Решение по делу № 2-5946/2022 от 13.07.2023 | Кировский районный суд (Город Санкт-Петербург)

Категория дела О взыскании задолженности по оплате Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Ответчик <ФИО> является собственником квартир, расположенных по адресу.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец – ЖСК «Орбита» в лице представителя <ФИО>, действующей на основании доверенности, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, представила письменные пояснения по делу

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований ЖСК «Орбита» <адрес> к <ФИО> Гаджи-Магомедовне, <дата> года рождения, уроженке <адрес>, о взыскании задолженности по коммунальным и жилищным услугам на общую сумму 329 420 рублей

Дело № 2-725/2023 13 июля 2023 года

УИД: 78RS0006-01-2022-007666-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

судьи Муравлевой О.В.,

при секретаре Трофимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Орбита» к ФИО1 Гаджи-Магомедовне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Ответчик ФИО1 является собственником квартир, расположенных по адресу:

<адрес>

Истец ЖСК «Орбита», ссылаясь на то, что ответчица имеет перед ЖСК «Орбита» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, первоначально обратились в судебный участок №64 г. Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче судебного приказа, в связи с чем, мировым судьей судебного участка №64 г. Санкт-Петербурга от 05.02.2021 года с ФИО1 была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2019 года по 30.11.2020 года в размере 399 958 рублей 65 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 600 рублей. Однако, в связи с поступлением 17.02.2021 года возражений от ответчика, 24.02.2021 года судебный приказ № 2-208/2021-64 от 05.02.2021 года, отменен.

В связи с отменой судебного приказа о взыскании с ФИО1 в пользу ЖСК «Орбита» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2019 года по 30.11.2020 года в размере 399 958 рублей 65 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины, истец обратился в суд с настоящим иском, и, с учетом принятых судом уточнений, просит: взыскать с ответчицы в пользу истца задолженность на общую сумму 329 420 рублей 07 копеек, в том числе:

По <адрес>:

- задолженность по оплате расходов на содержание помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по март 2020 года включительно в размере 8 771 рубль 91 копейка;

- задолженность по оплате услуг по теплоснабжению помещения за период с апреля 2020 года по декабрь 2021 года в размере 15 244 рубля 19 копеек;

- задолженность по оплате услуг по электроснабжению помещения за период с апреля 2020 года по декабрь 2020 года в размере 241 рубль 53 копейки;

- задолженность по оплате услуг по водоснабжению и водоотведению помещения за период март 2020 года в размере 554 рубля 48 копеек;

- услуги расчетного центра в размере 358 рублей 26 копеек, а всего 25 160 рублей 37 копеек.

По <адрес>:

- задолженность по оплате расходов на содержание помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по март 2020 года включительно в размере 24 030 рублей 68 копеек;

- задолженность по оплате услуг по теплоснабжению помещения за период с апреля 2020 года по декабрь 2021 года в размере 39 861 рубль 50 копеек;

- задолженность по оплате услуг по электроснабжению помещения за период с апреля 2020 года по декабрь 2020 года в размере 631 рубль 61 копейка;

- услуги расчетного центра в размере 558 рублей 82 копейки, а всего 65 440 рублей 87 копеек.

По <адрес>:

- задолженность по оплате расходов на содержание помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по март 2020 года включительно в размере 18 071 рубль 84 копейки;

- задолженность по оплате услуг по теплоснабжению помещения за период с апреля 2020 года по декабрь 2021 года в размере 30 248 рублей 04 копейки;

- задолженность по оплате услуг по электроснабжению помещения за период с апреля 2020 года по декабрь 2020 года в размере 479 рублей 29 копеек;

- задолженность по оплате услуг по водоснабжению и водоотведению помещения за период март 2020 года в размере 553 рубля 22 копейки;

- услуги расчетного центра в размере 358 рублей 26 копеек, а всего 49 710 рублей 65 копеек.

