№ 2-1-573/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2022 г. г. Ливны

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Чистяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, указав, чтоФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Она в указанном доме зарегистрирована и проживает с 2001г.

Решением Ливенского районного суда Орловской области от 27.01.2022 по иску ФИО2 к ней о выселении и снятии с регистрационного учета за ней оставлено право пользования указанным жилым домом на срок до 01.05.2027.

Ответчик чинит ей препятствия в пользовании жилым помещением, повесил замки на всех комнатах (кроме ее спальни), включая кухню, в связи с чем она не может пользоваться комнатами в жилом доме, где находятся ее вещи, не имеет возможности пользоваться кухней, чтобы приготовить себе пищу.

В дополнениях к иску также указала, что ответчик отключил коммунальные ресурсы – газ и свет, при отсутствии которых использование данного жилого дома в качестве жилого помещения невозможно.

С учетом дополнения исковых требований просила обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а именно обеспечить беспрепятственный доступ к комнатам в жилом доме (кухня, котельная, вход на второй этаж), а также обязать ответчика подключить коммунальные услуги – газ и свет в жилом доме, обеспечить доступ в подвал, находящийся во дворе домовладения.

Возражая против заявленных исковых требований, ФИО2 предъявил встречное исковое заявление к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им.

В обоснование иска указал, что в кухне установлено оборудование, не принадлежащее ФИО1, и данным имуществом он ей пользоваться не разрешает. Без газовой плиты кухня превращается в обычную жилую комнату, как и другие, которыми ФИО1 пользуется. В котельной также находится дорогостоящий котел, который ФИО1 может привести в негодность, учитывая неприязненные отношения между ними и неоднократные угрозы с ее стороны. Через котельную имеется единственный выход на второй этаж с чердачным помещением, которым у ФИО1 нет никакой необходимости пользоваться.Проход на кухню осуществляется через столовую, а это значит, что ФИО1 просит открыть ей и кухню, и столовую.

На сегодняшний день у ФИО1 имеется ключ от входной двери жилого дома, она пользуется комнатой, в которой находятся все ее личные вещи площадью 15,2 кв.м., коридором, ванной комнатой, и еще одна комната в доме открыта, но она ей пользоваться не желает.

Полагает необходимым определить порядок пользования спорным жилым домом, выделив в пользование ФИО1 жилую № площадью 15,2 кв.м., оставив в общем пользовании сторон веранду, коридор № площадью 5,1 кв.м., коридор № площадью 14,3 кв.м., ванную № площадью 8,8 кв.м.

Кроме того, ФИО1 завела домашних животных – 3-х кошек и 2-х собак, против чего он категорически возражает, так как имеет малолетнего ребенка, и он боится находиться во дворе и в самом жилом доме.

Просит обязать ФИО1 убрать из жилого дома и с дворовой территории принадлежащих ей домашних животных.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО4 поддержалиисковые требования.

Представители ответчика (истца по встречному иску) ФИО2– ФИО5, ФИО6 в судебном заседаниивозражали против исковых требований ФИО1, встречные исковые требования поддержали.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации,собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

Согласно положениям ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Как следует из технической документации, данный жилой дом имеет площадь всех частей здания 119,8 кв.м., общую площадь жилого помещения 114,6 кв.м., жилую – 55,2 кв.м., состоит из помещений: жилой № площадью 29,4 кв.м., жилой № площадью 15,2 кв.м., санузла № площадью 8,8 кв.м., топочной № площадью 9,6 кв.м., коридора № площадью 14,3 кв.м., жилой № площадью 10,6 кв.м., кухни № площадью 10,3 кв.м., столовой № площадью 11,3 кв.м., коридора № площадью 5,1 кв.м., веранды площадью 5,2 кв.м.

Решением Ливенского районного суда Орловской области от 27.01.2022 по иску ФИО2 к ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета исковые требования были удовлетворены. ФИО1 выселена без предоставления другого жилого помещения из жилого дома по адресу: <адрес>, и признана подлежащей снятию с регистрационного учета. За ФИО1 сохранено право пользования указанным жилым домом на срок до 01.05.2027.

Между собственником жилого дома и ФИО1 имеются неприязненные отношения, что следует из вышеназванного решения суда и подтверждено сторонами в судебном заседании.

Сторонами также не оспаривается то обстоятельство, что ФИО1 может использовать в спорном жилом доме две жилые комнаты, коридоры, веранду и санузел, остальные помещения дома закрыты. Фактически ФИО1 пользуется одной жилой комнатой, коридорами, санузлом и верандой.

Сторона ответчика также не спаривала, что в жилом доме собственником отключено газо- и электроснабжение.

Разрешая заявленные сторонами требования, суд учитывает, что по смыслу приведенных выше норм, несомненно, что собственник вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, вместе с тем данные действия не должны нарушать законные интересы других лиц, в данном случае – интересы ФИО1, за которой судебным актом сохранено право пользования данным жилым помещением, и ограничивать ее права в такой мере, что использование спорного помещения как жилого становится невозможным, в связи с чем находит требования ФИО1 об обязании ФИО2 подключить газоснабжение и электроснабжение жилого <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что между сторонами имеются неприязненные отношения, с целью установления баланса интересов спорящих сторон в той ситуации, когда право пользования жилым домом имеется и у собственника в силу закона, и сохраняется у ФИО1, суд находит подлежащим удовлетворению встречное исковое требование об определении порядка пользования жилым домом с закреплением в пользовании ФИО1 определенных помещений, в том числе комнаты, которая ею фактически используется, а также в общем пользовании сторон - мест общего пользования, в том числе кухни, поскольку кухня в силу ее назначения относится к местам общего пользования. Также, поскольку вход в кухню осуществляется через столовую, данное помещение также следует оставить в общем пользовании сторон.

Доводы стороны ответчика о том, что газовую плиту истец может установить на веранде, где имеется соответствующий ввод, необходимость устранения для ФИО1 препятствий в пользовании кухней не опровергают, поскольку веранда не является отапливаемым помещением, что влечет невозможность ее использования для приготовления пищи в зимний период, а также ФИО1, не являясь собственником дома, не может осуществить установку газового оборудования в доме в установленном порядке.

Основания для устранения препятствий в пользовании ФИО1 котельной, входом на второй этаж, подвалом, отсутствуют, поскольку необходимость пользования данными помещениями при том обстоятельстве, что жилым домом также пользуется собственник и члены его семьи, с которыми у истца имеются конфликтные отношения, не доказана.

Подвал расположен за пределами жилого дома, на земельном участке, принадлежащем ФИО2, право пользования на который за истцом не сохранялось, и необходимость в использовании подвала истцом также не доказана.

Разрешая встречное требование ФИО2 об обязании ФИО1 убрать из жилого дома и дворовой территории домовладения домашних животных –кошек собак, суд учитывает, что вопрос постоянного проживания и содержания ФИО1 на земельном участке и в доме данных животных с собственником объектов недвижимости не согласован, и нахождение их на данных объектах нарушает права ФИО2 и членов его семьи, в том числе малолетнего ребенка, на владение и пользование данным имуществом, в связи с чем данное требование суд находит подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом № по <адрес>, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 15,2 кв.м., оставив в общем пользовании сторон веранду, коридор № площадью 5,1 кв.м., коридор № площадью 14,3 кв.м., ванную № площадью 8,8 кв.м., кухню № площадью 10,3 кв.м., столовую № площадью 11,3 кв.м.

Обязать ФИО2 обеспечить ФИО1 доступ к вышеуказанным комнатам и подключить газоснабжение и электроснабжение жилого <адрес>.

Обязать ФИО1 убрать из жилого дома и дворовой территории домовладения № по <адрес> домашних животных – 3 кошек и 2 собак.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Ливенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 09.06.2022