Дело № 2-246/2022

УИД № 58RS0033-01-2022-000408-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года р.п.Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Козеевой И.А.

при секретаре Щербаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности, указывая следующее.

18 декабря 2002 года ФИО1 и истец (ФИО2) заключили договор купли-продажи земельных долей, согласно которому ФИО1 продала, а истец купил 2/466 долив праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5218га, находящийся в <адрес> с кадастровым № (в настоящее время №).

На момент приобретения в собственность указанных долей в праве общей долевой собственности между сторонами было достигнуто согласие относительно существенных условий договора, т.е. был определен предмет сделки, цена договора. На дату приобретения земельных долей истцу на праве собственности принадлежала земельная доля в <адрес>, ФИО2 была внесена в список собственников земельных долей под фамилией «Драч», т.е. она являлась надлежащим покупателем, что соответствует требованиям ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».Сразу после заключения договора продавец ФИО1 передалаистцу приобретенное имущество и документы на него. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и переход собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственной реестре в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако в органы Росреестра документы сданы не были, поскольку ФИО1 умерла05 марта 2009 года. Согласно открытым данным, размещенным на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.

В настоящее время единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на земельные доли на имя истца является отсутствие продавца. Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимого имущества к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на 2/466 (две четыреста шестьдесят шестых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, адрес (местоположение) объекта: <адрес> с кадастровым № на основании договора купли-продажи земельных долей от 18 декабря 2002 года.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В письменном заявлении, представленном в суд, просила рассмотреть настоящее гражданское дело в её отсутствие, при этом указала на поддержание заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В письменном заявлении, представленном в суд, глава администрации ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области, при этом указал на отсутствие возражений по заявленным требованиям истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен. В письменном отзыве начальник Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО4 просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра, при этом указала, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о правах ФИО1 на 2/466 земельные доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Тамалинского нотариального округа Пензенской области ФИО5 15 ноября 2001 года, реестровый номер 2319, и свидетельства на право на наследство на землю от 25 января 1995 года № 427854 на земельный участок с кадастровым №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.В Управление на указанные земельные доли заявлений на государственную регистрацию права от истца не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Тамалинского района Пензенской области ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении, направленном в суд, нотариус ФИО5 просила рассмотреть дело без её участия, претензий по заявленным требованиям ФИО2 не имеет.

Изучив материалы дела, принимая во внимание заявления участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как указано в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществомпокупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 62 вышеназванного Постановления, на основании ст.ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

В связи с изложенным покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании установлено, что 18 декабря 2002 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества –2/466 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5218 га, находящийся в <адрес> с кадастровым №.

Право собственности ФИО1 на указанные2/466 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок подтверждается:1) свидетельством на право собственности на землю № 427854, выданным комземресурсамиТамалинского района Пензенской области 25 января 1995 года, регистрационная запись № 649, 2) свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Тамалинского нотариального округа Пензенской области ФИО5 15 ноября 2001 года, реестровый номер 2319, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 декабря 2001 года сделана запись регистрации 58-01/27-11/2001-1058.

05 марта 2009 года ФИО1 умерла, о чем 06 марта 2009 года администрацией Варваринского сельсовета Тамалинского района Пензенской области составлена запись акта о смерти № 1, что подтверждается копией свидетельства о смерти <...> от 06 марта 2009 года.

Из сообщения нотариуса Тамалинского района Пензенской области ФИО5 от 01 декабря 2022 года № 995 следует, что наследственное дело к имуществу умершей 05 марта 2009 года ФИО1 не заводилось.

Проверяя соблюдение требований закона при заключении 18 декабря 2002 года договора купли-продажи недвижимого имущества –2/466 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5218 га, находящийся в <адрес> с кадастровым № (в настоящее время кадастровый №), суд может заключить следующее.

Договор купли-продажи от 18 декабря 2002 года в отношении недвижимого имущества – 2/466 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5218 га, находящийся в <адрес> с кадастровым №,заключен между сторонами в письменной форме. Все существенные условия данного договора сторонами соблюдены. Так, в договоре указаны наименование объекта недвижимости, его местонахождение, цена продаваемого объекта недвижимости, данные о произведенном расчете и передаче имущества.

Так, в п. 3 договора купли-продажи указано, что цена продаваемых земельных долей, определенная по договоренности сторон, составляет 8 000 (восемь тысяч) рублей. Указанные денежные средства Покупательоплатил Продавцу за земельные доли до подписания настоящего договора.

Согласно п. 4 Продавец передал, а Покупатель принял 2/466 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в <адрес>до подписания настоящего договора.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Следовательно, продавцом исполнена обязанность по передаче, а покупателем исполнена обязанность по оплате недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от 18 декабря 2002 года.

Пунктом 7 договора определено, что переход права собственности на земельные доли подлежит регистрации в Каменском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В представленном письменном заявлении от 01 декабря 2022 года № 382 представитель ответчика – глава администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области ФИО3 указал, что 2/466 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый №, принадлежавшие ФИО1, умершей 05 марта 2009 года, право собственности на которые зарегистрированы в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество 12 декабря 2001 года, запись регистрации 58-01/27-11/2001-1058, невостребованными не признавались, в муниципальную собственность не оформлялись.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 18 декабря 2002 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, не признан недействительным в установленном законом порядке, никем не оспорен, не противоречит общим положениям Гражданского кодекса РФ о договорах, фактически исполнен, права других лиц данным договором не затрагиваются и не нарушаются, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на объект купли-продажи – на 2/466 (две четыреста шестьдесят шестых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, адрес (местоположение) объекта: <адрес> с кадастровым № на основании договора купли-продажи земельных долей от 18 декабря 2002 года.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание то обстоятельство, что продавец по договору купли-продажи недвижимого имущества ФИО1 умерла 05 марта 2009 года, в связи с чем не может подать заявление на регистрацию перехода права собственности к истцу, а последний не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный в законном порядке спорный объект недвижимости ввиду смерти продавца имущества, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 05 марта 2009 года, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/466 (две четыреста шестьдесят шестых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, с кадастровым №, на основании договора купли-продажи земельных долей от 18 декабря 2002 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.

Судья И.А. Козеева