По <адрес>:

- задолженность по оплате расходов на содержание помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по март 2020 года включительно в размере 15 390 рублей 45 копеек;

- задолженность по оплате услуг по теплоснабжению помещения за период с апреля 2020 года по декабрь 2021 года в размере 25 921 рубль 99 копеек;

- задолженность по оплате услуг по электроснабжению помещения за период с апреля 2020 года по декабрь 2020 года в размере 410 рублей 77 копеек;

- задолженность по оплате услуг по водоснабжению и водоотведению помещения за период март 2020 года в размере 550 рублей 70 копеек;

- услуги расчетного центра в размере 358 рублей 26 копейки, а всего 46 632 рубля 17 копеек.

По <адрес>:

- задолженность по оплате расходов на содержание помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по март 2020 года включительно в размере 14 858 рублей 40 копеек;

- задолженность по оплате услуг по теплоснабжению помещения за период с апреля 2020 года по декабрь 2021 года в размере 25 063 рубля 66 копеек;

- задолженность по оплате услуг по электроснабжению помещения за период с апреля 2020 года по декабрь 2020 года в размере 397 рублей 12 копеек;

- задолженность по оплате услуг по водоснабжению и водоотведению помещения за период март 2020 года в размере 550 рублей 20 копеек;

- услуги расчетного центра в размере 358 рублей 26 копеек, а всего 641 227 рублей 64 копейки.

По <адрес>:

- задолженность по оплате расходов на содержание помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по март 2020 года включительно в размере 7 867 рублей 53 копейки;

- задолженность по оплате услуг по теплоснабжению помещения за период с апреля 2020 года по декабрь 2021 года в размере 12 978 рублей 15 копеек;

- задолженность по оплате услуг по электроснабжению помещения за период с апреля 2020 года по декабрь 2020 года в размере 205 рублей 62 копейки;

- задолженность по оплате услуг по водоснабжению и водоотведению помещения за период март 2020 года в размере 543 рубля 16 копеек;

- услуги расчетного центра в размере 358 рублей 26 копейки, а всего 21 952 рубля 72 копейки.

По <адрес>:

- задолженность по оплате расходов на содержание помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по март 2020 года включительно в размере 10 452 рубля 63 копейки;

- задолженность по оплате услуг по теплоснабжению помещения за период с апреля 2020 года по декабрь 2021 года в размере 14 729 рублей 19 копеек;

- задолженность по оплате услуг по электроснабжению помещения за период с апреля 2020 года по декабрь 2020 года в размере 233 рубля 42 копейки;

- задолженность по оплате услуг по водоснабжению и водоотведению помещения за период март 2020 года в размере 544 рубля 18 копеек;

- услуги расчетного центра в размере 358 рублей 26 копейки, а всего 26 317 рублей 68 копеек.

По <адрес>:

- задолженность по оплате расходов на содержание помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по март 2020 года включительно в размере 8 697 рублей 22 копейки;

- задолженность по оплате услуг по теплоснабжению помещения за период с апреля 2020 года по декабрь 2021 года в размере 14 317 рублей 16 копеек;

- задолженность по оплате услуг по электроснабжению помещения за период с апреля 2020 года по декабрь 2020 года в размере 226 рублей 88 копеек;

- задолженность по оплате услуг по водоснабжению и водоотведению помещения за период март 2020 года в размере 543 рубля 94 копейки;

- услуги расчетного центра в размере 358 рублей 26 копейки, а всего 24 143 рубля 46 копеек.

По <адрес>:

- задолженность по оплате расходов на содержание помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по март 2020 года включительно в размере 12 921 рубль 34 копейки;

- задолженность по оплате услуг по теплоснабжению помещения за период с апреля 2020 года по декабрь 2021 года в размере 18 711 рублей 88 копеек;

- задолженность по оплате услуг по электроснабжению помещения за период с апреля 2020 года по декабрь 2020 года в размере 296 рублей 53 копейки;

- задолженность по оплате услуг по водоснабжению и водоотведению помещения за период март 2020 года в размере 546 рубля 50 копеек;

- услуги расчетного центра в размере 358 рублей 26 копейки, а всего 32 834 рубля 51 копейка.

Также просили взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 494 рубля (т. 1 л.д. 5-8, т. 2 л.д. 134-137, т. 3 л.д. 84-90).

В обоснование заявленных требований ЖСК «Орбита» ссылается на то, что ответчик является собственником <адрес>. ЖСК «Орбита» до ДД.ММ.ГГГГ осуществляла управление указанным многоквартирным домом. За период с сентября 2019 года по апрель 2020 года, а по оплате услуг по теплоснабжению по декабрь 2021 года, ответчик не надлежащим образом и не в полном объеме исполняла свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность. В соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 1/2020 от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение - прекратить ЖСК «Орбита» управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; принять в качестве способа управления МКД, расположенным по адресу: <адрес> с 01.04.2020 - управление ТСЖ. Таким образом, платежи за жилищно-коммунальные услуги, которые оказывались собственникам МКД, до 01.04.2020 года подлежат перечислению ЖСК «Орбита» в полном объеме.

Поскольку до подписания ТСЖ договоров с ресурсоснабжающими организациями действовали договоры, заключенные между ресурсоснабжающими организациями и ЖСК, то ЖСК уполномочен получать денежные средства за ряд коммунальных услуг от собственников МКД, включая ответчика, в том числе за теплоснабжение, электроэнергию, водоотведение и водопотребление.

Поскольку образовавшаяся задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

В 2023 году гражданскому делу №2-5946/2022 присвоен №2-725/2023.

Истец – ЖСК «Орбита» в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, представила письменные пояснения по делу (т. 4 л.д. 98), суду пояснила, что в феврале 2020 года было проведено общение собрание собственников МКД, которым была избрана форма управления МКД – ТСЖ, с 01.04.2020 года управление МКД должно было осуществлять ТСЖ «Черняховского 25», однако, ТСЖ не заключало договоры на оказание услуг с ресурсоснабжающими организациями и до тех пор, пока не были расторгнуты договоры между ресурсоснабжающими организациями и ЖСК «Орбита», истец был уполномочен предоставлять коммунальные услуги, однако при этом, ТСЖ производило сбор денежных средств с собственников дома. ЖСК оказывали коммунальные услуги до 01.04.2020 года, а после 01.04.2020 года предоставляли только лишь услуги, на предоставление которых у ТСЖ отсутствовали заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями. Поскольку ответчица потребляла коммунальные услуги, которые предоставляли ЖСК, образовалась задолженность, которая должна быть погашена ответчицей. При этом не оспаривала, что договор на управление МКД с ответчиком не заключался. Относительно представленных квитанций на оплату коммунальных платежей пояснила, что дата «03.06.2022 года» является датой печати указанных квитанций и не свидетельствует о том, что данные квитанции были сформированы ЖСК в указанную дату.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, представил письменный отзыв на исковое заявление (т. 3 л.д. 45, т. 5 л.д. 21-23), не оспаривал, что у ответчика на 2019 год имелась задолженность по оплате коммунальных платежей. Пояснил, что все счета, которые приложены в качестве обоснования исковых требований, были оформлены истцом 03.06.2022 года, и на указанную дату истец не был уполномочен производить выставление счетов. Поскольку с 01.04.2020 года управляющей организацией МКД является ТСЖ «Черняховского 25», предыдущая управляющая организация должна была передать всю документацию и лицевые счета в течение трех дней в новую управляющую компанию, чего истцом сделано не было. Утверждал, что ответчик исполняла обязательства по оплате коммунальных платежей, у ответчика имелись задолженности по коммунальным платежам в период управления домом ЖСК «Орбита», однако имеющаяся задолженность была оплачена на лицевой счет в ТСЖ «Черняховского 25», в связи с чем, полагал необходимым произвести сверку расчетов между управляющими компаниями. Также пояснил, что те задолженности, которые возникли у ответчика за предшествующий (спорный) период, когда не существовало ТСЖ «Черняховского 25», ответчик должен был оплачивать действующей управляющей компании - ТСЖ «Черняховского 25», поскольку задолженность переходит из одной управляющей компании в другую. В материалы дела были представлены справки об отсутствии задолженности за период с 2019 года по 2021 год. Также считал, что задолженность образовалась неправомерно, поскольку ЖСК в качестве управляющей компании никто не выбирал.

Третье лицо ТСЖ «Черняховского 25» в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования не поддерживала, представила письменный отзыв на исковое заявление (т. 3 л.д. 46-48), суду пояснила, что с 01.04.2020 года по решению собрания собственников многоквартирного дома от 15.02.2020 года управление многоквартирным домом стало осуществлять ТСЖ «Черняховского 25», в связи с чем, во все ресурсоснабжающие организации ТСЖ были направлены договоры на управление многоквартирным домом, однако некоторые договоры не могли быть заключены, поскольку были не расторгнуты ранее заключенные договоры с ЖСК, либо ЖСК не выполнены условия договора. Считала, что в настоящее время у ЖСК «Орбита» имеется задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, не погашенная с момента строительства дома, и теперь ЖСК намерены переложить указанную задолженность на собственников дома. Поскольку после того, как ТСЖ «Черняховского 25» приступили к работе, в адрес ЖСК «Орбита» было направлено письмо о предоставлении всех документов и лицевых счетов собственников, однако, никаких документов представлено не было, в связи с чем, лицевые счета были восстановлены по имеющимся документам и всю имеющуюся ранее задолженность ответчик оплатил в ТСЖ «Черняховского 25», что подтверждается актами сверки, в связи с чем, утверждала, что с сентября 2019 года по настоящее время задолженность у ответчика отсутствует. При этом подтвердила, что задолженность ответчика за период до 01.04.2020 года была сформирована на основании тарифов, по которым производило начисление само ТСЖ, а не ЖСК «Орбита». Ответчица производила оплату коммунальных платежей в большем размере, чем было начислено в квитанциях, в связи с чем, возникшая переплата ответчика пошла на погашение возникшей ранее задолженности и до настоящего времени сохраняется на счете ТСЖ, в связи с чем, при обращении истца с соответствующим заявлением, ТСЖ готовы выплатить ЖСК данные денежные средства. Также пояснила, что оплаченные в ТСЖ денежные средства за период с сентября 2019 года были направлены на оплату услуг ресурсоснабжающим организациям, о чем имеются письменные доказательства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, изучив представленные документы, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно положений п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд в силу ч.2 ст.12 ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, с учетом положений ст. 56 ГПК Российской Федерации приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником квартир, расположенных по адресу:

<адрес>

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем:

а) внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

19.03.2015 года между ЖСК «Орбита» и ООО «Петербургтеплоэнерго» был заключен Договор №0595-5-15/41 теплоснабжения и ГВС (на строительные нужды) (т. 2 л.д. 71-74). Указанный договор Соглашением от 11.01.2022 года расторгнут (т. 3 л.д. 30).

26.02.2018 года между ЖСК «Орбита» и АО «Петербургская сбытовая компания» был заключен Договор энергоснабжения № 78020000308535 (т. 2 л.д. 75-85). Указанный договор был расторгнут 01.01.2021 года (т. 3 л.д. 32).

25.12.2014 года между ЖСК «Орбита» и ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» был заключен Договор № 31-003277-ЖФ-ВО водоотведения (т. 2 л.д. 86-91).

25.12.2014 года между ЖСК «Орбита» и ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» был заключен Договор № 31-003275-ЖФ-ВС холодного водоснабжения (т. 2 л.д. 92-97).

Согласно части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно части 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 статьи 68 ГПК РФ, объяснения сторон признаются в качестве доказательства и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Представитель истца в обоснование заявленных требований утверждала, что за период с сентября 2019 года по март 2020 года ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по оплате расходов на содержание помещения и коммунальных услуг, за период с апреля 2020 года по декабрь 2021 года по теплоснабжению помещения, за период с апреля 2020 года по декабрь 2020 по электроснабжению помещения, за период март 2020 года по водоснабжению и водоотведению помещения и услуги расчетного центра. Не оспаривала, что с 01.04.2020 года управление МКД осуществляет ТСЖ, однако пока ТСЖ не заключило договоры с ресурсноснабжающими организациями, истец осуществлял оказание собственникам коммунальных услуг. Также не оспаривала, что договор на управление МКД с собственниками не подписывался.

Представитель ответчика не оспаривал, что у ответчика имелись задолженности по коммунальным платежам в период управления домом ЖСК «Орбита», однако утверждал, что имеющаяся задолженность была оплачена ответчиком на лицевой счёт уже в ТСЖ «Черняховского 25», о чем свидетельствуют справки об отсутствии задолженности. Также утверждал, что ЖСК в качестве управляющей компании никто из собственников не избирал.

Представитель третьего лица пояснила, что с 01.04.2020 года по решению собрания собственников многоквартирного дома от 15.02.2020 года управление многоквартирным домом стало осуществлять ТСЖ «Черняховского 25», в связи с чем, во все ресурсоснабжающие организации ТСЖ были направлены договоры на управление многоквартирным домом, однако некоторые договоры не могли быть заключены, поскольку не расторгнуты ранее заключенные договоры с ЖСК, либо ЖСК не выполнены условия договора. Поскольку после того как ТСЖ «Черняховского 25» приступили к работе, в адрес ЖСК «Орбита» было направлено письмо о предоставлении всех документов и лицевых счетов, однако, никаких документов представлено не было, в связи с чем, лицевые счета были восстановлены по имеющимся документам и всю имеющуюся задолженность ответчик оплатил в ТСЖ «Черняховского 25», что подтверждается актами сверки, в связи с чем, с сентября 2019 года по настоящее время задолженность у ответчика отсутствует. Оплаченные в ТСЖ денежные средства за период с сентября 2019 года были направлены на оплату услуг ресурсоснабжающим организациям.

Из устава ЖСК «Орбита» следует, что ЖСК «Орбита» с момента ввода <адрес> осуществляло управление общим имуществом МКД (т. 1 л.д. 17-23).

На основании положений раздела 8 Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом.

Стороны в судебном заседании не оспаривали, что договора между ЖСК «Орбита» и собственниками МКД заключено не было.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

При одностороннем расторжении собственниками дома договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Протоколом № 1/2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очного голосования принято решение о создании ТСЖ «Черняховского, 25» (т. 3 л.д. 148-155).

С ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № 1/2020 от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Черняховского, 25».

14.04.2020 года в адрес ЖСК «Орбита» было направлено требование о передаче документов, технических средств и оборудования, необходимых для управления МКД (т. 3 л.д. 156-158).

В соответствии с п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 года N 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ (п. 19 Правил).

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Указанное требование ЖСК «Орбита» не было исполнено, документация ТСЖ не была передана в установленный законом срок.

ТСЖ «Черняховского, 25» в адрес ООО «Петербургтеплоэнерго», ООО (т. 3 л.д. 178, 179, т. 4 л.д. 75) и ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» (т. 4 л.д. 42) были направлены письма о заключении договоров на поставку ресурсов.

01.04.2020 года между ООО «ТЕПЛОТЕХ СЕРВИС» и ТСЖ «Черняховского, 25» был заключен Договор на техническое обслуживание приточно-вытяжной вентиляции № 193-20/ТО (т. 4 л.д. 2-5).

01.04.2020 года между ООО «СПб ПМ» и ТСЖ «Черняховского, 25» был заключен Договор № Ч25-ТО/20 на техническое обслуживание и ремонт лифтов (т. 4 л.д. 6-21).

29.06.2020 года между ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» и ТСЖ «Черняховского, 25» был заключен Договор № 31-112415-ЖФ-ВО холодного водоснабжения (т. 4 л.д. 43-54).

29.06.2020 года между ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» и ТСЖ «Черняховского, 25» был заключен Договор № 31-112416-ЖФ-ВО водоотведения (т. 4 л.д. 55-68).

01.10.2020 года между ООО «МЕХУБОРКА СПб» и ТСЖ «Черняховского, 25» был заключен Договор № 304/20 (т. 4 л.д. 69-74).

31.03.2021 года между ООО «Петербургская сбытовая компания» и ТСЖ «Черняховского, 25» был заключен Договор энергоснабжения № 78020000321973 (т. 4 л.д. 26-41).

01.09.2021 года между ООО «Петербургтеплоэнерго» и ТСЖ «Черняховского, 25» был заключен Договор теплоснабжения и горячего водоснабжения для оказания услуг отопления и горячего водоснабжения потребителям исполнителями коммунальных услуг № 10583-4-21/41 (т. 3 л.д. 187-213).

Частью 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. В случае управления домом управляющей организацией плата за жилищно-коммунальные услуги вносится такой организации (ч. 4, 6.1, 7 ст. 155 ЖК РФ).

