Дело № 2-2186/2022 12 октября 2022 года

78RS0001-01-2021-008684-60

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Е.М.,

при секретаре Матюшевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Сейфовое хранилище Невский, 8» об установлении юридического факта ранее возникшего права собственности, внесении в реестр прав собственности отметки о зарегистрированном праве собственности, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, внесении в реестр прав собственности отметки о зарегистрированном праве собственности, обязании выдать пакеты,

Установил:

ФИО1 обратился в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, ООО «Сейфовое хранилище Невский, 8» с учетом изменений к иску в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просит установить юридический факт ранее возникшего права собственности гр. ФИО2 (ранее Капелюшник) И.И. на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый XXX, внести в реестр прав собственности (ЕГРН) отметку о зарегистрированном праве собственности на объект, расположенный адресу: ..., кадастровый XXX, произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый XXX, обязать Управление Росреестра по Санкт-Петербургу внести в ЕГРН запись о зарегистрированном праве собственности на квартиру, находящуюся адресу: ..., кадастровый XXX за истцом ФИО1, обязать ООО «Сейфовое хранилище Невский, 8» выдать арендатору 1, ФИО1 из коллективного сейфа №421 пакеты №1 и №2 (л.д.4-11 том 1, 99-103 том 2).

В обоснование заявленных требований истец указывает на те обстоятельства, что 15.10.2021 ФИО1 с супругой ФИО5, подбирая варианты квартир по покупке, увидели рекламное объявление о продаже квартиры по адресу: ... этаже/6 этажного дома, объявление размещено собственником ФИО3, квартира рекламировалась с XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX указанное объявление обновлено, на звонок также ответила собственник, договорившись о встрече в квартире, супруги пришли на осмотр; квартира продавалась по прямой продаже, в квартире проживает арендатор, собственник проживает в другом месте, у истца деньги приготовлены, размещены на счете в банке, соответственно супруги приняли решение о покупке именной указанной квартиры; 16.10.2021 был подготовлен проект предварительного договора и направлен для ознакомления продавцу, ФИО2; в проект договора осталось внести только данные собственника и характеристику предмета договора спорной квартиры, так как документы собственник ввиду недоверия никому не предоставляет, также ввиду недоверия банкам, по просьбе продавца был избран порядок расчетов – индивидуальная сейфовая ячейка; встречу для заключения предварительного договора и внесения аванса в размере 50 000 рублей стороны договорились провести в агентстве представителя ФИО1; встреча состоялась 18 октября 2021 года, однако задав вопросы по проекту договора, показав, что в наличии имеются правоустанавливающие документы, отказав в фотографировании и копировании, собственника сказала, что не готова к заключению договора, встреча на этом закончилась; 21.10.2021 ФИО2 сама перезвонила истцу, сказала, что готова продать квартиру, вечером того же дня состоялась встреча истца и ответчика в кафе, были согласованы условия сделки купли-продажи квартиры, на встрече было принято совместное решение о порядке расчетов, про просьбе ответчика условиями было: расчет через ячейку, деньги следует поделить на два конверта; 23.10.2021 между ФИО2 и ФИО1 был составлен и подписан договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме, предметов которого являлась квартира, расположенная по адресу: ..., кадастровый XXX; стоимость объекта недвижимости составила – 5 900 000 рублей; стороны также согласовали, что при закладке денежных средств, в день подписания настоящего договора, сформируют два пакета и получение денежных средств покупателем из индивидуальной сейфовой ячейки будет осуществляться в два этапа; в первый пакет вложена сумма в размере 4 700 000 рублей, получение, указанной денежной суммы произойдет после государственной регистрации права собственности на имя покупателя; во второй пакет заложена сумма 1 150 000 рублей; полный и окончательный расчет по соглашению сторон должен был быть подтвержден распиской продавца на общую сумму 5 900 000 рублей; 23.10.2021 ФИО1 и ФИО2 обратились в расчетный центр, заключили договор аренды ячейки, осуществили закладку денег в полном объеме и двух расписок; также до заключения договора ФИО2 поставила в известность истца о том, что имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги, и в связи с тем, что сумма задолженности спорная необходимо время для разрешения этого вопроса; 23.10.2021 супруги ФИО14 в присутствии ответчика и ее агента сняли деньги со счета в банке, сели в одну машину и поехали в расчетный центр; также продавец настояла об ином распределении денежных средств по конвертам, пришлось вносить указанные изменения в договор, супруга истца, поправляя цифры допустила технические ошибки и в день сделки стороны их не заметили, по причине того, что ФИО2 возражала по условиям договора аренды сейфовой ячейки и специалисты расчетного центра разъясняли о наличии дополнительных услуг; после расчетного центра, стороны обратились в МФЦ, подали документы на регистрацию договора купли-продажи; 28.10.2021 по настоятельному требованию ответчика истец явился в расчетный центр, потому как ФИО2 считала, что договор аренды сейфовой ячейки оформлен не верно, ответчику была выдана заверенная копия договора, а по её мнению должен был быть оригинал договора на получение денежных средств, однако продавцу следовало предоставить только сохранное свидетельство, которое у ФИО2 имелось в оригинале; также 28.10.2021 договор аренды сейфовой ячейки по требованию ответчика был переоформлен; 05.11.2021 из справочной информации стало известно, что 03.11.2021 регистрационные действия приостановлены, 11.11.2021 поступило уведомление о причине приостановленных действий для продавца, основанием являлось то, что продавцом не предоставлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, заявления и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вопросов в отношении текста договора не стояло причиной такой приостановки; по мнению истца, ответчиком существенно нарушено право ФИО1, направленное на возникновение права собственности, потому как завершение регистрации перехода права зависит от уклонения ответчиком ранее возникшего права ФИО2; по настоянию ответчика деньги истца находятся в сейфовой ячейке расчетного центра, за каждый день хранения денежных средств применяется тариф по оплате за хранение, ведение переговоров с ответчиком на дают положительного результата; ответчик выставила спорную квартиру в качестве предложения для аренды на длительный срок; истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой он предлагал ей встретиться 06.12.2021 для заключения дополнительного соглашения, и подачи документов для государственной регистрации ранее возникшего права, но ответчик в очередной раз уклонилась от выполнения своих обязательств (л.д.4-11 том 1, 99-103 том 2).

Истец ФИО1, представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от 01.03.2022, выданной сроком на один год, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить уточненный иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляла, о причинах неявки суду не сообщила, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представила, ранее представила отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика ООО «Сейфовое хранилище Невский, 8» ФИО7, действующая на основании доверенности от XX.XX.XXXX, выданной сроком до XX.XX.XXXX (л.д.80 том 1) в судебное заседание явилась, возражений относительно исковых требований не высказала, ранее представила отзыв на исковое заявление (л.д.77-79 том 1).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещен судом о начавшемся процессе, представил возражения по иску, в которых просил в удовлевторении требований к Управлению отказать, а также представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица (л.д.143-146 том 1).

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах в силу ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица закреплено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положения ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО2 является собственником ... на основании договора купли-продажи квартиры от XX.XX.XXXX (л.д.74 том 1).

XX.XX.XXXX между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры (л.д.44-47 том 1).

Согласно п. 1 договора купли-продажи квартиры от XX.XX.XXXX продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... ..., общая площадь 25,5 кв.м., кадастровый XXX.

Согласно п. 2 договора купли-продажи квартиры от XX.XX.XXXX указанный объект принадлежит продавцу на праве собственности, на основании: договора купли-продажи XXX от XX.XX.XXXX, право собственности зарегистрировано Городским бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере города Санкт-Петербурга, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия XXX от XX.XX.XXXX, выданным Городским бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере города Санкт-Петербурга, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним XX.XX.XXXX сделана запись регистрации XXX.

В соответствии с п. 3 указанного договора стоимость объекта недвижимости составляет 5 900 000 (пять милионов девятьсот тысяч) рублей. цена является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 4 указанного договора порядок расчетов стороны определили следующим образом:

- денежную сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей покупатель передает продавцу в день подписания настоящего договора. Получение, указанной суммы денежных средств будет подтверждаться распиской продавца.

- формой расчетов на оставшуюся денежную сумму в размере 5 850 000 (пять миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей является индивидуальная сейфовая ячейка, арендуемая покупателем и продавцом в момент подписания настоящего договора.

Расходы, связанные с проведением расчетов, несут продавец и покупатель в равных долях.

Стороны определили, что вносителем денежных средств будет являться покупатель ФИО1, а получателем продавец ФИО2

Также стороны согласовали, что при закладке денежных средств, в день подписания настоящего договора, сформируют два пакета и получение денежных средств покупателем (выемка денежных средств) из индивидуальной сейфовой ячейки будет осуществляться в два этапа, из которых:

В первый пакет вложена денежная сумма в размер 4 700 000 (четыре миллиона семьсот) рублей, получение указанной денежной суммы произойдет после государственной регистрации права собственности на имя покупателя.

Во второй пакет заложена денежная сумма 1 150 000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей, получение которых произойдет при условии предоставления получателем денежных средств (продавцом): оригинала акта приемки-передачи квартиры с подписями покупателя и продавца и справки по форме 9 с информацией об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире.

Полный и окончательный расчет будет подтверждаться распиской (расписками) продавца на общую сумму 5 900 000 (пять милионов девятьсот тысяч) рублей, равную согласованной стоимости объекта.

Согласно п. 11 договора купли-продажи квартиры от 23.10.2021 продавец предоставляет документы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в день заключения настоящего договора и договора по аренде индивидуальной сейфовой ячейки, в соответствии с правилами расчетного центра и/или банка.

В соответствии с п. 16 договора купли-продажи квартиры от 23.10.2021 при подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

В соответствии с п. 22 договора купли-продажи квартиры от 23.10.2021 расходы по заключению настоящего договора и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру оплачивает покупатель.

Согласно п. 23 договора купли-продажи квартиры от 23.10.2021 настоящий договор составлен и подписан с трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), по одному экземпляру выдается сторонам.

Согласно п. 23 договора купли-продажи квартиры от 23.10.2021 в соответствии со ст. 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

XX.XX.XXXX между ООО «Сейфовое хранилище Невский, 8» (Расчетный центр), ФИО1 (арендатор №1), ФИО2 (арендатор №2) и ФИО9 (арендатор №3) заключен договор XXX аренды коллективного сейфа «Эксперт-Сейфинг, по условиям которого Расчетный центр предоставляет арендаторам за плату во временное пользование для хранения ценностей, в том числе документов, коллективный сейф XXX размером 75*245*410 мм., имеющий ключ с тем же номером, находящийся в специально оборудованном и охраняемом помещении, расположенном по адресу: ... на срок с 23 октября 2021 года по 22 ноябпря 2021 года включительно на 31 день (л.д.14-16 том 1).

Согласно п. 2.1.1 указанного договора плата за аренду сейфа в течение срока с 23 октября 2021 года по 22 ноября 2021 года включительно, на момент заключения договора, составляет в соответствии с тарифами 1 240 рублей.

Согласно п. 7.8 указанного договора изменение условий дополнительного соглашения к договору аренды о порядке доступа к сейфу (включение дополнительных объектов недвижимости, изменении условий доступа к сейфу и пр.) осуществляется по взаимному согласию сторон договора (всех арендаторов и расчетного центра), оформляется дополнительным соглашением к договору, которое подписывают все арендаторы, указанные в договоре.

XX.XX.XXXX ООО «Сейфовое хранилище Невский, 8» (Расчетный центр), ФИО1 (арендатор №1), ФИО2 (арендатор №2) и ФИО9 (арендатор №3) заключено Дополнительное соглашение №1 к договору №3250/21 аренды коллективного сейфа «Эксперт-Сейфинг, согласно которому арендатор №1 формирует пакеты №1, №2, арендатор №2 формирует пакеты №3, №4, итого: арендаторы формируют 04 пакета (л.д.17-19).

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения №1 от 23.10.2021 объект, за который производится расчет с использованием сейфа №421 – квартира, расположенная по адресу: ...

