Дело 2-2088/2022 (2-7040/2021)

78RS0001-01-2021-007885-32 21 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В.

при секретаре Екимовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строй Синдикат» о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

установил:

ФИО5 обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО «Строй Синдикат», в котором просит взыскать с ООО «Строй Синдикат» сумму основного долга 53 948,06 рублей, пени за просрочку платежа в сумме 16 376,39 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 460, 00 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ООО «Строй Синдикат» сумму основного долга 53 948,06 рублей, пени за просрочку платежа в сумме 27 058,10 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 460, 00 рублей (л.д. 108-109).

В обоснование исковых требований указывается, что XX.XX.XXXX между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения от XX.XX.XXXX XXX, по условиям которого ООО «Строй Синдикат» предоставляется во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., .... Помещение принято арендатором 15.12.2020. Однако свои обязательства ответчик надлежащим образом не исполнял. В связи с чем 20.02.2021 истец обратился к ответчику с требованием о погашении имеющейся задолженности по арендным платежам и по оплате коммунальных услуг. Сторонами был расторгнут договор, вместе с тем, ответчиком задолженность погашена не была. 23.04.2021 мировым судьей судебного участка № 14 Санкт-Петербурга вынесен судебный приказа о взыскании в пользу ФИО1 с ООО «Строй Синдикат» задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов. 14.05.2021 судебный приказ отменен. Поскольку до настоящего момента ответчик имеющуюся задолженность не оплатил, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Строй Синдикат» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, адресованная почтовая корреспонденция в отделении связи представителем ответчика была не получена, в связи с чем, судебные извещения, направленные заказным письмом с уведомлением, возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с п.68 указанного Постановления статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту нахождения корреспонденцией является риском самого лица, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо.

В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таком положении суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.3 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.2 ст.616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Материалами дела установлено, что XX.XX.XXXX ФИО5 (далее по тексту – арендодатель) и ООО «Строй Синдикат» (далее по тексту – арендатор) заключили договор аренды жилого помещения от XX.XX.XXXX XXX, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 86,3 кв.м., кадастровый номер XXX (л.д. 17-22).

Вышеуказанное жилое помещение принадлежит ФИО4 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от XX.XX.XXXX № XXX (л.д. 124-128).

В соответствии с п. 3.1. договора передача помещения производится по акту приема-передачи.

Факт передачи помещения ООО «Строй Синдикат» подтверждается актом приема-передачи от 15.12.2020, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял указанное помещение (л.д. 23).

Согласно п. 5.1. договора арендная плата не включает в себя следующие коммунальные платежи: плату за водо-электроснабжение, канализацию, вывоз бытового мусора, телефон и оплачивается отдельно.

Согласно п. 5.3. договора стоимость арендной платы в месяц составляет 60 410,00 рублей.

В силу п. 5.4. договора оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 05 числа текущего календарного месяца.

В соответствии с п. 5.8. договора арендатор возмещает арендодателю стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг, в том числе коммунальных услуг, потребляемые при содержании общего имущества в доме, в следующем размере:

100 % стоимость потребленной электроэнергии арендатором исходя из данных приборов учета ее фактического потребления за оплачиваемый месяц;

100 % стоимость потребленного водоснабжения и водоотведения арендатором исходя из данных приборов учета ее фактического потребления за оплачиваемый месяц.

Стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг возмещается арендатором на основании счета арендодателя не позднее 05 числа месяца, следующего за отчетным, путем безналичного расчета на расчетный счет арендодателя.

ООО «Строй Синдикат» ненадлежащим образом выполнялись обязательства по договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность.

В силу п. 7.1. договора договор может быть расторгнут в любое время по взаимному согласию сторон.

В случае нарушения арендодателем любого из следующих условий договора, каждое из которых считается существенным, в том числе просрочки внесения предусмотренной договором арендной платы, иных платежей, их части (включая обеспечительный платеж) и начисленной неустойки и/или штрафа на срок свыше 30 календарных дней независимо от последующего внесения таких платежей с нарушением срока, арендодатель имеет право отказаться от настоящего договора в одностороннем порядке, договор считается расторгнутым с момента вручения арендатору уведомления об отказе от договора (п. 7.2. договора).

Арендодатель вправе направить соответствующее уведомление арендатору (п. 7.2.).

19.02.2021 истец в адрес ООО «Строй Синдикат» направил уведомление о расторжении договора аренды, с требованием погасить задолженность в сумме 214 358,06 рублей, в противном случае с 01.03.2021 договор аренды считается расторгнутым (л.д. 28).

В своем письме 25.02.2021 представитель ответчика ООО «Строй Синдикат» выразил свое согласие на расторжение договора аренды от XX.XX.XXXX XXX с XX.XX.XXXX (л.д. 26).

Из представленных актов от 31.01.2021 № 1 на сумму 60 410,00 рублей, от 31.12.2020 № 1 на сумму 33 128,06 рублей, от 28.02.2021 № 2 на сумму 60 410,00 рублей, а также акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.03.2021 усматривается, что задолженность ООО «Строй Синдикат» перед истцом составляет 153 948,06 рублей (л.д. 12-14, 15).

23.04.2021 мировым судьей судебного участка № 14 Санкт-Петербурга вынесен судебный приказа о взыскании в пользу ФИО1 с ООО «Строй Синдикат» задолженности по договору аренды в размере 154 838,67 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 148 рублей, а всего 156 986,67 рублей (л.д. 83).

Судебный приказ отменен 14.05.2021 (л.д. 81).

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При этом в силу положений п.2 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Таким образом, в п. 2 указанной статьи закреплена презумпция виновности правонарушителя. Должник, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательство, признается виновным, если не докажет свою невиновность. Последнее достигается, если должник докажет, что нарушение обязательства было вызвано обстоятельствами, которые он не предвидел и не мог предвидеть. Наряду с этим должник должен доказать, что он принял все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Обстоятельства непреодолимой силы или вины истца, повлиявшие на сроки исполнения ответчиком своего обязательства, судом также не установлены.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На дату подачи искового заявления в суд указанное обязательство по погашению задолженности представителем ответчика ООО «Строй Синдикат» не исполнено ни полностью, ни в части, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд полагает установленным факт наличия задолженности ответчика перед истцом по арендной плате в сумме 53 948,06 рублей, которая подлежит взысканию с ООО «Строй Синдикат» в пользу ФИО1

Согласно п. 5.9. договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Суд находит расчет истца арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен, в связи с чем полагает возможным взыскать с ООО «Строй Синдикат» в пользу ФИО1 пени за просрочку платежа в сумме 27 058,10 рублей за период с 05.01.2021 по 21.02.2022.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО6 принимал участие в суде на основании доверенности от XX.XX.XXXX № XXX, выданной сроком на 1 год (л.д. 10-11).

Согласно расписке от XX.XX.XXXX ФИО6 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 5000 рублей в счет оплаты юридических услуг, а именно: составление искового заявления (л.д. 82).

Согласно расписке от XX.XX.XXXX ФИО6 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 10 000 рублей в счет оплаты юридических услуг, а именно: представительство в суде (л.д. 113).

Исходя из вышеуказанного, с ООО «Строй Синдикат» в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей, что отвечает принципам разумности и справедливости.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме 2 460, 00 рублей (л.д. 25).

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Строй Синдикат» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме 53 948,06 рублей, пени за просрочку платежа в сумме 27 058,10 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 460,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий: