77RS0021-02-2022-014878-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ...., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4/25 по иску ...... о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску ..., ... о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ..., в лице Конкурсного управляющего Агентства по страхованию вкладов, обратился в суд с иском к ... о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, просит суд взыскать с фио в свою пользу задолженность по договору купли-продажи ¼ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с помещением с условием о переводе долга от 07 декабря 2016 года по состоянию на 30 апреля 2025 года в размере сумма, пени в размере 0,04% от неуплаченной суммы договора за каждый день просрочки на неуплаченный основной долг с 01.05.2025 года по дату фактического исполнения обязательств; взыскать с фио в свою пользу задолженность по договору купли-продажи доли земельного участка с долей нежилого помещения от 17 апреля 2017 года по состоянию на 30 апреля 2025 года в размере сумма, пени в размере 0,04% от неуплаченной суммы договора за каждый день просрочки на неуплаченный основной долг с 01.05.2025 года по дату фактического исполнения обязательств; расходы по оплате госпошлины в размере сумма. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору купли-продажи ¼ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с помещением с условием о переводе долга от 07 декабря 2016 года: ¼ доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 2627 кв.м. с кадастровым (условным) номером ..., находящийся по адресу: адрес, ул. 122 «А», с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма, помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 1196,4 кв.м., находящееся по адресу: адрес, ул. 122 «А», строение 1, помещение 5Н, кадастровый (или условный) номер объекта ..., с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору купли-продажи доли земельного участка с долей нежилого помещения от 17 апреля 2017 года: ¼ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2627 кв.м. с кадастровым (условным) номером ..., находящийся по адресу: адрес, ул. 122 «А», с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма, ½ долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение: назначение нежилое помещение, площадью 2438,9 кв.м., этаж 01, этаж 02, кадастровый номер ..., находящееся по адресу: адрес, ул. 122 «А», строен.1, помещение 3Н, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма.

Требования мотивированы неисполнением обязанности ... по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 07 декабря 2016 года и 17 апреля 2017 года.

ФИО1 обратился в суд с встречным иском к Банку «Таатта» (АО), ... о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества, просит суд расторгнуть договор купли-продажи ¼ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с помещением с условием о переводе долга от 07 декабря 2016 года, заключенный между ......, договор купли-продажи ¼ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с помещением от 01 июля 2016 года, заключенный между ..., договор купли-продажи доли земельного участка с долей нежилого помещения от 17 апреля 2017 года, заключенный между ....

Требования мотивированы тем, что у фио отсутствует возможность погасить задолженность по договорам от 07 декабря 2016 года и 17 апреля 2017 года, срок оплаты по которым наступает 30 декабря 2026 года и 30 декабря 2029 года соответственно, кроме того цена недвижимого имущества, указанная в договорах, существенно превышает рыночную стоимость данного имущества, что свидетельствует о существенном изменении обстановки и неоправданности оплаты имущества по цене, указанной в договорах.

Представитель истца (ответчикам по встречному иску) в судебное заседание явилась, на удовлетворении первоначального иска настаивала, в удовлетворении встречного иска просила суд отказать.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований ... возражал, на удовлетворении встречных исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки, ходатайств об отложении рассмотрения дела, уважительных причин неявки суду не представил.

Суд, с учетом надлежащего извещения сторон, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно положениям ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно положениям ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, между ...... был заключен договор купли-продажи ¼ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с помещением с условием о переводе долга от 07 декабря 2016 года.

Согласно п. 1.1 договора от 07 декабря 2016 года договор является смешанным гражданско-правовым договором с элементами договора купли-продажи и соглашения о переводе долга продавца на покупателя.

Согласно п. 1.2 договора от 07 декабря 2016 года ФИО2 обязуется передать в собственность фио (а ФИО1 обязуется принять) принадлежащую ему ¼ долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 2627 кв.м. с кадастровым (условным) номером ..., находящийся по адресу: адрес, ул. 122 «А».

На земельном участке расположено помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 1196,4 кв.м., находящееся на 4 этаже здания.

Согласно п. 2.2 договора от 07 декабря 2016 года стороны оценивают ¼ долю в праве общей собственности на земельный участок в сумма, а указанное помещение в сумма.

Согласно п. 2.2 договора от 07 декабря 2016 года ФИО1 купил у фио ¼ долю в праве общей собственности на земельный участок и указанное помещение за сумма (1000000,0 рублей+108771500,сумма).