Представитель истца утверждала, что ответчик с сентября 2019 года по декабрь 2021 года не производила оплату коммунальных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, указанная в справках о задолженности (т. 1 л.д. 46, 77, 108, 116, 117, 139, 172, 173, 195, 203, 204, 226, 234, 235, т. 2 л.д. 9, 17, 18, 40, 48, 49, 162-250, т. 3 л.д. 13).

Представитель ответчика и представитель третьего лица утверждали, что ответчиком задолженность за спорный период погашена.

В подтверждение указанных доводов третьим лицом были представлены справки об отсутствии у ответчика задолженности за спорный период по квартирам (т. 2 л.д. 143-152, т. 3 л.д. 52) и акты сверки и платежные документы (т. 3 л.д. 93-142, т. 4 л.д. 118-250, т. 5 л.д. 2-10).

Таким образом, материалами дела установлено, что задолженность по оплате коммунальных услуг, в т.ч. за указанный истцом период исполнена ответчиком в полном объеме. Получателем денежных средств являлось ТСЖ «Черняховского, 25».

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено, что истцом вновь избранной управляющей компании документация передана не была, в связи с чем, ТСЖ «Черняховского, 25» было лишено доступа к финансово-лицевым счетам собственников, и самостоятельно восстановил счета и рассчитал задолженность по действующим у ТСЖ тарифам.

Независимо от осведомленности отдельного собственника помещения об условиях договора управления и о конкретной организации, управляющей домом, такой собственник может действовать добросовестно и надлежащим образом исполнять установленную ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании платежных документов.

Установление факта, что получатель такой оплаты за жилищно-коммунальные услуги не имеет права на управление домом и получение указанной платы, не может являться основанием для признания собственника помещения недобросовестным участником жилищных отношений, исполняющим свои обязанности ненадлежащим образом, и понуждения такого собственника помещения повторно оплачивать потребленные жилищно-коммунальные услуги в пользу лица, чье право управления таким домом установлено.

В соответствии с абз. 2 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (ч. 3 - 6.2, 7, 8 - 10 ст. 155 ЖК РФ, ст. 10 и п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным гл. 60 ГК РФ.

Материалами дела установлено, что ответчик обладала сведениями о смене управляющей организации, в связи с чем, законно вносила плату за коммунальные услуги вновь выбранной управляющей организации.

В обязанности потребителя услуг входит только обязанность по оплате предоставления услуг в полном объеме. При этом на потребителя услуг законом не возлагается обязанность устанавливать объем и перечень услуг, предоставленных каждым из юридических лиц. Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных коммунальных услуг, не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию.

Наличие споров между управляющими компаниями не может служить основанием для возложения на ответчиков как добросовестных потребителей обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг, собственник не должен нести негативные последствия наличия спора по определению надлежащего получателя платежей.

В данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается, что ответчиком исполнены обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период, учитывая, что ТСЖ «Черняховского, 25» подтвердило факт отсутствия у ответчика задолженности по коммунальным и жилищным услугам, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, не имеется.

На основании изложенного, ст.ст. 30, 31, 36, 39, 44, 153-158, 161 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 39, 56, 59, 60, 68, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ЖСК «Орбита» <адрес> к ФИО1 Гаджи-Магомедовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, о взыскании задолженности по коммунальным и жилищным услугам на общую сумму 329 420 рублей 07 копеек, в том числе: по <адрес> на общую сумму 25 160 рублей 37 копеек, по <адрес> на общую сумму 65 440 рублей 87 копеек, по <адрес> на общую сумму 49 710 рублей 65 копеек, по <адрес> на общую сумму 42 632 рубля 17 копеек, по <адрес> на общую сумму 41 227 рублей 64 копейки, по <адрес> на общую сумму 21 952 рубля 72 копейки, по <адрес> на общую сумму 26 317 рублей 68 копеек, по <адрес> на общую сумму 24 143 рубля 60 копеек, по <адрес> на общую сумму 32 834 рубля 51 копейка, расходов по оплате государственной пошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ О.В. Муравлева

Подлинный документ находится в производстве Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга, подшит в гражданское дело № 2-725/2023.