дело № 2-21/2026
67RS0011-01-2025-000742-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2026 года г. Дорогобуж Смоленская область
Дорогобужский районный суд Смоленской области в составе:
Председательствующего судьи Дудиной С.Н.
при секретаре Кученковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО9, ФИО10, ФИО14 о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность гражданин занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ он и его бывшая жена – ФИО2 являлись собственниками четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор мены, согласно которому он и его жена произвели обмен с ФИО11, ФИО12 и ФИО6 принадлежащих им на праве собственности квартир без доплаты.
По результатам заключенного договора мены право собственности на принадлежащую ему и его жене четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, перешло ФИО11, ФИО12 и ФИО6; право собственности на трехкомнатную квартиру, принадлежащую ФИО11 и ФИО12, расположенную по адресу: <адрес>, перешло к ФИО2; право собственности однокомнатную на квартиру, принадлежащую ФИО6, расположенную по адресу: <адрес>, перешло ФИО1 Данный договор мены был удостоверен нотариусом. После заключения договора мены он не обратился в органы БТИ для его регистрации.
В сентябре 2025 года при обращении в Управление Росреестра Смоленской области для государственной регистрации права собственности на квартиру, было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку он своевременно не зарегистрировал договор мены в органах БТИ. Необходимо представить заявление на регистрацию права собственности и на переход права собственности от ФИО6 Однако, представить указанное заявление в настоящее время не представляется возможным, поскольку она умерла.
Он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, в которой проживает и зарегистрирован с 27.07.1993г., что явилось основанием для обращения в суд.
На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Протокольными определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: ФИО9, ФИО10 и ФИО14.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО13 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу, просили рассмотреть дело в отсутствие, исковые требования поддержали.
Ответчики ФИО9, ФИО10 и ФИО14 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте слушания по делу.
Представитель Администрации муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие. Согласно письменного отзыва, просил принять решение на усмотрение суда.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР (в редакции на дату возникновения правоотношений) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В силу ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.
Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 255 ГК РСФСР по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое.
К договору мены применяются соответственно правила статей 237 - 239.1 и 241-251 настоящего Кодекса. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22) иск покупателя о государственной регистрации перехода права, подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В соответствии со ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 и ФИО2 была передана четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 79,2 кв.м. (л.д.8-9).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, проживающими по адресу: <адрес>, ФИО11, ФИО12, проживающими по адресу: <адрес> ФИО6, проживающей по адресу: <адрес> был заключен договор мены, по условиям которого стороны производят обмен жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По результатам заключенного договора мены ФИО11, ФИО12 и ФИО6 переходит право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; ФИО2 переходит право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; ФИО1 переходит право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Договор был подписан сторонами, удостоверен нотариусом Дорогобужской государственной нотариальной конторы.
Как следует из доводов истца, изложенных в исковом заявлении и подтверждается справкой о регистрации ФИО1 по месту жительства, договор мены сторонами был исполнен.
Судом установлено, что истец ФИО1 за регистрацией указанного договора в БТИ не обратился и не зарегистрировал право собственности за собой на основании данного договора.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированные права на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют (л.д.12, 24).
В 2025 году ФИО1 обратился за регистрацией права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Смоленской области. Однако, регистрация права собственности была приостановлена, поскольку договор мены своевременно не был зарегистрирован, необходимо представить заявление бывшего собственника, то есть ФИО6 на регистрацию права собственности и на переход права собственности (л.д.13).
Как следует из материалов дела и указано истцом, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
После смети ФИО6 в наследство вступили: сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В рамках рассмотрения дела судом установлено, что ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).
После смерти ФИО12 в наследство вступили: сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Также судом установлено, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40). После его смерти наследственное дело не открывалось (л.д. 41).
В рамках рассмотрения дела к участию в деле были привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые извещались о рассмотрении дела надлежащим образом и притязаний в отношении спорного объекта недвижимости не заявили.
Таким образом, на основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что договор мены от 10 апреля 1993 года был заключен с соблюдение требований законодательства, действующего на момент его заключения, все условия соблюдены и фактически он исполнен.
Исходя из установленного по делу, суд находит подлежащими удовлетворению требований истца о признании за ним права собственности на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО9, ФИО10, ФИО14 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>а <адрес>, код подразделения 672-010) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы, представления через Дорогобужский районный суд Смоленской области.
Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них.
Судья С.Н. Дудина