Согласно п. 3.1 Дополнительного соглашения №1 от 23.10.2021 в случае предъявления оригинала выписки из Единого государственного реестра недвижимости, зверенной печатью Росреестра или МФЦ, или Сбербанка России, или нотариуса, удостоверившего равнозначность (тождественность) документа на бумажном носителе электронному документу, подтверждающей проведенную государственную регистрацию права в отношении объекта и/или оригинала договора отчуждения объекта, с отметкой о прохождении государственной регистрации в Управлении Росреестра и заверенного печатью Росреестра или МФЦ, или Сбербанка России, или нотариуса, удостоверившего равнозначность (тождественность) документа на бумажном носителе электронному документу: арендатор №1 вправе изъять пакет №3 в присутствии арендаторов №2 и №3; арендатор №2 вправе изъять пакет №1 в присутствии арендаторов №1 и №3.

Согласно п. 3.2 Дополнительного соглашения №1 от 23.10.2021 изъятие пакетов только при соблюдении условий п.3.1 настоящего Дополнительного соглашения. В случае предъявления оригиналов следующих документов в совокупности:

3.2.1 справки о регистрации (форма №9) об отсутствии зарегистрированных лиц по адресу объекта, выданной не ранее даты заключения настоящего Дополнительного соглашения и сроком действия не более 30-ти календарных дней.

3.2.2 акта приема-передачи объекта, составленного на отдельном бланке и подписанного арендаторами №1 и №2: арендатор №1 вправе изъять пакет №4 в присутствии арендаторов №2 и №3; арендатор №2 вправе изъять пакет №2 в присутствии арендаторов №1 и №3.

Согласно п. 4 Дополнительного соглашения №1 от 23.10.2021 при несовершении сделки: арендатор №1 вправе изъять пакеты №1, №2 – самостоятельно, арендатор №2 вправе изъять пакеты №3, №4 – самостоятельнов случаях:

4.1 предъявления оригинала документа, свидетельствующего о расторжении договора отчуждения объекта (подписанного до момента наступления государственной ргистрации в отношении объекта;

4.2 предъявления оригинала документа, свидетельствующего об отказе Управления Росреестра в регистрации перехода права собственности на объект, при условии предъявления документа, свидетельствующего о расторжении договора отчуждения объекта;

4.3 условие предъявления в срок договора отчуждения объекта исключено арендаторами по их взаимному согласию.

XX.XX.XXXX между ООО «Сейфовое хранилище Невский, 8» (хранитель), ФИО1, ФИО2 и ФИО9 (поклажедатели) заключен договор XXX хранения ключа от сейфа, по условиям которого хранитель принимает от поклажедателей за плату ключ от сейфа XXX, арендованного ими в ООО «Сейфовое хранилище Невский, 8» в соответствии с договором аренды коллективного сейфа XXX от XX.XX.XXXX на срок с срок с 23 октября 2021 года по 22 ноября 2021 года включительно на 31 день и обязуется возвратить его поклажедателям в сохранности (л.д.20-22 том 1).

В соответствии с п. 1.3 договора хранения ключа от сейфа XXX от XX.XX.XXXX местом хранения имущества является хранилище ценностей хранителя – специально оборудованный сейф, предназначенный для хранения имущества, переданного поклажедателями хранителю на ответственное хранение, и расположенный в специально охраняемом помещении хранителя (сейфовом хранилище) по адресу: ...

Согласно п. 2.1 указанного договора плата на момент заключения договора вносится поклажедателями в кассу хранителя за весь срок хранения имущества и в соответствии с тарифами составляет за хранение имущества в течение срока с 23 октября 2021 года по 22 ноября 2021 года включительно - 1 240 рублей.

XX.XX.XXXX ООО «Сейфовое хранилище Невский, 8» выдало ФИО1, ФИО2 и ФИО9 сохранное свидетельство к договору XXX-... от XX.XX.XXXX хранения ключа, из которого следует, что ООО «Сейфовое хранилище Невский, 8» (хранитель) приняло на хранение от поклажедателей ФИО1, ФИО2 и ФИО9 один ключ от сейфа №421; выдача имущества любому из поклажедателей осуществляется только при предъявлении настоящего сохранного свидетельства и в обмен на него, а также документа, удостоверяющего личность поклажедателя (л.д.23 том 1).

В материалы дела стороной истца представлена расписка от XX.XX.XXXX, из которой следует, что ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме (пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры от XX.XX.XXXX, расположенной по адресу: ..., кадастровый XXX, согласно порядка расчета, указанного в пункте 4 договора (л.д.39 том 1).

23.10.2021 ФИО1 в МФЦ Василеостровского района Сектор №3 были поданы документы на государственную регистрацию права объекта недвижимого имущества (л.д.26).

08.12.2021 государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от XX.XX.XXXX была приостановлена, поскольку не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, а именно: в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости; дополнительно сообщено ФИО1, что 24.11.2021 в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу представлено заявление о принятии дополнительных документов к заявлению от 23.10.2021 о приостановлении государственной регистрации прав до 24.05.2022, поступившее заявление от 24.11.2021 свидетельствует об отсутствии волеизъявления ФИО4, что следует из представленного в материалы дела уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 08.12.2021 (л.д.24-25 том 1).

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика ФИО2 представлены письменные возражения по делу, из которых следует, что между продавцом и покупателем при заключении договора купли-продажи квартиры от XX.XX.XXXX не были достигнуты соглашения по всем существенным условиям указанного договора, поскольку спорная квартира является единственным жильем ответчика в дальнейшем ФИО2 выразила намерение отказаться от продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., тем самым подав 24.01.2022 в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу заявление о прекращении государственной регистрации и возврате документов без их проведения (л.д.120 том 1).

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 выразила отказ от продажи принадлежащей ей квартиры и дальнейшей регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенной по адресу: ...

В силу п.5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно договору от XX.XX.XXXX, заключенному между ФИО10 (продавец) и ФИО11 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил квартиру XXX, находящуюся в ...; настоящий договор удостоверен нотариусом ФИО12, XX.XX.XXXX, зарегистрирован в реестре за XXX (л.д.74 том 1).

В соответствии с п.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, суд не усматривает оснований для возложения на ФИО2 обязанности установить юридический факт ранее возникшего права собственности на квартиру, внесении в реестр прав собственности отметки о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ... ..., поскольку юридический факт не нуждется в признании в связи признанным таковым законом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь указанными нормативными положениями, учитывая, что ответчик ФИО2 выразила отказ на дальнейшую регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, суд не усматривает оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1 к ФИО2 об установлении юридического факта ранее возникшего права собственности, внесении в реестр прав собственности отметки о зарегистрированном праве собственности, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, внесении в реестр прав собственности отметки о зарегистрированном праве собственности.

В исковом заявлении ФИО1 заявлены требования к ООО «Сейфовое хранилище Невский, 8» об обязании выдать пакеты.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ООО «Сейфовое хранилище Невский, 8» не возражал относительно заявленных требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости не была произведена, суд приходит к выводу о наличии основания для обязания ООО «Сейфовое хранилище Невский, 8» выдать ФИО1 (арендатор 1) из коллективного сейфа №421 пакеты №1 и №2.

Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 67, 71, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО2, ООО «Сейфовое хранилище Невский, 8» об установлении юридического факта ранее возникшего права собственности, внесении в реестр прав собственности отметки о зарегистрированном праве собственности, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, внесении в реестр прав собственности отметки о зарегистрированном праве собственности, обязании выдать пакеты – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Сейфовое хранилище Невский, 8» выдать ФИО1 из коллективного сейфа №421 пакеты №1 и №2.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 об установлении юридического факта ранее возникшего права собственности, внесении в реестр прав собственности отметки о зарегистрированном праве собственности, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, внесении в реестр прав собственности отметки о зарегистрированном праве собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.12.2022.

Судья: Е.М.Хабарова

Василеостровский районный судСанкт-ПетербургаВ.О., Средний пр., д.55,Санкт-Петербург, 199178тел.: (812) 407-97-90факс: (812) 407-97-91vos.spb@sudrf.ru22.12.2022 года Х-2

ФИО1 197198, ..., ... ... ФИО2 199004,..., ... ООО «Сейфовое хранилище Невский, 8»191186, .... АУправление Росреестра по Санкт-Петербургу190900, ..., ...

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга направляет в Ваш адрес копию решения суда от 13.10.2022 по гражданскому делу № 2-2186/2022.

Приложение: - по тексту.

Судья : Е.М.Хабарова