Дело № 2-1-5286/2022 УИД: 64RS0042-01-2022-008055-43
Заочное решение
именем Российской Федерации
29 сентября 2022 г. г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Ребневой Е.Б.,
при секретаре судебного заседания Щёголевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО11 (ФИО9) ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО6 (ФИО11) ФИО7, о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности,
установил:
истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании сделки состоявшейся и признании права собственности. В обоснование требований указывает, что является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу , пер. Огородный, на основании договора купли-продажи, запись о регистрации права произведена ДД.ММ.ГГГГ Ответчики являются собственниками по 1/6 доли каждая в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости (жилого дома и земельного участка) 2/6 долей в праве, принадлежащих несовершеннолетней ФИО6 и несовершеннолетней, на тот момент, ФИО1 по стоимости 300000 руб. 00 коп. Денежные средства переданы законному представителю несовершеннолетних ФИО5, которая в свою очередь передала ФИО4 ключи от жилого дома, срок заключения основного договора установили не позднее ДД.ММ.ГГГГ Покупателем ФИО4 обязательства по договору купли-продажи выполнены, однако законный представитель для заключения сделки в установленный срок не явилась, регистрация перехода права не проведена. Истец в адрес ответчиков направляла претензии с требованиям о заключении основного договора купли-продажи по приобретению долей, претензия оставлена без внимания. Истец проживает в приобретенном имуществе и пользуется им, несет бремя содержания и владеет им в полном объеме, в связи с чем просила суд, с учетом уточнений исковых требований признать сделку по предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО1, состоявшейся, прекратить право собственности ФИО1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: , пер. Огородный, , прекратить право собственности ФИО1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: , пер. Огородный, , признать право собственности за ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: , пер. Огородный, .
Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в своем отсутствии, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по месту регистрации, согласно сайта Почта России конверты возвращены, что указывает на сведения о надлежащем извещении, однако причины неявки суду стороны ответчиков неизвестны.
Суд счет возможным рассмотреть дело в заочном порядке судебного разбирательства.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные в него доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключила с законным представителем несовершеннолетних ФИО5 предварительный договор купли-продажи недвижимости в виде 2/6 долей принадлежащих ее дочерям ФИО6 и ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 43,2 кв.м и земельный участок, площадью 432 кв.м, расположенных по адресу: , пер. Огородный, . Стороны договорились о стоимости недвижимости в размере суммы 300000 руб., при этом цена окончательная и изменению не подлежит, и условились о дате заключения основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ Исходя из текста договора видно, что ФИО5 получила от ФИО10 денежные средства в размере 300000 руб.
Установлено, что после заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости ФИО5 передала ФИО4 ключи от жилого дома для постоянного проживания.
Согласно сведениям свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: , пер. Огородный, .
Основанием для регистрации перехода права послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 и ФИО4 по купли-продажи указанных выше объектов недвижимости в виде 2/3 доли в праве по стоимости 600000 руб.
Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , пер. Огородный, являются ФИО4 – 2/3 доли в праве, ФИО6 – 1/6 доля в праве и ФИО1 – 1/6 доля в праве.
Истцом в материалы дела представлена расписка ФИО5, из толкования текста которой видно, что между ФИО5 и ФИО4 достигнута договоренность ДД.ММ.ГГГГ о купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , пер. Огородный, по цене 925000 руб.
Исходя из представленных документов, усматривается, что ФИО4 во исполнение достигнутой договоренности передала ФИО5 за жилой дом и земельный участок оговоренную сумму в полном объеме.
Однако ФИО5 от заключения основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ уклонилась, несмотря на полученную от ФИО4 претензию.
Ответчиками доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Установлено, что ФИО5 сменила фамилию на ФИО9, несовершеннолетняя ФИО6 сменила фамилию на ФИО11.
В силу п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно п.п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.п.1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст. 235 ГК РФ).
Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п.1 ст. 260 ГК РФ).
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст. 555 ГК РФ).
В соответствии с п.1 си.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из разъяснений, данных в п.п.11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из текста искового заявления видно, что истец пользуется и владеет недвижимостью жилым домом и земельным участкам, расположенным по адресу: , пер. Огородный, ноября 2014 года в полном объеме, несет бремя содержания собственности, однако документа о передачи недвижимости между сторонами не составлено.
Учитывая изложенное, принимая во внимание доказательства исполнения условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, требование истца подлежат удовлетворению в полном объеме, сделку по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует признать состоявшейся, прекратить право собственности у сособственников долей в праве ФИО6 и ФИО1, признать право собственности ФИО4 на долю в праве общедолевой собственности в виде 1/3 доли в праве на спорные объекты недвижимости.
В соответствии с положениями статьи 58 Закона о регистрации, установившей особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда, в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Таким образом, принятие указанного решения является основанием для проведения перехода права собственности и проведения государственной регистрации перехода права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194–198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО11 (ФИО12) ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО6 (ФИО11) ФИО7, о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.
Признать сделку по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости, расположенных по адресу: , пер. Огородный, , заключенную между ФИО4 и ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО1 состоявшейся.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. () на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 43,2 кв.м с кадастровым номером и на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 432 кв.м, с кадастровым номером , расположенных по адресу: , пер. Огородный, .
Прекратить право собственности несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( в лице законного представителя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. () на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 43,2 кв.м с кадастровым номером и на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 432 кв.м, с кадастровым номером расположенных по адресу: , пер. Огородный, .
Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. () на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 43,2 кв.м с кадастровым номером 64:41:410524:40 и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 432 кв.м, с кадастровым номером 64:41:410524:7, расположенных по адресу: , пер. Огородный, .
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. () государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп. в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района .
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (), законного представителя несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп. в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 06 октября 2022 года.
Председательствующий: