акту приема-передачи не возвратил истцу.

В этой связи истец 01.10.2025 года была вынуждена вскрыть нежилое помещение, поскольку арендатор ключи от помещения не возвратил.

Указанное обстоятельство подтверждается представленным истцом Актом вскрытия помещения (кадастровый № ***) от **.**.**, расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***А, находящегося в аренде у ФИО2 Из которого следует, что нежилое помещение вскрыто в присутствии владельца помещения ФИО1, а также свидетелей ФИО3 и ФИО4 Причина вскрытия – арендатор ФИО2 после уведомления о расторжении Договора аренды со стороны собственника не передал ключи от помещения, проигнорировав уведомление от собственника.

В результате вскрытия свидетели и собственники зафиксировали факт отсутствия имущества арендатора ФИО2 Произведена замена личинки замка.

Ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих им возврат нежилого помещения по требованию арендодателя от **.**.** и **.**.**, а также оплаты арендной платы, платы за коммунальные услуги по газу не предоставил.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что фактически нежилое помещение возращено истцу **.**.**, суд считает правильным требования истца удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате за период с мая 2025 года по октябрь 2025 в размере 50 000 руб., а также сумму задолженности за газ за период с октября 2024 года по июнь 2025 года в размере 10 410,43 руб.

На основании п.1 ст. 98 ГПК РФ суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлине 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору аренды от **.**.** в размере 60 410 руб.43 коп., в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесение судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 05.12.2025 года.

Председательствующий: