Дело № 2-575/2022
26RS0028-01-2022-000924-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Светлоград 23 июня 2022 года
Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Черниговской И.А.
при секретаре Горбенко Д.А.,
с участием представителя истца – администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края – ФИО1, действующей по доверенности №354 от 20.01.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-575/2022 (УИД 26RS0028-01-2022-000924-42) по уточненному иску администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 -.- о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Труновского муниципального округа Ставропольского края обратилась в суд с впоследствии уточненным иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, мотивируя следующими доводами.
В соответствии с извещением о проведении торгов № 060921/48919298/01, размещенном на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, и обнародованным путем размещения на официальном сайте органов местного самоуправления Труновского муниципального округа Ставропольского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.trunovskiy26raion.ru/, организатором торгов - Отделом имущественных и земельных отношений администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края
25.11.2021 проведены торги по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Труновского муниципального округа Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах Труновского муниципального округа Ставропольского края, категории «земли населенных пунктов»:
Лот № 1: с кадастровым номером -.-
Лот № 2:с кадастровым номером -.-
Аукцион признан состоявшимся. Победителем аукциона в соответствии с Протоколом № 49 от 25.11.2021 заседания комиссии по подготовке и проведению торгов по продаже земельных участков и торгов на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Труновского муниципального округа Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах Труновского муниципального округа Ставропольского края, по Лоту № 1 признан участник аукциона под № 3 - ФИО2, заявивший последнее предложение о цене в размере 980240,36 руб.
Победителем аукциона по Лоту №2 признан участник аукциона под №3 - ФИО2, заявивший последнее предложение о цене 400438,50 руб.
30.11.2021, в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона, предусмотренный п.20 ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, ответчику было направлено по три экземпляра подписанных проектов договоров аренды земельных участков (проекты договоров аренды были размещены на официальном сайте в составе аукционной документации). Ответчиком договоры аренды получены 08.12.2022.
В соответствии с п. 25 ст. 39.12. ЗК РФ в срок, предусмотренный ЗК РФ, ответчиком в адрес истца были направлены подписанные договоры аренды. При этом были подписаны только сами договоры, а приложения к ним - акты приема - передачи подписаны не были. В договорах присутствуют две даты - непосредственного изготовления документа - в начале; фактического подписания документа - в конце. Не подписание актов приема - передачи ответчик мотивировал тем, что «истцу необходимо внести изменения в дату договора и акта приема - передачи и указать в шапке документов дату фактического подписания ответчиком договора».
Информация о проводимых торгах была размещена на площадке www.torgi.gov.ru. В составе аукционной документации были размещены заявка на участие в аукционе и проекты договоров аренды в отношении земельных участков.
Направляя истцу - организатору торгов заявку на участие в аукционе ответчик тем самым принял решение об участии в аукционе по продаже права на заключение договора и обязался соблюдать порядок и условия участия в аукционе, предусмотренные извещением, в случае признания победителем аукциона заключить с уполномоченным органом договор аренды земельного участка в срок, установленный действующим законодательством. То есть из смысла поданной и собственноручно подписанной ответчиком заявки на участие в аукционе, усматривается, что ответчик согласился со всеми опубликованными условиями участия в аукционе и условиями договоров аренды. Никаких возможных заявлений истцу, как организатору торгов, о разъяснении конкурсной документации в период приема заявок от ответчика также не поступало. И даже «частично», если так можно выразиться, подписывая договор аренды 30.12.2021 ответчик фактически подтвердил согласие с его условиями.
Несмотря на неоднократные телефонные звонки и переписку с ответчиком, последний так и не подписал акты-приема передачи недвижимости, в связи с чем, договоры аренды считаются не заключенными. При этом ответчиком находились любые надуманные предлоги (начиная с момента заключения договоров до факта регистрации права аренды) для неисполнения, принятого на себя добровольного обязательства по заключению договоров.