На основании п. 2.4 договора от 07 декабря 2016 года продавец (первоначальный должник) передает, а покупатель (новый должник) полностью принимает на себя обязательства продавца по договору купли-продажи ¼ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с помещением от 01 июля 2016 года, заключенному между продавцом и кредитором-залогодержателем на сумму сумма. С момента подписания договора происходит замена первоначального должника новым кредитором в соответствующем обязательстве перед кредитором-залогодержателем.

В соответствии с п. 2.5 договора от 07 декабря 2016 года продажа ¼ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с помещением покупателю с условием сохранения всех прав ... как залогодержателя до полного погашения задолженности и перевод долга продавца по договору на покупателя производится с согласия кредитора-залогодержателя, что подтверждается его уведомлением о согласии на продажу предмета залога и на перевод долга от 23.11.2016 года.

Согласно п. 2.6 договора от 07 декабря 2016 года расчеты на сумму сумма за приобретенное по договору имущество будут производится покупателем (новым должником) с кредитором-залогодержателем в период с 30.12.2016 года по 30.12.2027 года по установленному графику.

Согласно п. 2.7 договора от 07 декабря 2016 года расчеты на сумму сумма за приобретенное по договору имущество оплачивается покупателем продавцу в безналичном порядке в день подписания договора.

Согласно п. 2.7 договора от 07 декабря 2016 года за нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, продавец и кредитор-залогодержатель вправе требовать от покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,04% от неуплаченной суммы договора за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.1.1 и п. 3.1.2 договора от 07 декабря 2016 года земельный участок и помещение обременены ипотекой в пользу банка.

По состоянию на 30 апреля 2025 года у фио по указанному договору перед истцом образовалась задолженность в размере сумма.

Между Банком «Таатта» (АО) и ФИО1 заключен договор купли-продажи доли земельного участка с долей нежилого помещения от 17 апреля 2017 года.

Согласно п. 1.1 договора от 17 апреля 2017 года Банк «Таатта» (АО) передало ФИО1 принадлежащую ему на праве общей долевой собственности: ¼ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2627 кв.м. с кадастровым (условным) номером ..., находящийся по адресу: адрес, ул. 122 «А», ½ долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение: назначение нежилое помещение, площадью 2438,9 кв.м., этаж 01, этаж 02, кадастровый номер ..., находящееся по адресу: адрес, ул. 122 «А», строен.1, помещение 3Н.

Согласно п. 2.3 договора от 17 апреля 2017 года стороны оценивают указанную ¼ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в сумма, ½ долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в размере сумма.

ФИО1 купил указанные доли земельного участка и нежилого помещения у банка за сумма (5000000,0 рублей+135000000,сумма).

Согласно п. 2.4 договора от 17 апреля 2017 года расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: сумма передаются банку в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере сумма в период с 30.05.2017 года по 30.12.2029 года по установленному графику.

Согласно п. 2.5 договора от 17 апреля 2017 года за нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, продавец вправе требовать от покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,04% от неуплаченной суммы договора за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.6 договора от 17 апреля 2017 года указанные ¼ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ½ доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение признаются находящимися в залоге у продавца с момента передачи и до момента полной оплаты продавцу суммы, установленной п.2 договора. При этом продавец и покупатель принимают на себя соответственно права и обязанности, предусмотренные ст. ст. 488, 489 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По состоянию на 30 апреля 2025 года у фио по указанному договору перед истцом образовалась задолженность в размере сумма.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В обоснование встречных требований о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества ФИО1 указывает, что у него отсутствует возможность погасить задолженность по договорам от 07 декабря 2016 года и 17 апреля 2017 года, срок оплаты по которым наступает 30 декабря 2026 года и 30 декабря 2029 года соответственно, кроме того цена недвижимого имущества, указанная в договорах, существенно превышает рыночную стоимость данного имущества, что свидетельствует о существенном изменении обстановки и неоправданности оплаты имущества по цене, указанной в договорах.

В силу положений частей 1 - 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Стороной истца заявлено о пропуске ФИО1 срока исковой давности для обращения в суд с требованиями о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 06.03.2006 г. N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст. 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В пунктах 57, 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Разрешая заявленные ФИО1 исковые требования, суд приходит к выводу о том, что его требования не подлежат удовлетворению в связи с пропуском им срока исковой давности (истец по встречному иску просит суд расторгнуть договор купли-продажи ¼ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с помещением с условием о переводе долга от 07 декабря 2016 года, заключенный между ......, договор купли-продажи ¼ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с помещением от 01 июля 2016 года, заключенный между ..., договор купли-продажи доли земельного участка с долей нежилого помещения от 17 апреля 2017 года, заключенный между ..., встречные требования приняты к производству суда 06 декабря 2023 года).

Вместе с тем, первоначальные исковые требования ... к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество суд считает подлежащими удовлетворению.

ФИО1 не оспорена задолженность перед истцом по договору купли-продажи ¼ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с помещением с условием о переводе долга от 07 декабря 2016 года по состоянию на 30 апреля 2025 года в размере сумма, по договору задолженность по договору купли-продажи доли земельного участка с долей нежилого помещения от 17 апреля 2017 года по состоянию на 30 апреля 2025 года в размере сумма.

Неустойка неустойки (пени) в размере 0,04% от неуплаченной суммы договора за каждый день просрочки установлена условиями договоров, на которых истец основывает заявленные требования.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с указанным, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ... задолженность по договору купли-продажи ¼ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с помещением с условием о переводе долга от 07 декабря 2016 года по состоянию на 30 апреля 2025 года в размере сумма, пени в размере 0,04% от неуплаченной суммы договора за каждый день просрочки на неуплаченный основной долг с 01.05.2025 года по дату фактического исполнения обязательств; взыскании с ФИО1 в пользу ... задолженность по договору купли-продажи доли земельного участка с долей нежилого помещения от 17 апреля 2017 года по состоянию на 30 апреля 2025 года в размере сумма, пени в размере 0,04% от неуплаченной суммы договора за каждый день просрочки на неуплаченный основной долг с 01.05.2025 года по дату фактического исполнения обязательств.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор–залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества.

Статья 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает основания, в силу которых возможен отказ в обращении взыскания на заложенное имущество.

В частности, в соответствии с частью 1 указанной нормы обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

Учитывая изложенное, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору купли-продажи ¼ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с помещением с условием о переводе долга от 07 декабря 2016 года: ¼ доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 2627 кв.м. с кадастровым (условным) номером ..., находящийся по адресу: адрес, ул. 122 «А», с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма, помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 1196,4 кв.м., находящееся по адресу: адрес, ул. 122 «А», строение 1, помещение 5Н, кадастровый (или условный) номер объекта ..., с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма; обращении взыскания на заложенное имущество по договору купли-продажи доли земельного участка с долей нежилого помещения от 17 апреля 2017 года: ¼ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2627 кв.м. с кадастровым (условным) номером ..., находящийся по адресу: адрес, ул. 122 «А», с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма, ½ долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение: назначение нежилое помещение, площадью 2438,9 кв.м., этаж 01, этаж 02, кадастровый номер ..., находящееся по адресу: адрес, ул. 122 «А», строен.1, помещение 3Н, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая указанную норму, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика фио в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования ...... о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ... в пользу ... задолженность по договору купли-продажи ¼ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с помещением с условием о переводе долга от 07 декабря 2016 года по состоянию на 30 апреля 2025 года в размере сумма, пени в размере 0,04% от неуплаченной суммы договора за каждый день просрочки на неуплаченный основной долг с 01.05.2025 года по дату фактического исполнения обязательств;

Взыскать с ... в пользу ... задолженность по договору купли-продажи доли земельного участка с долей нежилого помещения от 17 апреля 2017 года по состоянию на 30 апреля 2025 года в размере сумма, пени в размере 0,04% от неуплаченной суммы договора за каждый день просрочки на неуплаченный основной долг с 01.05.2025 года по дату фактического исполнения обязательств; расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору купли-продажи ¼ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с помещением с условием о переводе долга от 07 декабря 2016 года: ¼ доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 2627 кв.м. с кадастровым (условным) номером ..., находящийся по адресу: адрес, ул. 122 «А», с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма, помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 1196,4 кв.м., находящееся по адресу: адрес, ул. 122 «А», строение 1, помещение 5Н, кадастровый (или условный) номер объекта ..., с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору купли-продажи доли земельного участка с долей нежилого помещения от 17 апреля 2017 года: ¼ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2627 кв.м. с кадастровым (условным) номером ..., находящийся по адресу: адрес, ул. 122 «А», с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма, ½ долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение: назначение нежилое помещение, площадью 2438,9 кв.м., этаж 01, этаж 02, кадастровый номер ..., находящееся по адресу: адрес, ул. 122 «А», строен.1, помещение 3Н, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма.

Встречные исковые требования ..., ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества, - оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение суда изготовлено 16.07.2025 года.

Судья Н.В. Морозова