Дело № 2 - 376/2023

34RS0026 – 01 – 2023 – 000422 - 15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Сулохиной Н.Н.,

при секретаре Майоровой О.А.,

25.07.2023 года в городе Ленинске, Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» в лице филиала Поволжский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО1 выдан кредит в размере 340.000 рублей 00 копеек, сроком на 107 месяцев, с уплатой за пользование кредитом 10,6 % годовых. Кредит выдавался для приобретения объектов недвижимости, а именно: жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый № по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заёмщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно пункту 7 кредитного договора заёмщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно кредитному договору уплата процентов должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

По условиям кредитного договора отсчёт срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счёту и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счёту (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчёт срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заёмщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Банк выполнил обязательство по предоставлению ответчику кредита, однако ФИО1 должным образом принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполнял, в связи с чем, перед банком образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 324.203 рубля 02 копейки, из которых: просроченный основной долг – 304.999 рублей 66 копеек, просроченные проценты – 19.203 рубля 36 копеек. Ответчику направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, о расторжении кредитного договора. Требования до настоящего момента ответчиком, не выполнено.

Учитывая изложенное, просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 324.203,02 рубля (триста двадцать четыре тысячи двести три рубля две копейки), из которых: просроченный основной долг - 304.999,66 рублей, просроченные проценты - 19.203,36 рублей, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6.442,03 рублей (шесть тысяч четыреста сорок два рубля 03 копеек). Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 360.000,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, о дне, времени слушания дела уведомлен надлежащим образом: при подаче иска, представитель ФИО2 ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлялся надлежащим образом.

Исходя из положений части 2 статьи 117 Гражданского – процессуального кодекса Российской Федерации, сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ответчика судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения.

Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик, не являясь по извещению в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, указанным образом распорядился своими процессуальными правами, и несёт все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ).

При этом, необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Поскольку направленное в адрес ответчика судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела возвращено отправителю ввиду истечения сроков хранения почтовой корреспонденции, суд приходит к выводу о том, что он уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского – процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, проанализировав и исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу требований части 1 статьи 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые они отвечают.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО1 выдан кредит в размере 340.000 рублей 00 копеек, сроком на 107 месяцев, с уплатой за пользование кредитом 10,6 % годовых по продукту «ПРИОБРЕТЕНИЕ ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ» для приобретения объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Документ – основание приобретения Объекта недвижимости: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 11 указанного кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заёмщик предоставляют (обеспечивают предоставление) Кредитору залог (ипотеку) Объекта недвижимости.

Залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчётом об оценке стоимости Объекта недвижимости.

Согласно пункту 7 договора, погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Кредитор со своей стороны исполнил свои обязательства, предоставив кредит согласно условиям кредитного договора, заёмщик условия кредитного договора по погашению суммы кредита надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 324.203 рубля 02 копейки, из которых: просроченный основной долг – 304.999 рублей 66 копеек, просроченные проценты – 19.203 рубля 36 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ФИО1 уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, которое ответчиком до настоящего времени, не исполнено. Доказательств возврата суммы денежных средств по кредитному договору в нарушение требований статьи 56 Гражданского - процессуального Кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

Проверив представленный истцом расчёт задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд находит его соответствующим условиям договора и математически верным. Иного расчёта задолженности ответчиком суду, не представлено.

С учётом изложенного, исходя из того, что существенные условия кредитного договора по возврату полученного займа ФИО1 нарушены и надлежащим образом не исполняются, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы кредита, заёмщик предоставил кредитору в залог приобретаемый объект недвижимости - жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 1 статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, в какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Исходя из положений частей 1, 3 статьи 340 Гражданского Кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Исходя из части 1 статьи 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-118372894, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 37,8 кв. метров, кадастровый № по адресу: <адрес>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ПАО «Сбербанк России».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-118372912, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 758 +/- 10 кв. метров, кадастровый № по адресу: <адрес>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ПАО «Сбербанк России».

Поскольку ответчиком надлежащим образом условия кредитного договора не исполнялись, что привело к образованию задолженности перед банком, исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Между тем, оснований для удовлетворения требований истца об установления начальной продажной стоимости транспортного средства, суд не усматривает, в силу следующего:

Согласно отчету №ДЗ025 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, расположенного на земельном участке, общей площадью 37,8 кв. метров, кадастровый № по адресу: <адрес>, с учётом оцениваемых прав на земельный участок площадью 758 кв.метров, под кадастровым номером 34:15:080404:23, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 400.000 рублей, в т.ч. рыночная стоимость объекта оценки - земельного участка, общей площадью 758 кв. метров, кадастровый № по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 190.000 рублей, в т.ч. рыночная стоимость объекта недвижимости - жилого дома, расположенного на земельном участке, общей площадью 37,8 кв. метров, кадастровый № по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 210.000 рублей.

Согласно пункту 11. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчётом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом - исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества (п. 2 ст. 89 данного Федерального закона). Таким образом, действующее законодательство не предусматривает обязательное установление судом начальной продажной стоимости движимого имущества при принятии решения об обращении взыскания на такое имущество, поскольку для данного вида имущества законом предусмотрен иной порядок установления начальной продажной стоимости при его реализации на торгах.

В связи с изложенным, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>, установив в силу статьи 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации способ реализации с торгов.

В силу статьи 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 6.442,03 рублей (шесть тысяч четыреста сорок два рубля 03 копеек) подлежат удовлетворению. Оплата истцом государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес> (паспорт серии <данные изъяты>) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 324.203,02 рубля (триста двадцать четыре тысячи двести три рубля две копейки), из которых: просроченный основной долг - 304.999,66 рублей, просроченные проценты - 19.203,36 рублей, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6.442,03 рублей (шесть тысяч четыреста сорок два рубля 03 копеек).

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>, путём его продажи с публичных торгов; в удовлетворении требований об установлении начальной стоимости залогового имущества, истцу отказать.

Решение может быть обжаловано через Ленинский районный суд <адрес> в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Ленинского районного суда

<адрес> Н.Н.Сулохина

Подлинник документа подшит в деле №,

которое находится в Ленинском районном суде

<адрес>