Сумма убытка рассчитана за период, как если бы договоры были заключены 30.12.2021, то есть с даты, указанной ответчиком при подписании договора до момента рассмотрения дела в судебном заседании (с 30.12.2021 по 14.06.2022 -167 день). При этом сумма убытков составит 631707,86 руб., в том числе: по земельному участку с кадастровым номером -.- размер годовой арендной платы по результатам аукциона составляет 980240,36 руб.; площадь земельного участка составляет 282668 кв.м. Размер упущенной выгоды рассчитан за период с 30.12.2021 по 14.06.2022 (167 дней). УВ = ГАП/365 дн. * Период расчета убытков, где: УВ - упущенная выгода, ГАП - годовой размер арендной платы, УВ = 980240,36 / 365 * 167 = 448493,53 руб.;
по земельному участку с кадастровым номером -.-: размер годовой арендной платы по результатам аукциона составляет 400438,50 руб.; площадь земельного участка составляет 320000 кв.м. Размер упущенной выгоды рассчитан за период с 30.12.2021 г. по 14.06.2022 (141 дней). УВ = ГАП/365 дн.* Период расчета убытков, где: УВ - упущенная выгода, ГАП - годовой размер арендной платы, УВ = 400438,50 / 365 * 167 - 183214,33 руб.
Поэтому истец, руководствуясь ст., ст. 3, 421, 433, 447 ГК РФ, просил суд: понудить ответчика ФИО2 заключить с администрацией Труновского муниципального округа Ставропольского края договор долгосрочной аренды земельного участка категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером -.-, сроком на 10 лет. Датой заключения договора установить 30.12.2021, то есть датой, указанной ответчиком при подписании договора.
Понудить ответчика ФИО2 заключить с администрацией Труновского муниципального округа Ставропольского края договор долгосрочной аренды земельного участка категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером -.- сроком на 10 лет. Датой заключения договора установить 30.12.2021, то есть датой, указанной ответчиком при подписании договора.
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края убытки, вызванные отказом в заключении договоров аренды, в размере 631707,86 руб. (л.д.5-9, 58-60).
В судебном заседании представитель истца администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края – ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить, повторив доводы, изложенные в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание дважды 14.06.2022 и 23.06.2022 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заблаговременно, повестками, направленными по месту его регистрации... откуда почтовые отправления возвращены с указанием причины невручения «истек срок хранения» (л.д. 52,87). ФИО2 о причине неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания не поступало.
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Также сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).
Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. При таких обстоятельствах, суд с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ставропольскому краю не явился, извещен надлежащим образом, представив отзыв с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством, с учетом доводов отзыва, в котором указано следующее. По состоянию на 22.06.2022 в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, из земель населенных пунктов, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:05:0641302:4 -.-. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 27.12.2014. Права на указанный земельный участок не зарегистрированы.
Также ЕГРН содержит сведения о земельном участке, из земель населенных пунктов, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером -.- Земельный участок поставлен на кадастровый учет 06.09.2010 г. На указанный земельный участок зарегистрировано право муниципальной собственности Труновского муниципального района Ставропольского края, № регистрации права --- от 14.05.2021.
В отношении земельного участка с кадастровым номером --- зарегистрирован договор аренды земельного участка № 35 от 31.07.2014, № регистрации --- от 12.11.2014, арендатором в соответствии с которым является -.- а также договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды от 22.12.2017, № регистрации --- от 11.01.2018, в соответствии с которым права и обязанности арендатора переданы -.- (новый арендатор). Срок аренды установлен с 01.08.2014 по 31.07.2029 (л.д.63-65).
С учетом мнения представителя истца, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает в дело в отсутствие третьего лица.
Заслушав представителя истца, изучив в совокупности материалы дела, суд удовлетворяет уточненные исковые требования администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).
Статья 22 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно актуальных данных ЕГРН земельный участок, из земель населенных пунктов, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером -.-, - поставлен на кадастровый учет 27.12.2014, права на указанный земельный участок не зарегистрированы.
Земельный участок, из земель населенных пунктов, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером -.- - поставлен на кадастровый учет 06.09.2010 г., принадлежит на праве муниципальной собственности Труновскому муниципальному району Ставропольского края, запись регистрации права --- от 14.05.2021.
Вопреки доводам третьего лица, на момент рассмотрения дела судом, обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером ---, в виде договора аренды земельного участка № 35 от 31.07.2014, № регистрации --- от 12.11.2014, арендатором в соответствии с которым являлось -.-, а также договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды от 22.12.2017, № регистрации --- от 11.01.2018, в соответствии с которым права и обязанности арендатора переданы -.- (новый арендатор), срок аренды установлен с 01.08.2014 по 31.07.2029 - отсутствуют, поскольку решением Арбитражного суда Ставропольского края от 04.08.2020, дело №А63-2316/2020, резолютивная часть объявлена 28.06.2020, решение изготовлено в полном объеме 04.08.2020, расторгнут договор аренды земельного участка от 31.07.2014 №35 (л.д.67-71), заявка на погашение записи подана в 2020 г. номер заявки КУВД-001/2020-172655353, при погашении записей в Росреестре была погашена запись об аренде на основании решения суда, а сопутствующие записи своевременно погашены не были (л.д.66), на момент рассмотрения дела судом 23.06.2022 согласно выписки из ЕГРН от 23.06.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером ---, собственником которого указан Труновский муниципальный округ Ставропольского края, запись регистрации права собственности --- от 14.05.2021, ограничений прав и обременений объекта недвижимости – не зарегистрировано (л.д.72-86).
В соответствии с извещением о проведении торгов ---, размещенном на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, и обнародованным путем размещения на официальном сайте органов местного самоуправления Труновского муниципального округа Ставропольского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.trunovskiy26raion.ru/, организатором торгов - Отделом имущественных и земельных отношений администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края 25.11.2021 проведены торги по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Труновского муниципального округа Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах Труновского муниципального округа Ставропольского края, категории «Земли населенных пунктов»: Лот № 1: с кадастровым номером -.- Лот № 2:с кадастровым номером -.- Аукцион признан состоявшимся. Победителем аукциона в соответствии с Протоколом № 49 от 25.11.2021 заседания комиссии по подготовке и проведению торгов по продаже земельных участков и торгов на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Труновского муниципального округа Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах Труновского муниципального округа Ставропольского края, по Лоту № 1 признан участник аукциона под № 3 - ФИО2, заявивший последнее предложение о цене в размере 980240,36 руб. Победителем аукциона по Лоту № 2 признан участник аукциона под № 3 - ФИО2, заявивший последнее предложение о цене 400438,50 руб., что подтверждено заявками ФИО2 на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 29.09.2021 (л.д.11-12, 13) и протоколом №49 заседания комиссии по подготовке и проведения торгов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Труновского муниципального округа Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах Труновского муниципального округа Ставропольского края от 25.11.2021 (л.д.14-23).
30.11.2021, в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона, предусмотренный п. 20 ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, ответчику письмом исх. №852 (л.д.24,33) было направлено по три экземпляра подписанных проектов договоров аренды земельных участков №58 от 29.11.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером --- (п.1.1), сроком на 10 лет (п.2.1), участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в акте приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение №1) (п. 2.2.), с годовым размером арендной платы за участок в размере 980 240,36 руб. (п.3.1), с внесением арендной платы ежеквартально равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, арендная плата начисляется с даты, указанной в акте приема-передачи участка (п. 3.2) (л.д.27-28) с актом о приеме-передачи от 29.11.2021 к указанному договору №58 от 29.11.2021 (л.д.29) и №59 от 29.11.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером --- (п.1.1), сроком на 10 лет (п.2.1), участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в акте приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение №1) (п. 2.2.), с годовым размером арендной платы за участок в размере 400 438,50 руб. (п.3.1), с внесением арендной платы ежеквартально равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, арендная плата начисляется с даты, указанной в акте приема-передачи участка (п. 3.2) (л.д.30-31) с актом о приеме-передачи от 29.11.2021 к указанному договору №59 от 29.11.2021 г. (л.д.32) (проекты договоров аренды были размещены на официальном сайте в составе аукционной документации), которые получены ответчиком ФИО2 08.12.2022, что подтверждено отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35617065004445 (л.д.25-26).
В соответствии с п. 25 ст. 39.12. ЗК РФ если договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона вправе предложить заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.
В срок, предусмотренный ЗК РФ, ответчиком ФИО2 в адрес истца Администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края письмом от 30.12.2021 были направлены подписанные договоры аренды (л.д.34,27-28, 30-31). Однако были подписаны только сами договоры (л.д. 27-28, 30-31), а приложения к ним - акты приема – передачи (л.д. 29,32) - подписаны не были. В договорах присутствуют две даты - непосредственного изготовления документа - в начале; фактического подписания документа - в конце. Не подписание актов приема - передачи ответчик мотивировал тем, что «истцу необходимо внести изменения в дату договора и акта приема - передачи и указать в шапке документов дату фактического подписания ответчиком договора» (л.д.34).
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу с момента его заключения. Если дата заключения, указанная в договоре, не совпадает с датой реального подписания, то в этом случае дата вступления договора в силу определяется датой, которую подписант собственноручно указал рядом со своей подписью.
Положения ст. 433 ГК РФ предписывают признавать договор заключенным в день получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ, п. 57 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 №6/8). Наряду с рассмотренными общими положениями о моменте заключения договора, ст. 433 ГК предусматривает, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества (реальный договор), то договор считается заключенным с момента передачи имущества.
Исходя из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договорные отношения считаются совершенными тогда, когда контрагентами обговорены и согласованы все существенные условия и соглашение заключено в законодательно установленной форме.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Информация о проводимых торгах была размещена на площадке www.torgi.gov.ru. В составе аукционной документации были размещены заявка на участие в аукционе и проекты договоров аренды в отношении земельных участков.
Вопреки доводам ответчика, направляя истцу - организатору торгов заявку на участие в аукционе ответчик тем самым принял решение об участии в аукционе по продаже права на заключение договора и обязался соблюдать порядок и условия участия в аукционе, предусмотренные извещением, в случае признания победителем аукциона заключить с уполномоченным органом договор аренды земельного участка в срок, установленный действующим законодательством. То есть из смысла поданных и собственноручно подписанных ответчиком заявок на участие в аукционе от 29.09.2021 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами --- и --- (л.д.11-12, 13), усматривается, что ответчик согласился со всеми опубликованными условиями участия в аукционе и условиями договоров аренды. Никаких возможных заявлений истцу, как организатору торгов, о разъяснении конкурсной документации в период приема заявок от ответчика также не поступало. Кроме того, подписывая 30.12.2021 г. договоры аренды земельных участков №58 от 29.11.2021 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером --- (л.д.27-28) и №59 от 29.11.2021 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером --- (л.д.30-31) ответчик ФИО2 фактически подтвердил согласие с их условиями.
Согласно доводам иска, несмотря на неоднократные телефонные звонки и переписку с ответчиком, ФИО2 так и не подписал акт-приема передачи недвижимостиот 29.11.2021 к договору №58 от 29.11.2021 г. (л.д.29) и акт приема-передачи от 29.11.2021 к договору №59 от 29.11.2021 г. (л.д.32), - подпись ФИО2 в которых отсутствует, в связи с чем, согласно ст. 224 ГК РФ спорные договоры аренды считаются не заключенными, поскольку если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств наличия обстоятельств препятствующих исполнить добровольно принятые на себя обязательства по заключению договоров.
Претензии истца от 27.01.2022 №603 и №604 (л.д.35,36) о прибытии в срок до 31.01.2022 в администрацию Труновского муниципального округа для подписания двух оставшихся экземпляров договоров и актов приема-передачи – оставлены ответчиком без исполнения.
В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Таким образом, в силу принципа свободы договора стороны вправе согласовать условие договора, которое не противоречит нормам закона.
Поданной заявкой на участие в аукционе ответчик фактически согласовал условия предложенных договоров аренды и добровольно принял на себя обязательства заключить договоры аренды в случае признания его победителем аукциона.
Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ закреплено, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.
Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным Федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).
В соответствии со статьёй 58 Закона о регистрации № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.
Таким образом, исходя из совокупности представленных в материалы дела доказательств, следует, что поданными заявками на участие в аукционе ответчик фактически согласовал условия предложенных договоров аренды и добровольно принял на себя обязательства заключить договоры аренды в случае признания его победителем аукциона, при этом, победив в аукционе, подписав договоры аренды, ответчик не обосновано отказывается от подписания актов их приема-передачи, что в силу ст. 224 ГК РФ исключает их заключение в установленном законодательством порядке, поэтому в соответствии со ст. 445 ГК РФ исковые требования о понуждении ФИО2 заключить с администрацией Труновского муниципального округа Ставропольского края договоры долгосрочной аренды вышеуказанных земельных участков сроком на 10 лет, с датой заключения договора 30.12.2021 – подлежат удовлетворению как законные и обоснованные и нашедшие свое подтверждение в суде.
Земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так в силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Статья 22 ЗК РФ предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды.
В соответствии с Постановление Пленума 49 в случае, когда в соответствии с п.2 ст. 433 ГК РФ договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (реальный договор), следует учитывать, что это обстоятельство не освобождает стороны от обязанности действовать добросовестно при ведении переговоров о заключении такого договора. К переговорам о заключении реального договора в том числе подлежат применению правила статьи 434.1 ГК РФ. В частности, если в результате переговоров реальный договор не был заключен, сторона, которая недобросовестно вела или прервала их, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки (пункт 3 статьи 434.1 ГК РФ).
Согласно представленного истцом размера убытков, с которым суд соглашается, сумма убытка, рассчитана за период, как если бы договоры были заключены 30.12.2021, то есть датой, указанной ответчиком при подписании договора 30.12.2021 до момента рассмотрения дела в судебном заседании 14.06.2022 (как указано истцом в иске) - 167дней и составила 631707,86 руб., в том числе: по земельному участку с кадастровым номером --- размер годовой арендной платы по результатам аукциона составляет 980240,36 руб., площадь земельного участка составляет 282668 кв.м, размер упущенной выгоды рассчитан за период с 30.12.2021 г. по 14.06.2022 г. (167 дней), УВ = ГАП/365 дн. * период расчета убытков, где: УВ - упущенная выгода, ГАП - годовой размер арендной платы, УВ = 980240,36 / 365 * 167 = 448493,53 руб.; по земельному участку с кадастровым номером --- размер годовой арендной платы по результатам аукциона составляет 400438,50 руб., площадь земельного участка составляет 320000 кв.м, размер упущенной выгоды рассчитан за период с 30.12.2021 г. по 14.06.2022 г. (141 дней), УВ = ГАП/365 дн.*период расчета убытков, где: УВ - упущенная выгода, ГАП - годовой размер арендной платы, УВ = 400438,50 / 365 * 167 - 183214,33 руб. (л.д.10. 58-60). Представленный истцом расчет убытков соответствует условиям спорных договоров аренды и действующему законодательству, и ответчиком не опровергнут.
Доказательств добровольной оплаты ответчиком убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора аренды, как и доказательств наличия причин, объективно препятствовавших заключению спорных договоров аренды, - суду не представлено.
Таким образом, в соответствии с п.3 ст. 434.1 ГК РФ уточненные исковые требования о взыскании с ФИО2 в пользу администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края убытков в размере 631 707 руб. 86 коп. за период с 30.12.2021 по 14.06.2022 – подлежат удовлетворению, как законные, обоснованные и нашедшие свое подтверждение в суде.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в бюджет Петровского городского округа Ставропольского края государственная пошлина в размере 9517 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Уточненные исковые требования администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 -.- о понуждении к заключению договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Понудить ответчика ФИО2 -.- заключить с администрацией Труновского муниципального округа Ставропольского края, -.- договор долгосрочной аренды земельного участка категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером ---, площадью -.- кв.м, местоположение которого: ... разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, сроком на 10 лет, с датой заключения договора 30.12.2021.
Понудить ответчика ФИО2 -.-, заключить с администрацией Труновского муниципального округа Ставропольского края, -.- договор долгосрочной аренды земельного участка категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером --- площадью -.- кв. м, расположенный по адресу: ... разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, сроком на 10 лет, с датой заключения договора 30.12.2021.
Взыскать с ФИО2 -.- в пользу администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края -.-, убытки в размере 631 707 (шестьсот тридцать одной тысячи семьсот семь) руб. 86 коп. за период с 30.12.2021 по 14.06.2022.
Взыскать с ФИО2 -.- в бюджет Петровского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 9517 (девять тысяч пятьсот семнадцать) руб.
Ответчик вправе подать в Петровский районный суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2022.
Судья И.А.Черниговская